Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Birkach 2026

Hauspreise in Stuttgart-Birkach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Birkach liegt aktuell bei 6.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.256 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,7% gefallen – von 6.455 €/m² auf 6.154 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Birkach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Birkach liegt aktuell bei 4.456 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,9% gefallen – von 4.687 €/m² auf 4.456 €/m².

In Stuttgart-Birkach zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem Höchststand im 3. Quartal 2022 mit 7.052 €/m² einen kontinuierlichen Rückgang auf zuletzt 6.154 €/m² im 1. Quartal 2026, was einem Rückgang von 12,7 % entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 16,81 €/m² im 3. Quartal 2022 auf 18,76 €/m² im 1. Quartal 2026, was einer Steigerung von 11,6 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchstwert von 36,8 im 1. Quartal 2022 deutlich auf aktuell 27,3 im 1. Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen beiden Größen kontinuierlich verringerte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser zeigt sich Degerloch mit 7.143 €/m² als teuerster Stadtteil im Vergleichsumfeld, gefolgt von Sillenbuch mit 6.549 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Wangen mit 4.729 €/m² auf, knapp vor Hedelfingen mit 4.994 €/m². Alle betrachteten Stadtteile verzeichnen einen Preisrückgang zum Vorjahr zwischen -0,65 % und -0,67 %.

Die Mietpreise werden ebenfalls von Degerloch mit 21,44 €/m² angeführt, während Mitte mit 20,80 €/m² und Süd mit 20,18 €/m² folgen. Am günstigsten ist das Mietniveau in Untertürkheim mit 15,94 €/m². Im Gegensatz zu den Kaufpreisen zeigen die Mietpreise durchweg positive Entwicklungen mit Zuwächsen zwischen 1,56 % und 1,61 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Birkach zeigen seit dem zweiten Quartal 2022 einen deutlichen Abwärtstrend: Von einem Höchststand von 5.175 €/m² im zweiten und dritten Quartal 2022 sanken die Preise kontinuierlich auf 4.456 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 13,9% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum gegenläufig und stiegen von 12,92 €/m² (Q2 2022) auf 14,79 €/m² (Q1 2026), was einer Steigerung von 14,5% gleichkommt.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich zwischen dem zweiten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2026 von 33,4 auf 25,1, was einem Rückgang von 24,9% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei insbesondere die Phase von Anfang 2023 bis Mitte 2024 durch quartalsweise negative Veränderungsraten beim Kaufpreisfaktor gekennzeichnet war.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen zeigt sich eine deutliche Spannbreite zwischen 4.206 €/m² in Wangen und 5.615 €/m² in Mitte. Auch Süd mit 5.398 €/m² und Degerloch mit 5.338 €/m² weisen überdurchschnittlich hohe Preise auf, während neben Wangen auch Hedelfingen mit 4.302 €/m² und Plieningen mit 4.316 €/m² zu den günstigeren Stadtteilen zählen.

Die Mietpreise bewegen sich zwischen 13,95 €/m² in Untertürkheim und 16,37 €/m² in Süd, gefolgt von Degerloch mit 16,35 €/m². Bei der Preisentwicklung zum Vorjahr fällt Wangen mit einer Steigerung von 1,24 % beim Kaufpreis besonders auf, während bei den Mietpreisen Mitte mit 5,71 % und Ost mit 5,55 % die höchsten Zuwächse verzeichnen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Birkach kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Birkach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 930 €/m² bis 1.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Birkach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Birkach liegt aktuell bei 18,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 15,16 €/m² auf 18,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Birkach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Birkach liegt aktuell bei 14,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 16,4% gestiegen – von 12,71 €/m² auf 14,79 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Birkach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Birkach besser einschätzen zu können.