Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Hedelfingen 2026

Hauspreise in Stuttgart-Hedelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Hedelfingen liegt aktuell bei 4.999 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.085 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 5.199 €/m² auf 4.999 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Hedelfingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Hedelfingen liegt aktuell bei 4.306 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.309 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 4.476 €/m² auf 4.306 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Hedelfingen zeigen seit dem zweiten Quartal 2022 einen kontinuierlichen Rückgang von 5.669 €/m² auf aktuell 4.999 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,8% über diesen Zeitraum entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen deutlich stabiler und stiegen von 13,36 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 16,63 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 24,5% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von seinem Höchststand bei 33,7 im ersten Quartal 2022 auf aktuell 25,1 im ersten Quartal 2026, wobei dieser Rückgang primär durch die fallenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen verursacht wurde. Die gegenläufige Entwicklung der beiden Preiskomponenten führte zu einer Reduzierung des Faktors um 25,5% seit Anfang 2022.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich Degerloch mit 7.143 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Sillenbuch mit 6.549 €/m² und Birkach mit 6.183 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Wangen mit 4.729 €/m² auf, während Plieningen und Untertürkheim mit rund 5.060 bis 5.084 €/m² ebenfalls im unteren Preissegment liegen. Sämtliche Stadtteile verzeichnen einen Rückgang der Kaufpreise um -0,7% zum Vorjahr.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Degerloch mit 21,44 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Mitte mit 20,80 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Untertürkheim mit 15,94 €/m² und Obertürkheim mit 16,00 €/m² zu mieten. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mietpreise in allen Stadtteilen um 1,6 bis 1,7% zum Vorjahr.

In Stuttgart-Hedelfingen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen seit dem zweiten Quartal 2021 einen deutlichen Anstieg von 4.476 €/m² auf einen Höchststand von 4.925 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.306 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum stetig aufwärts von 12,03 €/m² auf 14,02 €/m², was einem Gesamtanstieg von 16,5 % entspricht, während die Kaufpreise nur um 3,7 % über dem Ausgangsniveau liegen.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 31,0 im zweiten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 33,7 im zweiten Quartal 2022 und fiel anschließend kontinuierlich auf 25,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietkosten deutlich verschoben hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld von Hedelfingen zeigt sich bei den Kaufpreisen eine deutliche Spannbreite: Während Mitte mit 5.615 €/m² und Degerloch mit 5.338 €/m² die höchsten Werte erreichen, liegen Obertürkheim mit 4.237 €/m² und Wangen mit 4.206 €/m² am unteren Ende. Die stärksten Preissteigerungen zum Vorjahr verzeichneten Wangen und Untertürkheim mit jeweils 1,2%, während die Preiszuwächse in den hochpreisigen Stadtteilen unter 0,4% blieben.

Bei den Mietpreisen führt Degerloch mit 16,35 €/m², gefolgt von Mitte mit 16,10 €/m² und Ost mit 15,60 €/m². Die niedrigsten Mieten finden sich in Untertürkheim und Obertürkheim mit jeweils rund 14 €/m². Die Mietpreisentwicklung verlief mit Steigerungen zwischen 5,1% und 5,7% deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung, wobei Mitte mit 5,7% den höchsten Zuwachs verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Hedelfingen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Hedelfingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 912 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 760 €/m² bis 1.750 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Hedelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Hedelfingen liegt aktuell bei 16,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,5% gestiegen – von 13,36 €/m² auf 16,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Hedelfingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Hedelfingen liegt aktuell bei 14,02 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,65 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,5% gestiegen – von 12,03 €/m² auf 14,02 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Hedelfingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Hedelfingen besser einschätzen zu können.