Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winningen 2026

Hauspreise in Winningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winningen liegt aktuell bei 3.344 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.355 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gestiegen – von 3.237 €/m² auf 3.344 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Winningen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winningen liegt aktuell bei 2.416 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.424 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5,4% gestiegen – von 2.293 €/m² auf 2.416 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Winningen zeigen seit 2021 einen volatilen Verlauf mit einem Höchststand von 3.641 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf aktuell 3.344 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 8,2 % seit dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 7,12 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,68 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 36,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 38,0 Anfang 2022 auf aktuell 28,8 im zweiten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus dem Zusammenspiel von rückläufigen Kaufpreisen seit dem Höchststand 2022 und kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verändert hat.

In Winningen zeigen die Kaufpreise für Wohnungen über den betrachteten Zeitraum einen deutlichen Anstieg von 2.293 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.416 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 5,4% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich dabei von 7,05 €/m² auf 9,06 €/m², was einer Steigerung von 28,5% gleichkommt. Nach einem Höchststand von 2.501 €/m² im vierten Quartal 2025 gaben die Kaufpreise leicht nach, während die Mieten kontinuierlich anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 27,1 auf 22,2, was auf die deutlich stärker steigenden Mietpreise im Vergleich zu den moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors in der ersten Jahreshälfte 2023, als die Kaufpreise um 4,7% fielen, während die Mieten weiter zulegten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winningen kann man den Bodenrichtwert in Winningen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 336 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 285 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Winningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winningen liegt aktuell bei 9,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Winningen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winningen liegt aktuell bei 9,06 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,5% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 9,06 €/m².

Kaufpreise der Region

In Winningen zeigen sich die Kaufpreise mit 3.344 €/m² für Häuser und 2.416 €/m² für Wohnungen im regionalen Mittelfeld, wobei beide Segmente mit -0,3 % und -0,4 % einen leichten Rückgang verzeichnen. Im Vergleich dazu liegt Koblenz mit 3.482 €/m² für Häuser und 2.973 €/m² für Wohnungen an der Spitze der Region, verzeichnet jedoch mit -2,6 % bei Häusern den stärksten Preisrückgang.

Während die Nachbarstädte überwiegend Rückgänge bei den Hauspreisen zwischen -1,4 % und -2,6 % aufweisen, entwickeln sich die Wohnungspreise dort mehrheitlich positiv mit Zuwächsen um 1,5 %. Besonders günstig präsentieren sich Lonnig mit 2.632 €/m² für Häuser und 1.901 €/m² für Wohnungen sowie Lehmen mit vergleichbar niedrigen Preisniveaus.

Mietspiegel der Region

Winningen verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 9,68 €/m² und für Wohnungen 9,06 €/m², wobei beide Segmente mit 5,8% bzw. 5,6% zum Vorjahr deutlich moderater stiegen als die meisten Nachbarstädte. Im regionalen Vergleich liegt Winningen im oberen Mittelfeld, während Koblenz mit 11,20 €/m² bei Häusern und 9,74 €/m² bei Wohnungen die höchsten Mietpreise aufweist, jedoch mit 2,2% bzw. 3,7% die geringsten Zuwachsraten verzeichnet.

Die Nachbarstädte Wolken, Dieblich, Waldesch und Bassenheim zeigen mit Steigerungsraten von 7,6% bis 7,7% bei Häusern eine deutlich dynamischere Preisentwicklung als Winningen. Am günstigsten im Vergleich präsentieren sich Lonnig mit 7,82 €/m² für Häuser und 7,34 €/m² für Wohnungen sowie Lehmen mit 8,11 €/m² bzw. 7,84 €/m².

Die Immobilienpreise in Winningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winningen besser einschätzen zu können.