Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Möglingen 2026

Hauspreise in Möglingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Möglingen liegt aktuell bei 4.606 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.623 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1% gefallen – von 4.652 €/m² auf 4.606 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Möglingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Möglingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Möglingen liegt aktuell bei 3.965 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.918 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 0,6% gefallen – von 3.988 €/m² auf 3.965 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Möglingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Möglingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 5.264 €/m² auf aktuell 4.606 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,5% entspricht. Der Höhepunkt wurde im zweiten Quartal 2022 erreicht, seitdem setzt sich der Abwärtstrend mit nur wenigen stabilisierenden Phasen fort. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 11,05 €/m² auf 13,41 €/m², was einem Anstieg von 21,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,6 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 28,6 und liegt damit um 23,9% niedriger. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Rückgang der Kaufpreise den stärkeren Einfluss auf die Veränderung des Faktors ausübt.

In Möglingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen nach einem deutlichen Anstieg von 3.988 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf den Höchststand von 4.451 €/m² im zweiten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang auf aktuell 3.965 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen stetig aufwärts von 10,88 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,89 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 18,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 32,9 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen kontinuierlich verringerte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Möglingen kann man den Bodenrichtwert in Möglingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 276 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Möglingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Möglingen liegt aktuell bei 13,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,75 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 11,05 €/m² auf 13,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Möglingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Möglingen liegt aktuell bei 12,89 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,5% gestiegen – von 10,88 €/m² auf 12,89 €/m².

Kaufpreise der Region

Möglingen weist mit 4.606 €/m² für Häuser und 3.965 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich unterdurchschnittliche Kaufpreise auf. Während die Häuserpreise mit -0,4% nur leicht rückläufig waren, stiegen die Wohnungspreise um 1,2%, was auf eine stabilere Entwicklung im Wohnungssegment hindeutet.

Die Nachbarstädte zeigen durchweg höhere Preisniveaus, angeführt von Korntal-Münchingen mit 5.244 €/m² für Häuser und 4.389 €/m² für Wohnungen. Besonders auffällig ist, dass die Häuserpreise in allen Nachbarstädten stärker sanken als in Möglingen, während Asperg mit 3,8% und Tamm mit 3,3% die höchsten Zuwächse bei Wohnungen verzeichneten.

Mietspiegel der Region

Möglingen verzeichnet mit 5,2% bei Häusern und 3,5% bei Wohnungen überdurchschnittliche Mietsteigerungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten, während die absoluten Mietpreise mit 13,41 €/m² für Häuser und 12,89 €/m² für Wohnungen im unteren Mittelfeld der Region liegen. Die höchsten Mieten werden in Korntal-Münchingen mit 14,85 €/m² für Häuser und in Ludwigsburg mit 13,83 €/m² für Wohnungen erreicht.

Besonders auffällig ist die deutlich geringere Preissteigerung bei Wohnungen in Bietigheim-Bissingen mit nur 1,4%, während Freiberg am Neckar bei Wohnungen mit 5,4% die stärkste Dynamik zeigt. Markgröningen bildet mit 13,12 €/m² für Häuser und 12,24 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau der Region.

Die Immobilienpreise in Möglingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Möglingen besser einschätzen zu können.