Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Zuffenhausen 2026

Hauspreise in Stuttgart-Zuffenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Zuffenhausen liegt aktuell bei 4.928 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.007 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 5.127 €/m² auf 4.928 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Zuffenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Zuffenhausen liegt aktuell bei 4.223 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.219 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 4.388 €/m² auf 4.223 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Zuffenhausen zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen Rückgang von 5.127 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 4.928 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 3,9 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen positiv von 13,31 €/m² auf 16,56 €/m², was einer Steigerung von 24,4 % entspricht. Nach einem Höchststand von 5.609 €/m² im dritten Quartal 2022 gaben die Kaufpreise kontinuierlich nach, während die Mieten im gleichen Zeitraum von 14,76 €/m² auf 16,56 €/m² anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,1 Anfang 2021 deutlich auf 24,8 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei sich der Effekt seit Mitte 2022 besonders stark zeigt. Die stärkste Reduktion erfolgte zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026, in der der Kaufpreisfaktor von 31,7 auf 24,8 zurückging.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Nord mit 7.481 €/m² als deutlich teuerstes Viertel, gefolgt von Botnang mit 6.499 €/m² und Mitte mit 6.098 €/m². Die günstigsten Kaufpreise verzeichnen Mühlhausen mit 4.818 €/m², Münster mit 4.923 €/m² und Stammheim mit 4.927 €/m². Alle Stadtteile weisen eine nahezu identische Preisreduzierung zwischen -0,65 % und -0,67 % zum Vorjahr auf.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster: Nord führt mit 21,16 €/m², während Mitte mit 20,80 €/m² und Botnang mit 18,98 €/m² folgen. Am günstigsten sind Mietwohnungen in Mühlhausen mit 15,38 €/m² und Stammheim mit 15,99 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen stiegen die Mieten um 1,55 % bis 1,63 % im Vergleich zum Vorjahr.

In Stuttgart-Zuffenhausen sind die Kaufpreise für Wohnungen von 4.388 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf zunächst 4.826 €/m² im dritten Quartal 2022 gestiegen, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.223 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 12,18 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,23 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 16,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,0 im zweiten Quartal 2021 über einen Höchststand von 32,5 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 24,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreis deutlich verringerte.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Nord mit 5.964 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 5.615 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Münster mit 4.218 €/m² und Mühlhausen mit 4.232 €/m² auf. Auffällig ist, dass Bad Cannstatt mit +1,0 % die stärkste Preissteigerung verzeichnet, während Feuerbach und Nord leichte Rückgänge von -0,1 % aufweisen.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster mit Nord an der Spitze bei 16,83 €/m² und Mitte bei 16,10 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Mühlhausen mit 13,71 €/m² und Münster mit 13,92 €/m² zu mieten. Bei den Mietpreissteigerungen führt Münster mit +5,8 %, während Mühlhausen mit +4,7 % die geringste Steigerung verzeichnet.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Zuffenhausen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Zuffenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 855 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 1.270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Zuffenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Zuffenhausen liegt aktuell bei 16,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 24,4% gestiegen – von 13,31 €/m² auf 16,56 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Zuffenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Zuffenhausen liegt aktuell bei 14,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,8% gestiegen – von 12,18 €/m² auf 14,23 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Zuffenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Zuffenhausen besser einschätzen zu können.