Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Zuffenhausen 2026

Hauspreise in Stuttgart-Zuffenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Zuffenhausen liegt aktuell bei 4.965 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.024 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 6,8% gefallen – von 5.328 €/m² auf 4.965 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Zuffenhausen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Zuffenhausen liegt aktuell bei 4.245 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.253 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gefallen – von 4.517 €/m² auf 4.245 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Zuffenhausen lag im 3. Quartal 2021 bei 5.328 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 5.596 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum 2. Quartal 2024 auf 4.924 €/m², was einem Rückgang von 12,0 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seither bewegt sich der Kaufpreis seitwärts zwischen 4.924 und 5.024 €/m² und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.965 €/m², das sind 6,8 % weniger als vor fünf Jahren. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 13,74 €/m² auf 16,83 €/m², ein Plus von 22,5 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 32,3 im 3. Quartal 2021 auf 24,6 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 23,8 %, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 33,3 seinen Höchstwert erreicht hatte. Bis Ende 2023 resultierte die Entwicklung aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 vor allem aus weiter steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Nord mit 7.499 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Botnang mit 6.515 €/m² und Mitte mit 6.112 €/m². Am unteren Ende liegen Mühlhausen mit 4.829 €/m², Münster mit 4.934 €/m² und Stammheim mit 4.938 €/m², wobei sich die Kaufpreise im Vorjahresvergleich nur geringfügig um 0,0 % bis 0,0 % bewegten.

Bei den Mietpreisen führt Nord mit 21,39 €/m² vor Mitte mit 21,03 €/m², während Mühlhausen mit 15,55 €/m² und Stammheim mit 16,16 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 3,4 % bis 3,5 %, am stärksten in Bad Cannstatt mit 3,5 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Zuffenhausen stieg von 4.517 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 4.815 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.193 €/m². Seitdem verläuft er mit geringen Schwankungen seitwärts und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.245 €/m², während der Mietpreis im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 12,18 €/m² auf 14,58 €/m² stieg (+19,7 %).

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 30,9 auf 32,5 im zweiten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker stiegen als die Mieten. Der anschließende Rückgang auf 24,3 im dritten Quartal 2026 (-25,2 % gegenüber dem Höchststand) resultiert aus den von 2022 bis 2024 fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, in den Jahren 2025 und 2026 allein aus den steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weist Nord mit 5.953 €/m² auf, gefolgt von Mitte mit 5.614 €/m², während Mühlhausen mit 4.211 €/m² und Münster mit 4.219 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in fast allen Stadtteilen, am stärksten in Bad Cannstatt mit -0,7 % und in Mühlhausen mit -0,6 %, während Weilimdorf mit +0,3 % als einziger Stadtteil einen Anstieg verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Nord mit 17,06 €/m² vor Mitte mit 16,35 €/m², die niedrigsten Mieten werden in Mühlhausen mit 13,88 €/m² und Münster mit 14,18 €/m² verlangt. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,2 % und 3,6 %, wobei Feuerbach mit +3,6 % und Stammheim mit +3,6 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Zuffenhausen kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Zuffenhausen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 855 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 1.270 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Zuffenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Zuffenhausen liegt aktuell bei 16,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,5% gestiegen – von 13,74 €/m² auf 16,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Zuffenhausen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Zuffenhausen liegt aktuell bei 14,58 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 12,18 €/m² auf 14,58 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Zuffenhausen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Zuffenhausen besser einschätzen zu können.