Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-West 2026

Hauspreise in Stuttgart-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-West liegt aktuell bei 6.859 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.989 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,8% gefallen – von 7.440 €/m² auf 6.859 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-West liegt aktuell bei 5.539 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.591 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,5% gefallen – von 5.989 €/m² auf 5.539 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-West lag im dritten Quartal 2021 bei 7.440 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2022 mit 7.839 €/m² seinen Höchstwert, bevor er bis Ende 2023 auf 7.034 €/m² und bis zum dritten Quartal 2026 auf 6.859 €/m² fiel, was einem Rückgang von 7,8 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 17,46 €/m² auf 21,23 €/m², ein Plus von 21,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,5 im dritten Quartal 2021 über einen Höchstwert von 36,6 im ersten Quartal 2022 auf 26,9 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang von 26,5 % gegenüber dem Höchstwert ist auf die Kombination aus fallenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen zurückzuführen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Nord mit 7.499 €/m² an der Spitze, gefolgt von Degerloch mit 7.161 €/m², während Weilimdorf mit 5.332 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Kaufpreise veränderten sich gegenüber dem Vorjahr nur geringfügig, mit 0,0 % bis 0,0 % in allen Stadtteilen und einem minimal stärkeren Anstieg in Weilimdorf, Mitte und Möhringen.

Bei den Mietpreisen führt Degerloch mit 21,67 €/m² vor Nord mit 21,39 €/m² und Mitte mit 21,03 €/m², am unteren Ende steht Weilimdorf mit 16,30 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 3,4 % und 3,4 %, wobei Feuerbach mit 3,4 % den höchsten Wert verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-West stiegen bis zum zweiten Quartal 2022 auf 6.403 €/m² und gingen anschließend bis zum vierten Quartal 2024 auf 5.522 €/m² zurück, was einem Minus von 13,8 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Danach stabilisierten sie sich bei rund 5.540 bis 5.595 €/m² (dritte Quartal 2026: 5.539 €/m²), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 14,47 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 17,20 €/m² im dritten Quartal 2026 stiegen, was einem Plus von 18,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im zweiten Quartal 2022 auf 26,8 im dritten Quartal 2026 und liegt damit 26,0 % unter dem Höchststand. Der Rückgang bis Ende 2023 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 geht er vor allem auf die weiter steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurück.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weisen die benachbarten Stadtteile eine Spanne von 4.366 €/m² in Weilimdorf bis 5.953 €/m² in Nord auf, gefolgt von Mitte mit 5.614 €/m² und Süd mit 5.398 €/m². Gegenüber dem Vorjahr gaben die Kaufpreise in fast allen Stadtteilen nach, am stärksten in Degerloch mit -0,6 % und in Feuerbach mit -0,5 %, während Weilimdorf mit +0,3 % als einziger Stadtteil einen Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt Nord mit 17,06 €/m² an der Spitze, vor Süd mit 16,62 €/m² und Degerloch mit 16,58 €/m², während Weilimdorf mit 14,43 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,1 % und 3,6 %, wobei Feuerbach mit +3,6 % und Mitte mit +3,5 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-West kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.412 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 850 €/m² bis 5.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-West liegt aktuell bei 21,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 20,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,6% gestiegen – von 17,46 €/m² auf 21,23 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-West liegt aktuell bei 17,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,53 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,9% gestiegen – von 14,47 €/m² auf 17,2 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-West besser einschätzen zu können.