Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Münster 2026

Hauspreise in Stuttgart-Münster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Münster liegt aktuell bei 4.948 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.031 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,7% gefallen – von 5.305 €/m² auf 4.948 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Münster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Münster liegt aktuell bei 4.231 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,9% gefallen – von 4.498 €/m² auf 4.231 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Münster liegen im dritten Quartal 2026 bei 4.948 €/m² und damit 6,7 % unter dem Wert von 5.305 €/m² im dritten Quartal 2021. Gegenüber dem Höchstwert von 5.596 €/m² im dritten Quartal 2022 beträgt der Rückgang 11,6 %. Seit dem Tiefstand von 4.877 €/m² im zweiten Quartal 2024 bewegen sich die Preise seitwärts in einer Spanne von 4.901 bis 5.031 €/m². Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum von 13,90 €/m² auf 17,04 €/m², ein Plus von 22,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 auf 24,2 (-23,9 %) und lag im ersten Quartal 2022 mit 32,8 am höchsten. Der Rückgang bis 2024 geht auf sinkende Kaufpreise bei zugleich steigenden Mieten zurück. Seit 2024 wird der Faktor, der damals bei 26,3 lag, vor allem durch die Mietsteigerung von 15,76 €/m² auf 17,04 €/m² bei weitgehend stabilen Kaufpreisen gesenkt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nord mit 7.499 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 6.112 €/m², während Wangen mit 4.740 €/m² und Mühlhausen mit 4.829 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Wangen und Mühlhausen mit 0,04 % am stärksten, in Nord, Ost und Feuerbach mit 0,01 % am schwächsten.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Nord mit 21,39 €/m² und Mitte mit 21,03 €/m² die höchsten Werte, Mühlhausen mit 15,55 €/m² den niedrigsten. Die Mieten legten in allen Stadtteilen zwischen 3,4 % und 3,5 % zu, am deutlichsten in Bad Cannstatt mit 3,5 %, und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis in Stuttgart-Münster stieg von 4.498 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.815 €/m² im dritten Quartal 2022 und ging anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 4.151 €/m² zurück, was einem Minus von 13,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Seitdem bewegt sich der Kaufpreis seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.231 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,85 €/m² auf 14,22 €/m² (+20,0 %) zulegte.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im zweiten Quartal 2022 auf 24,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultiert aus fallenden Kaufpreisen bei steigenden Mieten, seit Mitte 2024 aus steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weisen die Stadtteile Nord mit 5.953 €/m² und Mitte mit 5.614 €/m² die höchsten Werte auf, während Mühlhausen mit 4.211 €/m² und Wangen mit 4.216 €/m² am unteren Ende liegen. Alle zehn Stadtteile verzeichnen leichte Rückgänge gegenüber dem Vorjahr, am deutlichsten in Bad Cannstatt mit -0,7 % und Mühlhausen mit -0,6 %, am geringsten in Wangen mit -0,1 %.

Bei den Mietpreisen führen Nord mit 17,06 €/m² und Mitte mit 16,35 €/m² das Feld an, die niedrigsten Mieten weist Mühlhausen mit 13,88 €/m² auf. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, den stärksten Anstieg verzeichnet Zuffenhausen mit 4,0 %, den schwächsten Untertürkheim mit 3,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Münster kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Münster heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 845 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 660 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Münster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Münster liegt aktuell bei 17,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,38 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,6% gestiegen – von 13,9 €/m² auf 17,04 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Münster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Münster liegt aktuell bei 14,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20% gestiegen – von 11,85 €/m² auf 14,22 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Münster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Münster besser einschätzen zu können.