Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Botnang 2026

Hauspreise in Stuttgart-Botnang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Botnang liegt aktuell bei 6.514 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 6.752 €/m² auf 6.514 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Botnang

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Botnang liegt aktuell bei 4.754 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.729 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gefallen – von 4.913 €/m² auf 4.754 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Botnang zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 eine volatile Entwicklung: Nach einem Anstieg von 6.752 €/m² auf einen Höchststand von 7.389 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf aktuell 6.514 €/m², was einem Gesamtrückgang von 3,5 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen im gleichen Zeitraum von 15,18 €/m² auf 19,02 €/m², was einer Steigerung von 25,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 23,2 % entspricht. Diese deutliche Reduktion resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Ende 2022 und gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, die das Verhältnis zwischen beiden Kennzahlen erheblich veränderten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Nord mit 7.481 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Degerloch mit 7.143 €/m² und West mit 6.874 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weist Weilimdorf mit 5.319 €/m² auf, während Möhringen, Vaihingen und Ost sich im Bereich von 5.856 bis 5.899 €/m² bewegen.

Bei den Mietpreisen führt Degerloch mit 21,44 €/m², knapp vor Nord mit 21,16 €/m² und West mit 21,09 €/m². Weilimdorf verzeichnet mit 16,12 €/m² die niedrigsten Mietpreise, während die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu identisch um -0,7% sanken und die Mietpreise einheitlich um etwa 1,6% anstiegen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Botnang zeigen vom zweiten Quartal 2021 bis zum ersten Quartal 2026 einen deutlichen Rückgang von 4.913 €/m² auf 4.754 €/m², wobei der Höchststand mit 5.412 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 12,88 €/m² auf 15,24 €/m², was einer Steigerung von 18,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im zweiten Quartal 2021 auf 26,0 im ersten Quartal 2026, was primär durch die gegenläufige Entwicklung von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem zweiten Quartal 2025, in dem er von 31,3 auf 26,8 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Kaufpreissegment zeigt Nord mit 5.964 €/m² das höchste Preisniveau unter den benachbarten Stadtteilen, gefolgt von West mit 5.576 €/m² und Mitte mit 5.615 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Weilimdorf mit 4.361 €/m², während Möhringen bei 4.666 €/m² liegt. Auffällig ist, dass Nord und Feuerbach mit -0,1 % bzw. -0,13 % als einzige Stadtteile rückläufige Kaufpreise verzeichnen.

Bei den Mietpreisen führt West mit 17,07 €/m², während Nord mit 16,83 €/m² und Süd mit 16,37 €/m² folgen. Weilimdorf zeigt mit 14,21 €/m² die niedrigsten Mieten im Vergleich. Die Mietpreissteigerungen fallen über alle Stadtteile hinweg deutlich aus, wobei Mitte mit 5,71 % und Ost mit 5,55 % die höchsten Zuwächse aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Botnang kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Botnang heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.124 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 730 €/m² bis 1.420 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Botnang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Botnang liegt aktuell bei 19,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,3% gestiegen – von 15,18 €/m² auf 19,02 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Botnang

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Botnang liegt aktuell bei 15,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,66 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,3% gestiegen – von 12,88 €/m² auf 15,24 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Botnang werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Botnang besser einschätzen zu können.