Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Sillenbuch 2026

Hauspreise in Stuttgart-Sillenbuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Sillenbuch liegt aktuell bei 6.549 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.622 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 6.795 €/m² auf 6.549 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Sillenbuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Sillenbuch liegt aktuell bei 4.945 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.929 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 5.140 €/m² auf 4.945 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Sillenbuch zeigen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Rückgang von 6.795 €/m² auf aktuell 6.549 €/m², was einem Gesamtrückgang von 3,6% entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 7.444 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich bis Anfang 2024 und bewegen sich seitdem auf einem relativ stabilen Niveau um 6.600 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und stiegen im gleichen Zeitraum von 14,97 €/m² auf 18,74 €/m², was einer Steigerung von 25,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich entsprechend von 37,8 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 29,1, was einen Rückgang um 23,0% bedeutet. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere die Phase zwischen dem zweiten Quartal 2022 und Anfang 2024 von einem kontinuierlichen Rückgang des Faktors geprägt war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Vergleich der benachbarten Stadtteile weist Degerloch mit 7.143 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, während Wangen mit 4.729 €/m² das günstigste Preisniveau zeigt. Auch Birkach (6.183 €/m²) und Süd (6.497 €/m²) bewegen sich im oberen Preissegment, während Hedelfingen (4.994 €/m²) und Plieningen (5.062 €/m²) zu den preisgünstigeren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Degerloch mit 21,44 €/m², gefolgt von Mitte (20,80 €/m²) und Süd (20,18 €/m²). Die niedrigsten Mieten finden sich in Untertürkheim mit 15,94 €/m². Auffällig ist, dass alle Stadtteile zum Vorjahr bei den Kaufpreisen einen Rückgang zwischen -0,65 % und -0,67 % verzeichnen, während die Mietpreise durchweg um 1,56 % bis 1,62 % gestiegen sind.

In Stuttgart-Sillenbuch zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Trendwende: Nach einem Anstieg von 5.140 €/m² auf den Höchststand von 5.705 €/m² im dritten Quartal 2022 folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.945 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 13,3 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 12,69 €/m² auf 14,86 €/m², was einer Steigerung von 17,1 % gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im dritten Quartal 2022 auf 27,7 im ersten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang auf die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang in der Phase zwischen dem ersten Quartal 2023 und dem vierten Quartal 2023, wo der Faktor von 33,3 auf 30,2 fiel.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen den benachbarten Stadtteilen: Während Mitte mit 5.615 €/m² und Süd mit 5.398 €/m² die höchsten Preise aufweisen, liegen Wangen mit 4.206 €/m² und Untertürkheim mit 4.367 €/m² am unteren Ende. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Wangen und Untertürkheim mit jeweils 1,2%.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Süd führt mit 16,37 €/m², gefolgt von Degerloch mit 16,35 €/m², während Untertürkheim und Obertürkheim mit knapp 14 €/m² die günstigsten Mieten bieten. Die Mietpreisentwicklung zeigt durchweg positive Veränderungen zwischen 5,0% und 5,7%, wobei Mitte mit 5,7% und Ost mit 5,6% die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Sillenbuch kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Sillenbuch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.456 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 2.080 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Sillenbuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Sillenbuch liegt aktuell bei 18,74 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 17,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 14,97 €/m² auf 18,74 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Sillenbuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Sillenbuch liegt aktuell bei 14,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,1% gestiegen – von 12,69 €/m² auf 14,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Sillenbuch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Sillenbuch besser einschätzen zu können.