Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Hedelfingen 2026

Hauspreise in Stuttgart-Hedelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Hedelfingen liegt aktuell bei 4.992 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.109 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,6% gefallen – von 5.403 €/m² auf 4.992 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Hedelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Hedelfingen liegt aktuell bei 4.291 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.350 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,9% gefallen – von 4.610 €/m² auf 4.291 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Hedelfingen stieg von 5.403 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.681 €/m² im dritten Quartal 2022 (+5,1 %). Danach sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.992 €/m² (-12,1 % gegenüber dem Höchststand) und bewegt sich seit Anfang 2024 in einer Spanne zwischen 4.987 und 5.109 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum bei überwiegend quartalsweisen Zuwächsen von 13,79 €/m² auf 16,75 €/m² (+21,5 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 32,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,8 im dritten Quartal 2026 zurück (-24,2 %), nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 33,7 seinen Höchstwert erreicht hatte. Seit dem dritten Quartal 2022 (Faktor 32,0; -22,5 % bis heute) ist der Rückgang auf beide Komponenten zurückzuführen: auf sinkende Kaufpreise (-12,1 %) bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen (+13,2 %).

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Degerloch mit 7.161 €/m² an der Spitze, gefolgt von Sillenbuch mit 6.564 €/m² und Birkach mit 6.197 €/m². Am unteren Ende stehen Wangen mit 4.740 €/m², Plieningen mit 5.073 €/m² und Untertürkheim mit 5.096 €/m², wobei die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen nahezu stabil blieben und mit 0,0 bis 0,0 % nur minimal stiegen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Degerloch mit 21,67 €/m² vor Mitte mit 21,03 €/m², während Untertürkheim mit 16,12 €/m² und Obertürkheim mit 16,18 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um 3,4 bis 3,5 %, am stärksten in Obertürkheim und Bad Cannstatt mit je 3,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Hedelfingen stiegen von 4.610 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.922 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken anschließend bis Anfang 2024 auf 4.272 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts zwischen 4.267 €/m² und 4.350 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.291 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 12,8 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,05 €/m² auf 14,15 €/m², ein Plus von 17,4 %.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,9 auf 33,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel danach deutlich auf 25,3 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang des Kaufpreisfaktors resultiert bis Anfang 2024 überwiegend aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus den weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 5.614 €/m² an der Spitze, gefolgt von Degerloch mit 5.331 €/m², während Wangen mit 4.216 €/m² und Obertürkheim mit 4.238 €/m² die günstigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in allen Stadtteilen leicht nach, am stärksten in Bad Cannstatt mit -0,7 % und in Degerloch mit -0,6 %, am geringsten in Wangen mit -0,1 %.

Bei den Mieten erzielt Degerloch mit 16,58 €/m² den höchsten Wert vor Mitte mit 16,35 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnen Obertürkheim mit 14,14 €/m² und Untertürkheim mit 14,15 €/m². Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen um 3,1 % bis 3,6 %, wobei Mitte mit +3,6 % und Ost mit +3,5 % die stärksten Zuwächse zeigen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Hedelfingen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Hedelfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 912 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 760 €/m² bis 1.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Hedelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Hedelfingen liegt aktuell bei 16,75 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 13,79 €/m² auf 16,75 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Hedelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Hedelfingen liegt aktuell bei 14,15 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,67 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,4% gestiegen – von 12,05 €/m² auf 14,15 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Hedelfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Hedelfingen besser einschätzen zu können.