Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Münster 2026

Hauspreise in Stuttgart-Münster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Münster liegt aktuell bei 4.927 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.997 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 5.104 €/m² auf 4.927 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Münster

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Münster liegt aktuell bei 4.222 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.211 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 4.369 €/m² auf 4.222 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Münster zeigten in den letzten fünf Jahren einen Anstieg von 5.104 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.927 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 5.614 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Seit diesem Höhepunkt ist ein Rückgang um 12,2 % zu verzeichnen. Die Mietpreise entwickelten sich von 13,46 €/m² auf 16,82 €/m², was einer Steigerung von 25,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 im zweiten Quartal 2021 auf 24,4 im ersten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 32,8 im ersten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultierte aus kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022, was zu einer deutlichen Annäherung beider Werte führte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Nord mit 7.481 €/m² als deutlich teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 6.098 €/m² und Feuerbach mit 5.933 €/m². Am günstigsten sind Häuser in Wangen mit 4.729 €/m² sowie Mühlhausen mit 4.818 €/m² und Stammheim mit 4.927 €/m².

Die Mietpreise werden ebenfalls von Nord mit 21,16 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Mitte mit 20,80 €/m². Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen zum Vorjahr einen Rückgang der Kaufpreise zwischen 0,7% und 0,6%, während die Mietpreise durchweg um etwa 1,6% gestiegen sind.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Münster zeigten von Q2 2021 bis Q1 2026 zunächst einen deutlichen Anstieg von 4.369 €/m² auf ein Hoch von 4.831 €/m² im Q3 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 4.222 €/m² im Q1 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,83 €/m² auf 13,93 €/m², was einem Gesamtanstieg von 17,8 % entspricht, während die Kaufpreise über den gesamten Zeitraum lediglich um 3,4 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im Q2 2021 auf 25,3 im Q1 2026, was einem Rückgang von 17,9 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig seit Ende 2022 rückläufigen Kaufpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegt Nord mit 5.964 €/m² an der Spitze der benachbarten Stadtteile, gefolgt von Mitte mit 5.615 €/m² und Ost mit 4.958 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Wangen mit 4.206 €/m², Zuffenhausen mit 4.227 €/m² und Mühlhausen mit 4.232 €/m².

Die höchsten Mietpreise finden sich in Nord mit 16,83 €/m² und Mitte mit 16,10 €/m², während Mühlhausen mit 13,71 €/m² und Untertürkheim mit 13,95 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Bemerkenswert ist die Preisentwicklung in Wangen mit einem Kaufpreisanstieg von 1,2% und in Zuffenhausen mit einem Mietpreisanstieg von 5,9%, während Nord und Feuerbach leichte Kaufpreisrückgänge von -0,1% bzw. -0,13% verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Münster kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Münster heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 845 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 660 €/m² bis 950 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Münster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Münster liegt aktuell bei 16,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25% gestiegen – von 13,46 €/m² auf 16,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Münster

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Münster liegt aktuell bei 13,93 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,33 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,8% gestiegen – von 11,83 €/m² auf 13,93 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Münster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Münster besser einschätzen zu können.