Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Urbar (Koblenz) 2026
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SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Urbar (Koblenz) entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Urbar (Koblenz) liegt durchschnittlich bei ca. 3.459 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Urbar (Koblenz) liegt durchschnittlich bei ca. 2.951 €/m².
Hauspreise in Urbar (Koblenz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Urbar (Koblenz) liegt aktuell bei 3.459 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.680 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,1% gestiegen – von 3.457 €/m² auf 3.459 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Urbar (Koblenz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Urbar (Koblenz)
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Urbar (Koblenz) liegt aktuell bei 2.951 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.943 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,6% gestiegen – von 2.718 €/m² auf 2.951 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Urbar (Koblenz) sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Urbar (Koblenz).
Wie haben sich die Hauspreise in Urbar (Koblenz) entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Urbar stiegen von 3.457 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.907 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.459 €/m², womit sie nahezu auf dem Ausgangsniveau von vor fünf Jahren verharren. Die Mietpreise entwickelten sich dagegen nahezu durchgängig aufwärts, von 8,09 €/m² auf 11,23 €/m², was einem Zuwachs von 38,8 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im selben Zeitraum von 35,6 auf 25,7, wobei der Rückgang von -27,8 % auf stagnierende bis rückläufige Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mieten zurückgeht. Der Faktor lag zuletzt Mitte 2022 mit 35,4 auf dem Niveau des Beginns und nahm seither in nahezu jedem Quartal ab.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.751 €/m² | 8,97 €/m² | 34.8 | -2.5% |
| 2023 | 3.671 €/m² | 9,54 €/m² | 32.1 | -7.9% |
| 2024 | 3.632 €/m² | 10,08 €/m² | 30.0 | -6.4% |
| 2025 | 3.637 €/m² | 10,53 €/m² | 28.8 | -4.1% |
| 2026 | 3.483 €/m² | 11,08 €/m² | 26.2 | -8.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Urbar (Koblenz) entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Urbar stieg von 2.718 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 2.951 €/m² im 3. Quartal 2026 (+8,6 %), wobei zwischenzeitlich ein Höchststand von 2.983 €/m² im 4. Quartal 2025 erreicht wurde. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,46 €/m² auf 9,87 €/m² zu (+32,3 %) und stieg damit deutlich stärker als der Kaufpreis.
Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 auf 24,9 und liegt damit um 18,1 % niedriger als zu Beginn des Betrachtungszeitraums. Die Mieten stiegen nahezu kontinuierlich, während die Kaufpreise nach dem Hoch von 2.971 €/m² im 4. Quartal 2022 zeitweise nachgaben (bis auf 2.703 €/m² im 2. Quartal 2024) und anschließend wieder anzogen.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.929 €/m² | 7,90 €/m² | 30.9 | +1.6% |
| 2023 | 2.798 €/m² | 8,32 €/m² | 28.0 | -9.3% |
| 2024 | 2.750 €/m² | 8,84 €/m² | 25.9 | -7.6% |
| 2025 | 2.910 €/m² | 9,24 €/m² | 26.3 | +1.3% |
| 2026 | 2.921 €/m² | 9,73 €/m² | 25.0 | -4.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Urbar (Koblenz).
Aktuelle Grundstückspreise in Urbar (Koblenz) 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Urbar (Koblenz) kann man den Bodenrichtwert in Urbar (Koblenz) heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 277 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 170 €/m² bis 480 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Urbar (Koblenz) entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Urbar (Koblenz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Urbar (Koblenz) liegt aktuell bei 11,23 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,8% gestiegen – von 8,09 €/m² auf 11,23 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,97 €/m² | +10.2% | 7,88 €/m² | 12,70 €/m² |
| 2023 | 9,54 €/m² | +6.3% | 8,88 €/m² | 12,89 €/m² |
| 2024 | 10,08 €/m² | +5.7% | 9,27 €/m² | 13,65 €/m² |
| 2025 | 10,53 €/m² | +4.5% | 9,72 €/m² | 14,44 €/m² |
| 2026 | 11,08 €/m² | +5.2% | 9,99 €/m² | 14,73 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Urbar (Koblenz)
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Urbar (Koblenz) liegt aktuell bei 9,87 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,33 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 32,3% gestiegen – von 7,46 €/m² auf 9,87 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,89 €/m² | +4.8% | 7,09 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2023 | 8,32 €/m² | +5.3% | 7,42 €/m² | 12,48 €/m² |
| 2024 | 8,84 €/m² | +6.3% | 7,90 €/m² | 13,21 €/m² |
| 2025 | 9,24 €/m² | +4.5% | 8,38 €/m² | 13,79 €/m² |
| 2026 | 9,73 €/m² | +5.4% | 8,70 €/m² | 14,24 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Urbar (Koblenz) 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Urbar (Koblenz) liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.459 €/m² (-6,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.951 €/m² (+0,3 %), womit der Ort bei Häusern über Koblenz (3.442 €/m², -0,1 %) und bei Wohnungen knapp darunter (2.975 €/m², +0,5 %) liegt. Die höchsten Preise unter den Nachbarstädten verzeichnet Vallendar mit 3.555 €/m² bei Häusern und 2.974 €/m² bei Wohnungen, während Niederwerth mit 2.979 €/m² bei Wohnungen den höchsten Wert dieser Gruppe aufweist.
Die niedrigsten Preise zeigen Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen sowie Neuhäusel mit 2.161 €/m² bei Wohnungen. Bei den Hauspreisen sanken die Werte zum Vorjahr in nahezu allen Nachbarstädten, am stärksten in Niederwerth und Sankt Sebastian mit jeweils -7,8 %, während die Wohnungspreise in Neuhäusel mit +2,3 % am deutlichsten zulegten.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vallendar | 3.556 €/m² | -7.0% | 2.974 €/m² | -1.3% |
| Simmern (Westerwald) | 3.359 €/m² | -2.3% | 2.367 €/m² | +1.5% |
| Niederwerth | 3.488 €/m² | -7.8% | 2.980 €/m² | -1.2% |
| Weitersburg | 3.365 €/m² | -5.8% | 2.878 €/m² | -1.6% |
| Koblenz | 3.443 €/m² | -0.1% | 2.975 €/m² | +0.5% |
| Neuhäusel | 2.977 €/m² | -2.1% | 2.162 €/m² | +2.3% |
| Eitelborn | 2.905 €/m² | +0.1% | 2.188 €/m² | +0.5% |
| Fachbach | 2.620 €/m² | -3.9% | 2.143 €/m² | -0.3% |
| Sankt Sebastian | 3.021 €/m² | -7.8% | 2.574 €/m² | -1.4% |
| Hillscheid | 2.874 €/m² | -1.8% | 2.184 €/m² | +2.1% |
Mietspiegel der Region
In Urbar liegt der Mietpreis für Häuser bei 11,23 €/m² (+4,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,87 €/m² (+5,8 %), womit beide Werte stärker gestiegen sind als in den meisten Nachbarstädten. Nur Koblenz liegt bei Häusern mit 11,46 €/m² höher, verzeichnet jedoch mit 1,3 % bei Häusern und 1,0 % bei Wohnungen nur einen geringen Anstieg.
Bei den Wohnungsmieten erreichen Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² die höchsten Werte, während Hillscheid mit 8,17 €/m² am niedrigsten liegt und bei Häusern Eitelborn mit 9,44 €/m² das untere Ende bildet. Den stärksten Hauspreisanstieg weist Sankt Sebastian mit 5,9 % auf, dicht gefolgt von Urbar mit 4,9 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Vallendar | 10,67 €/m² | +3.6% | 10,26 €/m² | +5.0% |
| Simmern (Westerwald) | 10,09 €/m² | +3.2% | 8,94 €/m² | +5.2% |
| Niederwerth | 10,93 €/m² | +3.8% | 10,41 €/m² | +5.4% |
| Weitersburg | 10,39 €/m² | +4.5% | 10,11 €/m² | +4.9% |
| Koblenz | 11,46 €/m² | +1.3% | 9,83 €/m² | +1.0% |
| Neuhäusel | 9,66 €/m² | +3.5% | 8,56 €/m² | +4.4% |
| Eitelborn | 9,44 €/m² | +1.3% | 8,59 €/m² | +1.2% |
| Fachbach | 9,54 €/m² | +3.5% | 8,47 €/m² | +3.2% |
| Sankt Sebastian | 10,82 €/m² | +5.9% | 9,15 €/m² | +4.9% |
| Hillscheid | 9,71 €/m² | +3.9% | 8,17 €/m² | +4.5% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Urbar (Koblenz)?
Die Immobilienpreise in Urbar (Koblenz) werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Urbar (Koblenz) besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Urbar (Koblenz)
Die Hauspreise in Urbar (Koblenz) sind von 3.457 €/m² Q2 2026 auf 3.459 €/m² gestiegen (0,06%). Die Wohnungspreise sind von 2.718 €/m² auf 2.951 €/m² gestiegen (8,57%).
Aktuell kosten Häuser in Urbar (Koblenz) durchschnittlich 3.459 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.951 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 277 €/m² mit einer Preisspanne von 170 - 480 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,26%. Die Mietpreise für Häuser in Urbar (Koblenz) haben sich um 4,86% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,79% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Urbar (Koblenz) liegt aktuell bei 25,7 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Urbar (Koblenz) ihren Höchstwert von 3.907 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.438 €/m² im Q2 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.983 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.703 €/m² im Q2 2024.