Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Stuttgart-Ost 2026

Hauspreise in Stuttgart-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Stuttgart-Ost liegt aktuell bei 5.905 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.973 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 6.119 €/m² auf 5.905 €/m².

Wohnungspreise in Stuttgart-Ost

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Stuttgart-Ost liegt aktuell bei 4.963 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.963 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gefallen – von 5.192 €/m² auf 4.963 €/m².

In Stuttgart-Ost stiegen die Kaufpreise für Häuser von 6.119 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.729 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 5.905 €/m² zurückgingen – dies entspricht einem Rückgang von 12,2 % gegenüber dem Höchststand. Die Mietpreise zeigten eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 13,83 €/m² auf 17,32 €/m² im selben Zeitraum, was einem Anstieg von 25,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,9 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf 28,4 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von fallenden Kaufpreisen seit Herbst 2022 und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich veränderte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Nord weist mit 7.481 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser auf, gefolgt von Degerloch mit 7.143 €/m² und Sillenbuch mit 6.549 €/m². Die günstigsten Kaufpreise finden sich in Wangen mit 4.729 €/m², Münster mit 4.923 €/m² und Hedelfingen mit 4.994 €/m².

Bei den Mietpreisen führt Degerloch mit 21,44 €/m², knapp vor Nord mit 21,16 €/m² und Mitte mit 20,80 €/m². Sämtliche Stadtteile verzeichnen Rückgänge bei den Kaufpreisen zwischen -0,65 % und -0,67 %, während die Mietpreise durchweg anstiegen, wobei Münster mit +1,63 % die stärkste Steigerung aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Stuttgart-Ost zeigen eine deutliche Trendwende: Nach einem kontinuierlichen Anstieg von 5.192 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 5.715 €/m² im zweiten Quartal 2022 folgte ein Rückgang um rund 13 % auf 4.963 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 13,21 €/m² auf 15,61 €/m², was einem Anstieg von etwa 18 % über den gesamten Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,1 im zweiten Quartal 2022 deutlich auf 26,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von rund 24 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination fallender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen erheblich verändert hat.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen zeigt sich Nord mit 5.964 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Mitte mit 5.615 €/m² und Süd mit 5.398 €/m². Die günstigsten Kaufpreise weisen Münster mit 4.218 €/m², Wangen mit 4.206 €/m² und Hedelfingen mit 4.302 €/m² auf. Auffällig ist die Entwicklung in Nord, wo die Kaufpreise als einziger Stadtteil um -0,1 % zurückgingen, während Wangen und Untertürkheim mit je 1,2 % die stärksten Anstiege verzeichneten.

Die Mietpreise werden von Nord mit 16,83 €/m² angeführt, dicht gefolgt von Süd mit 16,37 €/m² und Degerloch mit 16,35 €/m². Am günstigsten sind Mietwohnungen in Münster mit 13,92 €/m² und Untertürkheim mit 13,95 €/m². Bei der Preisentwicklung sticht Münster mit einem Anstieg von 5,8 % hervor, während Mitte mit 5,7 % ebenfalls überdurchschnittlich zulegte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Stuttgart-Ost kann man den Bodenrichtwert in Stuttgart-Ost heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.664 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 1.150 €/m² bis 2.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Stuttgart-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Stuttgart-Ost liegt aktuell bei 17,32 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 16,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 25,2% gestiegen – von 13,83 €/m² auf 17,32 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Stuttgart-Ost

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Stuttgart-Ost liegt aktuell bei 15,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,01 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 18,2% gestiegen – von 13,21 €/m² auf 15,61 €/m².

Kaufpreise der Region

Stuttgart verzeichnet mit 5.762 €/m² für Häuser und 4.762 €/m² für Wohnungen weiterhin ein hohes Preisniveau, wobei die Hauspreise um 1,2 % sanken, während die Wohnungspreise leicht um 0,4 % stiegen. Lediglich Gerlingen übertrifft Stuttgart mit 6.005 €/m² bei Häusern und 4.893 €/m² bei Wohnungen, wenngleich auch dort die Hauspreise um 1,2 % nachgaben.

Bei den übrigen Nachbarstädten liegen die Preise durchweg unter dem Stuttgarter Niveau, wobei Fellbach mit 5.319 €/m² für Häuser und Ostfildern mit 4.236 €/m² für Wohnungen die höchsten Werte nach Gerlingen erreichen. Auffällig ist die einheitliche Preissteigerung bei Wohnungen in allen Nachbarstädten, während die Hauspreise in Gerlingen, Korntal-Münchingen, Kornwestheim und Möglingen analog zu Stuttgart rückläufig waren.

Mietspiegel der Region

Stuttgart verzeichnet mit 17,95 €/m² für Häuser und 15,11 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten, wobei die Preise um 4,1% bei Häusern und 3,9% bei Wohnungen anstiegen. Gerlingen folgt mit 15,96 €/m² für Häuser als teuerste Nachbarstadt, während Möglingen mit 13,46 €/m² für Häuser und 12,93 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Bei den Veränderungsraten zum Vorjahr zeigt sich ein differenziertes Bild: Während bei Häusern Korntal-Münchingen mit 4,7% den stärksten Anstieg verzeichnet, steigen die Wohnungsmieten in Ostfildern mit 7,9% deutlich überdurchschnittlich. Die geringsten Preissteigerungen bei Häusern weisen Ostfildern mit 1,0% und Leinfelden-Echterdingen mit 1,0% auf.

Die Immobilienpreise in Stuttgart-Ost werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Stuttgart-Ost besser einschätzen zu können.