Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Birkach 2026

Hauspreise in Stuttgart-Birkach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Birkach liegt aktuell bei 6.173 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.338 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 8% gefallen – von 6.709 €/m² auf 6.173 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Birkach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Birkach liegt aktuell bei 4.451 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.538 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,5% gefallen – von 4.866 €/m² auf 4.451 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Birkach lag im dritten Quartal 2021 bei 6.709 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 7.036 €/m² den Höchststand und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 6.173 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 15,65 €/m² auf 18,97 €/m², ein Plus von 21,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,7 im dritten Quartal 2021 über einen Spitzenwert von 36,8 im ersten Quartal 2022 auf 27,1 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel fallender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Degerloch mit 7.161 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Sillenbuch mit 6.564 €/m² und Süd mit 6.513 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Wangen mit 4.740 €/m², Hedelfingen mit 5.006 €/m² und Plieningen mit 5.073 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Wangen mit 0,04 % am stärksten, in Sillenbuch, Degerloch, Süd und Ost mit 0,01 % am schwächsten.

Bei den Mietpreisen liegt Degerloch mit 21,67 €/m² an der Spitze, vor Mitte mit 21,03 €/m² und Süd mit 20,40 €/m², während Untertürkheim mit 16,12 €/m² und Wangen mit 16,35 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise stiegen in allen Stadtteilen zwischen 3,4 % und 3,5 %, wobei Hedelfingen mit 3,5 % den höchsten und Ost mit 3,4 % den niedrigsten Zuwachs verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Birkach stieg von 4.866 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 5.188 €/m² im zweiten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum dritten Quartal 2026 auf 4.451 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 14,2 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 12,73 €/m² auf 15,03 €/m² zu, ein Plus von 18,1 %.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 33,4 seinen Höchstwert und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 24,7. Der Rückgang resultiert zunächst aus den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, ab 2024 vor allem aus den anhaltend steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnen Mitte mit 5.614 €/m², Süd mit 5.398 €/m² und Degerloch mit 5.331 €/m², während Wangen mit 4.216 €/m² und Hedelfingen mit 4.303 €/m² am unteren Ende liegen. Alle Stadtteile weisen leicht rückläufige Kaufpreise auf, wobei Degerloch mit -0,6 % den stärksten Rückgang zeigt und Möhringen mit -0,0 % nahezu stabil bleibt.

Bei den Mietpreisen führen Süd mit 16,62 €/m², Degerloch mit 16,58 €/m² und Mitte mit 16,35 €/m², die niedrigsten Werte entfallen auf Untertürkheim mit 14,15 €/m² und Hedelfingen mit 14,19 €/m². Die Mieten steigen in allen Stadtteilen zwischen 3,1 % und 3,6 %, mit dem höchsten Zuwachs in Mitte (3,6 %) und Ost (3,5 %).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Birkach kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Birkach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.115 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 930 €/m² bis 1.350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Birkach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Birkach liegt aktuell bei 18,97 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 18,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,2% gestiegen – von 15,65 €/m² auf 18,97 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Birkach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Birkach liegt aktuell bei 15,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,47 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,1% gestiegen – von 12,73 €/m² auf 15,03 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Birkach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Birkach besser einschätzen zu können.