Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Ost 2026

Hauspreise in Stuttgart-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Ost liegt aktuell bei 5.890 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.003 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 7,4% gefallen – von 6.360 €/m² auf 5.890 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Ost liegt aktuell bei 4.936 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.981 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gefallen – von 5.327 €/m² auf 4.936 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Stuttgart-Ost lagen im dritten Quartal 2021 bei 6.360 €/m², erreichten im dritten Quartal 2022 mit 6.726 €/m² ihren Höchststand und sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.975 €/m². Seither bewegen sie sich seitwärts und liegen im dritten Quartal 2026 bei 5.890 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 12,4 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 14,27 €/m² auf 17,42 €/m², ein Plus von 22,1 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 37,1 im dritten Quartal 2021 über 38,3 im ersten Quartal 2022 auf 28,2 im dritten Quartal 2026 zurück. Der Rückgang ist auf die Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen zurückzuführen, wobei der Faktor seit Anfang 2025 mit Werten zwischen 28,2 und 29,9 weitgehend stabil verläuft.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise der benachbarten Stadtteile weisen Nord mit 7.499 €/m² und Degerloch mit 7.161 €/m² auf, während Wangen mit 4.740 €/m² und Münster mit 4.934 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen zum Vorjahr in den günstigeren Stadtteilen wie Wangen mit 0,04 % sowie Hedelfingen, Untertürkheim und Münster mit je 0,03 % etwas stärker als in den hochpreisigen Lagen, die um 0,01 % zulegten.

Bei den Mietpreisen führen Degerloch mit 21,67 €/m², Nord mit 21,39 €/m² und Mitte mit 21,03 €/m², während Untertürkheim mit 16,12 €/m² und Wangen mit 16,35 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mietpreise stiegen zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 3,4 % und 3,5 %, am deutlichsten in Hedelfingen und Bad Cannstatt mit je 3,5 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Ost stiegen von 5.327 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.707 €/m² im dritten Quartal 2022 und sanken bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.937 €/m², ein Rückgang von 13,5 % gegenüber dem Höchststand. Seitdem bewegen sich die Kaufpreise seitwärts zwischen 4.909 €/m² und 4.981 €/m² und lagen im dritten Quartal 2026 bei 4.936 €/m², während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 13,20 €/m² auf 15,81 €/m² und damit um 19,8 % zulegten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,2 im zweiten Quartal 2022 auf 26,0 im dritten Quartal 2026. Der deutliche Rückgang bis Ende 2023 auf 28,9 ging auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurück, ab 2024 resultiert die weitere Abnahme überwiegend aus den kontinuierlich steigenden Mietpreisen bei stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führt Nord mit 5.953 €/m² vor Mitte mit 5.614 €/m², während Wangen mit 4.216 €/m² und Münster mit 4.219 €/m² am unteren Ende liegen. Alle benachbarten Stadtteile verzeichnen leichte Rückgänge gegenüber dem Vorjahr, am deutlichsten Bad Cannstatt mit -0,7 % und Degerloch mit -0,6 %.

Bei den Mietpreisen liegt Nord mit 17,06 €/m² ebenfalls an der Spitze, gefolgt von Süd mit 16,62 €/m² und Degerloch mit 16,58 €/m², die niedrigsten Werte weisen Untertürkheim mit 14,15 €/m² und Münster mit 14,18 €/m² auf. Die Mieten steigen in allen Stadtteilen, am stärksten in Mitte mit +3,6 % und in Münster mit +3,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Ost kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.664 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.150 €/m² bis 2.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Ost liegt aktuell bei 17,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 14,27 €/m² auf 17,42 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Ost liegt aktuell bei 15,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,8% gestiegen – von 13,2 €/m² auf 15,81 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet bei den Kaufpreisen für Häuser 5.799 €/m² (-1,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen 4.778 €/m² (-0,7 %) und liegt damit unter dem Niveau von Gerlingen, das mit 5.969 €/m² für Häuser und 4.903 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte der Region aufweist. Die niedrigsten Preise erreichen Esslingen am Neckar mit 4.448 €/m² für Häuser und 3.781 €/m² für Wohnungen sowie Möglingen mit 4.594 €/m² für Häuser und 3.986 €/m² für Wohnungen.

Während Stuttgart bei beiden Objektarten Preisrückgänge verzeichnet, legen die Wohnungspreise in allen Nachbarstädten zu, am stärksten in Ostfildern mit +0,9 % und Leonberg mit +0,9 %. Bei den Hauspreisen zeigt sich ein uneinheitliches Bild: Zuwächse von +1,1 % in Fellbach und Kernen im Remstal stehen Rückgängen von -1,0 % in Leonberg sowie -0,9 % in Korntal-Münchingen und Möglingen gegenüber.

Mietspiegel der Region

Stuttgart weist mit 18,21 €/m² bei Häusern und 15,40 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise der Region auf, die Preise stiegen zum Vorjahr um 4,1 % bzw. 4,6 % und damit stärker als in allen betrachteten Nachbarstädten bei Häusern. Bei den Nachbarstädten liegt Gerlingen mit 15,96 €/m² (Häuser) und 14,44 €/m² (Wohnungen) an der Spitze, während Esslingen am Neckar mit 13,09 €/m² bzw. 12,61 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnet.

Auffällig sind bei den Wohnungsmieten die Zuwächse in Kornwestheim mit 4,6 % und Ostfildern mit 4,6 %, die auf dem Niveau Stuttgarts liegen. Bei den Hausmieten fallen Kernen im Remstal mit 3,5 % und Fellbach mit 3,4 % als stärkste Nachbarstädte auf, während Ostfildern mit 2,1 % und Leinfelden-Echterdingen mit 2,1 % die geringsten Anstiege zeigen.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Ost besser einschätzen zu können.