Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Sillenbuch 2026

Hauspreise in Stuttgart-Sillenbuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Sillenbuch liegt aktuell bei 6.555 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.655 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,2% gefallen – von 7.062 €/m² auf 6.555 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Sillenbuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Sillenbuch liegt aktuell bei 4.935 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.972 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gefallen – von 5.307 €/m² auf 4.935 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Sillenbuch stieg von 7.062 €/m² im 3. Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 7.464 €/m² im 2. Quartal 2022, fiel anschließend bis zum 2. Quartal 2024 auf 6.520 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 6.555 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 15,46 €/m² auf 18,92 €/m², ein Plus von 22,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,1 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 39,2 im 1. Quartal 2022 auf 28,9 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 24,2 % gegenüber dem Höchstwert. Die Entwicklung ergibt sich aus den seit 2022 gesunkenen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Degerloch mit 7.161 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 6.513 €/m² und Birkach mit 6.197 €/m², während Wangen mit 4.740 €/m² und Hedelfingen mit 5.006 €/m² am unteren Ende stehen. Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Wangen mit 0,0 % am stärksten (+0,04 %), in Hedelfingen, Plieningen und Untertürkheim mit jeweils +0,03 %, während sich die Preise in Degerloch, Birkach, Süd und Ost mit +0,01 % kaum veränderten.

Bei den Mietpreisen ist Degerloch mit 21,67 €/m² ebenfalls am teuersten, gefolgt von Mitte mit 21,03 €/m² und Süd mit 20,40 €/m², am günstigsten sind Untertürkheim mit 16,12 €/m² und Obertürkheim mit 16,18 €/m². Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen einheitlich zwischen 3,4 % und 3,5 %, mit den höchsten Zuwächsen in Hedelfingen und Obertürkheim von jeweils 3,5 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Sillenbuch lag im dritten Quartal 2021 bei 5.307 €/m², erreichte im dritten Quartal 2022 mit 5.743 €/m² seinen Höchstwert und sank anschließend bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.927 €/m². Seitdem bewegt sich der Kaufpreis mit 4.935 €/m² im dritten Quartal 2026 auf nahezu unverändertem Niveau, während der Mietpreis im selben Zeitraum von 12,67 €/m² auf 15,04 €/m² (+18,7 %) stieg.

Der Kaufpreisfaktor ging von 36,6 im dritten Quartal 2022 auf 27,3 im dritten Quartal 2026 zurück (-25,4 %). Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei leicht steigenden Mieten, seit 2024 aus kontinuierlich steigenden Mieten bei stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 5.614 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 5.398 €/m² und Degerloch mit 5.331 €/m². Am günstigsten sind Wangen mit 4.216 €/m² und Obertürkheim mit 4.238 €/m². Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen leicht gesunken, am deutlichsten in Degerloch mit -0,6 %, am geringsten in Wangen mit -0,1 %.

Bei den Mietpreisen führen Süd mit 16,62 €/m² und Degerloch mit 16,58 €/m², während Obertürkheim mit 14,14 €/m² und Untertürkheim mit 14,15 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten sind überall gestiegen, am stärksten in Mitte mit +3,6 % und Ost mit +3,5 %, am schwächsten in Untertürkheim mit +3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Sillenbuch kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Sillenbuch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.456 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 480 €/m² bis 2.080 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Sillenbuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Sillenbuch liegt aktuell bei 18,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,4% gestiegen – von 15,46 €/m² auf 18,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Sillenbuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Sillenbuch liegt aktuell bei 15,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,41 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,7% gestiegen – von 12,67 €/m² auf 15,04 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Sillenbuch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Sillenbuch besser einschätzen zu können.