Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-West 2026

Hauspreise in Stuttgart-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-West liegt aktuell bei 6.843 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.956 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 7.158 €/m² auf 6.843 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-West

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-West liegt aktuell bei 5.551 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.544 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gefallen – von 5.844 €/m² auf 5.551 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-West zeigen im Betrachtungszeitraum einen Rückgang von 7.158 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6.843 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von 4,4 % entspricht. Nach einem zwischenzeitlichen Höchststand von 7.825 €/m² im zweiten Quartal 2022 sanken die Kaufpreise kontinuierlich bis Ende 2025 und stabilisieren sich seitdem auf niedrigerem Niveau. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen deutlich positiver und stiegen im gleichen Zeitraum von 16,91 €/m² auf 20,99 €/m², was einem Anstieg von 24,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 35,3 im zweiten Quartal 2021 auf 27,2 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 23,0 % gleichkommt. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig stark steigenden Mieten, wobei der stärkste Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024 zu verzeichnen war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Nord mit 7.481 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Degerloch mit 7.143 €/m². Am günstigsten präsentiert sich Weilimdorf mit 5.319 €/m², während auch Möhringen und Ost mit knapp unter 6.000 €/m² im unteren Preissegment liegen. Alle Stadtteile verzeichnen eine nahezu identische Preisveränderung von -0,7 % gegenüber dem Vorjahr.

Die Mietpreise werden von Degerloch mit 21,44 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Nord mit 21,16 €/m² und Mitte mit 20,80 €/m². Das niedrigste Mietniveau weist Weilimdorf mit 16,12 €/m² auf, während Ost bei 17,30 €/m² liegt. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mieten eine positive Entwicklung mit Anstiegen zwischen 1,6 % und 1,7 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-West sind von 5.844 €/m² im 2. Quartal 2021 auf 5.551 €/m² im 1. Quartal 2026 gesunken, was einem Rückgang von 5,0 % über den Gesamtzeitraum entspricht. Der Höchststand wurde im 2. Quartal 2022 mit 6.426 €/m² erreicht, danach setzte ein kontinuierlicher Abwärtstrend ein, der bis zum aktuellen Rand anhält. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen von 14,50 €/m² auf 16,99 €/m², was einem Plus von 17,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor reduzierte sich von 33,6 im 2. Quartal 2021 auf 27,2 im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 19,0 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Kaufpreisfaktor seinen Höchststand mit 36,2 im 2. Quartal 2022 erreichte und seitdem kontinuierlich fällt.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die Kaufpreise für Wohnungen in den angrenzenden Stadtteilen zeigen eine deutliche Spannbreite von 4.361 €/m² in Weilimdorf bis 5.964 €/m² in Stuttgart-Nord. Während die meisten Stadtteile leichte Preissteigerungen zwischen 0,1% und 0,8% verzeichneten, entwickelten sich die Kaufpreise in Feuerbach mit -0,13% und Nord mit -0,11% leicht rückläufig.

Bei den Mietpreisen liegt Stuttgart-Nord mit 16,83 €/m² an der Spitze, während Weilimdorf mit 14,21 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung verlief mit Steigerungen zwischen 4,9% und 5,7% in allen Stadtteilen deutlich dynamischer als die Kaufpreisentwicklung, wobei Mitte mit 5,71% die höchste Zuwachsrate verzeichnete.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-West kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-West heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 2.412 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 850 €/m² bis 5.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-West liegt aktuell bei 20,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 20,26 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,1% gestiegen – von 16,91 €/m² auf 20,99 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-West

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-West liegt aktuell bei 16,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 17,2% gestiegen – von 14,5 €/m² auf 16,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-West werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-West besser einschätzen zu können.