Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Pfaffendorfer Höhe 2026

Hauspreise in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe liegt aktuell bei 3.521 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.642 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,8% gefallen – von 3.698 €/m² auf 3.521 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe liegt aktuell bei 3.004 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.047 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,7% gefallen – von 3.151 €/m² auf 3.004 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe stieg vom vierten Quartal 2021 (3.698 €/m²) bis zum Höchststand im zweiten Quartal 2022 (3.861 €/m²) und liegt im dritten Quartal 2026 mit 3.521 €/m² um 4,8 % unter dem Ausgangswert. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,49 €/m² auf 11,51 €/m², ein Plus von 35,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,3 auf 25,5, ein Rückgang um 29,8 %. Ursache sind die insgesamt rückläufigen Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten, wobei der Faktor zwischen dem dritten Quartal 2022 und dem vierten Quartal 2023 mit Rückgängen von bis zu 6,6 % pro Quartal besonders stark nachgab.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Süd mit 4.476 €/m² und Oberwerth mit 4.354 €/m², während Arzheim mit 3.191 €/m² und Ehrenbreitstein mit 3.244 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen leicht gestiegen, mit Zuwächsen zwischen 0,9 % in Oberwerth und 1,0 % in Mitte.

Bei den Mietpreisen liegen Altstadt mit 11,86 €/m² und Mitte mit 11,84 €/m² an der Spitze, die niedrigsten Werte weisen Arzheim mit 11,36 €/m² und Horchheimer Höhe mit 11,37 €/m² auf. Die Mieten stiegen im Vergleich zum Vorjahr deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 7,4 % in Mitte und 7,6 % in Arzheim sowie Horchheimer Höhe.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe lagen im vierten Quartal 2021 bei 3.151 €/m², erreichten im ersten Quartal 2022 einen Höchstwert von 3.234 €/m² und sanken bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.839 €/m², was einem Rückgang von 12,2 % gegenüber dem Höchstwert entspricht. Seitdem stiegen sie wieder auf 3.004 €/m² im dritten Quartal 2026 (+5,8 % gegenüber dem Tiefstand), während die Mietpreise im gesamten Zeitraum nahezu durchgängig von 7,90 €/m² auf 9,83 €/m² zulegten (+24,4 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 33,2 im vierten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026 zurück (-23,2 %). Der stärkste Rückgang fiel mit den sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten in den Jahren 2022 und 2023 zusammen, während der Faktor seit 2024 überwiegend durch den Mietanstieg bei nur moderat steigenden Kaufpreisen weiter sank.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Oberwerth mit 3.564 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von der Altstadt mit 3.532 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m². Am unteren Ende liegen Arzheim mit 2.662 €/m² und Asterstein mit 2.764 €/m², wobei die Kaufpreise in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr leicht um 0,6 % bis 0,6 % nachgaben, mit Rückgängen zwischen -0,6 % und -0,6 %.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 10,85 €/m² knapp vor Oberwerth mit 10,78 €/m², während Arzheim mit 9,39 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Oberwerth mit 5,6 % und Mitte mit 5,5 %, am schwächsten in Arzheim mit 4,7 % und Asterstein mit 4,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 412 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 650 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe liegt aktuell bei 11,51 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 8,49 €/m² auf 11,51 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe liegt aktuell bei 9,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,54 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,9 €/m² auf 9,83 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Pfaffendorfer Höhe besser einschätzen zu können.