Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Möglingen 2026

Hauspreise in Möglingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Möglingen liegt aktuell bei 4.609 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.675 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 4.810 €/m² auf 4.609 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Möglingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Möglingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Möglingen liegt aktuell bei 3.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.963 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,5% gefallen – von 4.100 €/m² auf 3.999 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Möglingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Möglingen stieg von 4.810 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.288 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.609 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 11,16 €/m² auf 13,50 €/m² zu, wobei der Anstieg im ersten Quartal 2026 mit 3,1 % gegenüber dem Vorquartal am stärksten ausfiel.

Der Kaufpreisfaktor ging von 37,6 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 28,5 im dritten Quartal 2026 zurück und liegt damit rund 24,2 % unter dem damaligen Wert. Der Rückgang ergibt sich aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Möglingen stieg von 4.100 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.474 €/m² im dritten Quartal 2022 und fiel danach bis zum vierten Quartal 2024 auf 3.905 €/m². Seitdem erholte er sich leicht auf 3.999 €/m² im dritten Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 10,95 €/m² auf 13,17 €/m² zunahm (+20,3 %).

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 32,9 seinen Höchstwert und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 25,3. Dieser Rückgang resultiert bis Ende 2023 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus kontinuierlich steigenden Mieten bei weitgehend stabilen bis leicht steigenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Möglingen kann man den Bodenrichtwert in Möglingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 276 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 140 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Möglingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Möglingen liegt aktuell bei 13,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21% gestiegen – von 11,16 €/m² auf 13,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Möglingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Möglingen liegt aktuell bei 13,17 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,3% gestiegen – von 10,95 €/m² auf 13,17 €/m².

Kaufpreise der Region

In Möglingen kosten Häuser 4.609 €/m² (-1,4 % zum Vorjahr) und Wohnungen 3.999 €/m² (+0,9 %), womit der Ort bei beiden Objektarten unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte liegt, während der Hauspreisrückgang stärker ausfällt als in allen Nachbarstädten mit -0,6 % bis -0,9 %. Die höchsten Preise weisen Korntal-Münchingen mit 5.213 €/m² für Häuser und 4.398 €/m² für Wohnungen sowie Kornwestheim mit 5.140 €/m² für Häuser auf, die niedrigsten Hemmingen (Württemberg) mit 4.435 €/m² für Häuser und 3.681 €/m² für Wohnungen.

Bei den Wohnungspreisen verzeichnet Asperg mit +1,9 % den stärksten Anstieg, gefolgt von Tamm mit +1,1 % und Möglingen mit +0,9 %, während Bietigheim-Bissingen (+0,1 %) und Freiberg am Neckar (+0,1 %) nahezu stagnieren. Die Hauspreise sinken in den meisten Nachbarstädten einheitlich um 0,9 %, in Ludwigsburg um 0,8 % und in Bietigheim-Bissingen um 0,6 %.

Mietspiegel der Region

In Möglingen kosten Häuser 13,50 €/m² (+4,7 % zum Vorjahr) und Wohnungen 13,17 €/m² (+4,0 %), womit der Anstieg bei Häusern der stärkste unter allen verglichenen Orten ist und bei Wohnungen nur von Kornwestheim mit +4,6 % übertroffen wird. Die höchsten Preise weist Korntal-Münchingen mit 14,84 €/m² bei Häusern und 13,94 €/m² bei Wohnungen auf, die niedrigsten Werte verzeichnen Ludwigsburg mit 13,06 €/m² bei Häusern sowie Markgröningen mit 12,43 €/m² bei Wohnungen.

Die Nachbarstädte verzeichnen bei Häusern überwiegend Zuwächse von 2,7 % bis 2,9 % und bei Wohnungen von 3,0 % bis 3,9 %. Auffällig ist Bietigheim-Bissingen mit einem leichten Rückgang der Hausmieten von -0,1 % und dem geringsten Wohnungsanstieg von +1,7 %.

Die Immobilienpreise in Möglingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Möglingen besser einschätzen zu können.