Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Korntal-Münchingen 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Korntal-Münchingen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Korntal-Münchingen liegt durchschnittlich bei ca. 5.237 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Korntal-Münchingen liegt durchschnittlich bei ca. 4.418 €/m².
Hauspreise in Korntal-Münchingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Korntal-Münchingen liegt aktuell bei 5.237 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.273 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gefallen – von 5.498 €/m² auf 5.237 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Korntal-Münchingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Korntal-Münchingen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Korntal-Münchingen liegt aktuell bei 4.418 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.345 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3% gefallen – von 4.556 €/m² auf 4.418 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Korntal-Münchingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Korntal-Münchingen.
Wie haben sich die Hauspreise in Korntal-Münchingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Korntal-Münchingen stiegen bis zum dritten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 5.973 €/m² und gaben danach bis zum dritten Quartal 2026 auf 5.237 €/m² nach, was einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum von 13,06 €/m² auf 14,91 €/m² zu (+14,2 %) und lagen im dritten Quartal 2021 noch bei 12,38 €/m².
Der Kaufpreisfaktor sank von 38,7 im ersten und zweiten Quartal 2022 auf 29,3 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen 2022 und 2023 verzeichnet wurde. Der Rückgang des Faktors resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei die Kaufpreise zuletzt nahezu stagnierten und die Mietpreise weiter zulegten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 5.886 €/m² | 12,84 €/m² | 38.2 | +1.9% |
| 2023 | 5.493 €/m² | 13,34 €/m² | 34.3 | -10.1% |
| 2024 | 5.282 €/m² | 14,10 €/m² | 31.2 | -9.1% |
| 2025 | 5.267 €/m² | 14,24 €/m² | 30.8 | -1.2% |
| 2026 | 5.238 €/m² | 14,86 €/m² | 29.4 | -4.7% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Korntal-Münchingen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Korntal-Münchingen stiegen von 4.556 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.913 €/m² im dritten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.296 €/m². Seitdem verläuft die Entwicklung leicht aufwärts auf 4.418 €/m² im dritten Quartal 2026, was 3,3 % über dem Tiefpunkt und 10,1 % unter dem Höchststand liegt. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 11,72 €/m² auf 14,00 €/m², ein Plus von 19,5 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im zweiten Quartal 2022 auf 26,3 im dritten Quartal 2026. Bis Anfang 2024 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither ergibt er sich aus den weiterhin steigenden Mieten bei nur leicht anziehenden Kaufpreisen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.844 €/m² | 12,02 €/m² | 33.6 | +2.8% |
| 2023 | 4.489 €/m² | 12,44 €/m² | 30.1 | -10.5% |
| 2024 | 4.310 €/m² | 12,86 €/m² | 27.9 | -7.2% |
| 2025 | 4.355 €/m² | 13,31 €/m² | 27.3 | -2.4% |
| 2026 | 4.401 €/m² | 13,84 €/m² | 26.5 | -2.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Korntal-Münchingen.
Aktuelle Grundstückspreise in Korntal-Münchingen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Korntal-Münchingen kann man den Bodenrichtwert in Korntal-Münchingen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 387 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 210 €/m² bis 1.300 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Korntal-Münchingen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Korntal-Münchingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Korntal-Münchingen liegt aktuell bei 14,91 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,14 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,4% gestiegen – von 12,38 €/m² auf 14,91 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,84 €/m² | +3.3% | 11,60 €/m² | 18,24 €/m² |
| 2023 | 13,34 €/m² | +3.8% | 12,21 €/m² | 18,75 €/m² |
| 2024 | 14,10 €/m² | +5.7% | 12,75 €/m² | 19,90 €/m² |
| 2025 | 14,23 €/m² | +1.0% | 13,07 €/m² | 19,89 €/m² |
| 2026 | 14,86 €/m² | +4.4% | 0,00 €/m² | 20,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Korntal-Münchingen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Korntal-Münchingen liegt aktuell bei 14 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,4% gestiegen – von 11,72 €/m² auf 14 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,02 €/m² | +2.1% | 11,07 €/m² | 16,57 €/m² |
| 2023 | 12,44 €/m² | +3.5% | 11,45 €/m² | 17,04 €/m² |
| 2024 | 12,86 €/m² | +3.4% | 11,82 €/m² | 17,55 €/m² |
| 2025 | 13,31 €/m² | +3.5% | 12,35 €/m² | 18,09 €/m² |
| 2026 | 13,84 €/m² | +3.9% | 0,00 €/m² | 18,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Korntal-Münchingen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Korntal-Münchingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 5.237 €/m² (-0,7 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 4.418 €/m² (+1,7 %), womit der Ort bei beiden Objektarten über dem Preisniveau fast aller Nachbarstädte liegt. Lediglich Gerlingen ist mit 5.969 €/m² bei Häusern und 4.903 €/m² bei Wohnungen deutlich teurer, während Hemmingen (Württemberg) mit 4.435 €/m² bei Häusern und 3.681 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise aufweist.
Bei den Häusern verzeichnen alle Nachbarstädte Preisrückgänge von -0,9 % bis -1,0 %, am stärksten Leonberg mit -1,0 %, sodass sich Korntal-Münchingen mit -0,7 % leicht überdurchschnittlich entwickelt hat. Bei den Wohnungen stieg der Preis in Asperg mit +1,9 % am stärksten, Ditzingen war mit -0,9 % die einzige Nachbarstadt mit einem Rückgang.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwieberdingen | 4.869 €/m² | -0.9% | 3.993 €/m² | +0.4% |
| Möglingen | 4.594 €/m² | -0.9% | 3.987 €/m² | +0.4% |
| Ditzingen | 4.817 €/m² | -0.9% | 4.019 €/m² | -0.9% |
| Hemmingen (Württemberg) | 4.436 €/m² | -0.9% | 3.682 €/m² | +0.4% |
| Kornwestheim | 5.140 €/m² | -0.9% | 4.306 €/m² | +0.6% |
| Asperg | 5.036 €/m² | -0.9% | 4.283 €/m² | +1.9% |
| Gerlingen | 5.970 €/m² | -0.9% | 4.904 €/m² | +0.4% |
| Markgröningen | 4.517 €/m² | -0.9% | 3.849 €/m² | +0.4% |
| Tamm | 4.793 €/m² | -0.9% | 4.023 €/m² | +1.1% |
| Leonberg | 4.795 €/m² | -1.0% | 4.089 €/m² | +0.9% |
Mietspiegel der Region
In Korntal-Münchingen liegt der Mietpreis für Häuser bei 14,91 €/m² (+5,4 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 14,00 €/m² (+5,6 %), womit die Gemeinde bei Häusern den höchsten Wert der betrachteten Nachbarstädte erreicht und bei den Wohnungen nur hinter Gerlingen mit 14,44 €/m² liegt. Die Mietsteigerungen fallen damit deutlich stärker aus als in allen Nachbarstädten, in denen Häuser zwischen 2,5 % und 2,9 % und Wohnungen zwischen 3,1 % und 4,6 % teurer wurden.
Gerlingen weist mit 15,96 €/m² für Häuser den höchsten Nachbarwert auf, während Markgröningen mit 13,11 €/m² bei Häusern und 12,43 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Preise verzeichnet. Bei den Wohnungen zeigt Kornwestheim mit +4,6 % die stärkste Preissteigerung unter den Nachbarstädten, bleibt damit aber unter dem Wert von Korntal-Münchingen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Schwieberdingen | 13,45 €/m² | +2.8% | 13,10 €/m² | +3.1% |
| Möglingen | 13,46 €/m² | +2.8% | 13,13 €/m² | +3.1% |
| Ditzingen | 14,46 €/m² | +2.8% | 13,18 €/m² | +3.1% |
| Hemmingen (Württemberg) | 13,34 €/m² | +2.9% | 12,68 €/m² | +3.1% |
| Kornwestheim | 14,35 €/m² | +2.9% | 13,92 €/m² | +4.6% |
| Asperg | 13,65 €/m² | +2.8% | 13,68 €/m² | +3.4% |
| Gerlingen | 15,96 €/m² | +2.8% | 14,44 €/m² | +3.2% |
| Markgröningen | 13,11 €/m² | +2.7% | 12,43 €/m² | +3.1% |
| Tamm | 13,61 €/m² | +2.8% | 13,46 €/m² | +3.1% |
| Leonberg | 14,43 €/m² | +2.5% | 13,72 €/m² | +3.8% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Korntal-Münchingen?
Die Immobilienpreise in Korntal-Münchingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Korntal-Münchingen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Korntal-Münchingen
Die Hauspreise in Korntal-Münchingen sind von 5.498 €/m² Q3 2026 auf 5.237 €/m² gefallen (-4,75%). Die Wohnungspreise sind von 4.556 €/m² auf 4.418 €/m² gefallen (-3,03%).
Aktuell kosten Häuser in Korntal-Münchingen durchschnittlich 5.237 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 4.418 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 387 €/m² mit einer Preisspanne von 210 - 1300 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,68% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,68%. Die Mietpreise für Häuser in Korntal-Münchingen haben sich um 5,45% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,58% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Korntal-Münchingen liegt aktuell bei 29,3 (Q3 2026), während er für Wohnungen 26,3 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Korntal-Münchingen ihren Höchstwert von 5.973 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 5.237 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.913 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 4.296 €/m² im Q2 2024.