Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Botnang 2026

Hauspreise in Stuttgart-Botnang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Botnang liegt aktuell bei 6.522 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.633 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,1% gefallen – von 7.018 €/m² auf 6.522 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Botnang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Botnang liegt aktuell bei 4.748 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.781 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gefallen – von 5.057 €/m² auf 4.748 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Botnang lag im 3. Quartal 2021 bei 7.018 €/m² und erreichte im 2. Quartal 2022 mit 7.386 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis zum 2. Quartal 2024 auf 6.486 €/m² zurückging. Seither bewegt er sich zwischen 6.522 €/m² und 6.633 €/m², im 3. Quartal 2026 liegt er bei 6.522 €/m² (-7,1 % gegenüber dem Ausgangswert). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 15,67 €/m² auf 19,21 €/m² (+22,6 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,3 im 3. Quartal 2021 auf 28,3 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,1 % entspricht. Der Rückgang resultiert bis Mitte 2024 aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach überwiegend aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Nord mit 7.499 €/m², Degerloch mit 7.161 €/m² und West mit 6.891 €/m², während Weilimdorf mit 5.332 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr überwiegend um 0,0 bis 0,1 %; in Weilimdorf, Mitte und Möhringen fiel der Anstieg mit 0,0 bis 0,2 % geringfügig höher aus.

Bei den Mietpreisen liegt Degerloch mit 21,67 €/m² an der Spitze, gefolgt von Nord mit 21,39 €/m² und West mit 21,33 €/m², den niedrigsten Wert verzeichnet Weilimdorf mit 16,30 €/m². Die Mieten legten in allen Nachbarstadtteilen einheitlich um rund 3,4 % zu und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis stieg von 5.057 €/m² im dritten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 5.427 €/m² im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.685 €/m² (-13,7 %). Seitdem bewegt er sich zwischen 4.685 und 4.781 €/m² und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.748 €/m², also 6,1 % unter dem Wert von 2021. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgehend von 12,89 €/m² auf 15,46 €/m² (+19,9 %).

Der Kaufpreisfaktor sank vom Höchstwert 34,3 im zweiten Quartal 2022 auf 25,6 im dritten Quartal 2026 (-25,4 %). Bis zum ersten Quartal 2024 ging der Rückgang auf 18,4 % auf fallende Kaufpreise (-13,7 %) bei gleichzeitig steigenden Mieten (+5,9 %) zurück. Seitdem resultiert der weitere Rückgang des Faktors um 8,6 % vor allem aus dem Mietanstieg von 10,7 % bei nahezu stabilen Kaufpreisen (+1,3 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Nord mit 5.953 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 5.614 €/m² und West mit 5.564 €/m², während Weilimdorf mit 4.366 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen, am stärksten in West mit -0,7 % und Degerloch mit -0,6 %, nur Weilimdorf verzeichnet mit +0,3 % einen Anstieg.

Bei den Mieten führt West mit 17,28 €/m² vor Nord mit 17,06 €/m² und Süd mit 16,62 €/m², am günstigsten ist Weilimdorf mit 14,43 €/m². Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich überall zwischen 3,1 % und 3,6 %, wobei Feuerbach mit +3,6 % und Mitte mit +3,5 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Botnang kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Botnang heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 730 €/m² bis 1.420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Botnang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Botnang liegt aktuell bei 19,21 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 15,67 €/m² auf 19,21 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Botnang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Botnang liegt aktuell bei 15,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,9% gestiegen – von 12,89 €/m² auf 15,46 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Botnang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Botnang besser einschätzen zu können.