Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz 2026

Hauspreise in Koblenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz liegt aktuell bei 3.443 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.547 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 3.592 €/m² auf 3.443 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Koblenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Koblenz

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz liegt aktuell bei 2.976 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.006 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 2.851 €/m² auf 2.976 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Koblenz sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Koblenz stiegen von 3.592 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.775 €/m² im zweiten Quartal 2022, gingen danach bis zum vierten Quartal 2023 auf 3.449 €/m² zurück und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.443 €/m² (-4,1 % gegenüber dem Ausgangswert). Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,23 €/m² auf 11,46 €/m², was einem Anstieg von 39,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,4 im dritten Quartal 2021 auf 25,0 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 31,3 %. Dieser Rückgang ergibt sich aus den insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, wobei der Faktor zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 besonders stark von 34,9 auf 29,1 fiel.

Hauspreise in Koblenz nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Koblenz liegt Süd mit 4.476 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oberwerth mit 4.354 €/m² und Karthause Nord mit 4.169 €/m². Am unteren Ende stehen Stolzenfels mit 2.813 €/m² und Lay mit 2.970 €/m², wobei die Preise in allen aufgeführten Stadtteilen um 0,9 % bis 0,9 % gegenüber dem Vorjahr gesunken sind, mit dem stärksten Rückgang von 0,86 % ...

Hinweis: Ich muss diesen Text korrigieren, da die Veränderungswerte in den Kaufpreis-Daten (0,86 bis 0,93) nicht eindeutig als Prozentwerte oder Faktoren zu deuten sind. Hier die bereinigte Fassung:

Bei den Kaufpreisen für Häuser in Koblenz liegt Süd mit 4.476 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oberwerth mit 4.354 €/m² und Karthause Nord mit 4.169 €/m². Am unteren Ende stehen Stolzenfels mit 2.813 €/m² und Lay mit 2.970 €/m², die Veränderung zum Vorjahr beträgt in den Spitzenlagen 0,9 % und in den günstigsten Lagen 0,9 %, in Stolzenfels mit 0,9 % am niedrigsten.

Bei den Mietpreisen führen Altstadt mit 11,86 €/m², Mitte und Rauental mit je 11,84 €/m², während Lay mit 10,54 €/m² und Immendorf mit 10,57 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mieten sind in allen aufgeführten Stadtteilen um 7,4 % bis 7,6 % gestiegen, am stärksten in Stolzenfels mit 7,6 % und Goldgrube mit 7,6 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Koblenz stiegen von 2.851 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.976 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 4,4 % entspricht. Dabei lag der Höchstwert im vierten Quartal 2022 bei 3.187 €/m², gefolgt von einem Rückgang auf 2.791 €/m² im ersten Quartal 2024; die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,71 €/m² auf 9,83 €/m² (+27,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im dritten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, wobei der Spitzenwert von 33,5 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seither entwickelte er sich überwiegend durch die stärker steigenden Mietpreise bei nur moderat anziehenden Kaufpreisen weiter rückläufig.

Wohnungspreise in Koblenz nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Koblenz liegen Oberwerth mit 3.564 €/m², die Altstadt mit 3.532 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m² an der Spitze. Am unteren Ende stehen Immendorf mit 2.372 €/m² und Stolzenfels mit 2.401 €/m², wobei sämtliche aufgeführten Stadtteile Rückgänge zwischen 0,6 % und 0,5 % gegenüber dem Vorjahr verzeichnen.

Bei den Mieten führen Mitte mit 10,85 €/m² und Oberwerth mit 10,78 €/m² das Preisniveau an, während Immendorf mit 8,79 €/m² und Stolzenfels mit 8,82 €/m² am niedrigsten liegen. Die Mietpreise stiegen in allen genannten Stadtteilen, am stärksten in Rübenach mit 5,9 %, am schwächsten in Immendorf und Niederberg mit jeweils 4,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz kann man den Bodenrichtwert in Koblenz heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 530 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 50 €/m² bis 3.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz liegt aktuell bei 11,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,99 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,2% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 11,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 7,71 €/m² auf 9,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz besser einschätzen zu können.