Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Rauental 2026

Hauspreise in Koblenz-Rauental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Rauental liegt aktuell bei 3.483 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.593 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 3.653 €/m² auf 3.483 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Rauental

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Rauental liegt aktuell bei 3.205 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.242 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,6% gefallen – von 3.358 €/m² auf 3.205 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Rauental liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.483 €/m² und damit 4,6 % unter dem Wert des vierten Quartals 2021 (3.653 €/m²). Der Höchstwert der Zeitreihe wurde im zweiten Quartal 2022 mit 3.830 €/m² erreicht, anschließend sanken die Preise bis Ende 2023 auf 3.512 €/m². Seitdem bewegen sie sich seitwärts zwischen 3.446 und 3.593 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,71 €/m² auf 11,82 €/m², ein Plus von 35,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,0 im vierten Quartal 2021 auf 24,6 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig durchgehend steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weist Süd mit 4.476 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Karthause Nord mit 4.169 €/m². Am unteren Ende liegt Neuendorf mit 3.096 €/m², während Lützel mit 3.383 €/m² ebenfalls unter dem übrigen Niveau von rund 3.500 bis 3.800 €/m² bleibt.

Die Mietpreise bewegen sich mit 11,59 bis 11,86 €/m² in einer engen Spanne, wobei Altstadt mit 11,86 €/m² am höchsten und Moselweiß mit 11,59 €/m² am niedrigsten liegt. Im Vorjahresvergleich stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat zwischen 0,9 und 1,0 Prozent, während die Mieten mit 7,4 bis 7,6 Prozent deutlich stärker zulegten, am stärksten in Goldgrube mit 7,6 Prozent.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Rauental lag im vierten Quartal 2021 bei 3.358 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2022 mit 3.451 €/m² seinen Höchststand. Anschließend sank er bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.038 €/m² und stieg danach wieder auf 3.205 €/m² im dritten Quartal 2026, was 4,6 % unter dem Niveau von 2021 liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu durchgängig von 8,26 €/m² auf 10,42 €/m², ein Plus von 26,2 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,9 im vierten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der stärkste Rückgang in die Jahre 2023 und 2024 fiel. Dieser Rückgang resultiert zunächst aus sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen die Altstadt mit 3.532 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m² an der Spitze, während Neuendorf mit 2.799 €/m² und Lützel mit 2.912 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Im Vorjahresvergleich sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen um 0,6 % bis 0,6 % leicht gesunken, wobei die Rückgänge zwischen -0,6 % und -0,6 % nahezu identisch ausfallen.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Mitte mit 10,85 €/m² und Altstadt mit 10,67 €/m² die höchsten Werte, die niedrigsten Mieten gelten für Neuendorf mit 9,57 €/m² und Lützel mit 9,66 €/m². Die Mieten sind im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen gestiegen, am stärksten in Metternich mit 5,9 %, am schwächsten in Pfaffendorf mit 5,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Rauental kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Rauental heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 529 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 1.800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Rauental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Rauental liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,7% gestiegen – von 8,71 €/m² auf 11,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Rauental

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Rauental liegt aktuell bei 10,42 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,03 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 8,26 €/m² auf 10,42 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Rauental werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Rauental besser einschätzen zu können.