Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Winningen 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Winningen entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Winningen liegt durchschnittlich bei ca. 3.264 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Winningen liegt durchschnittlich bei ca. 2.479 €/m².
Hauspreise in Winningen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Winningen liegt aktuell bei 3.264 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.471 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.237 €/m² auf 3.264 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Winningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Winningen
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Winningen liegt aktuell bei 2.479 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.473 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,1% gestiegen – von 2.293 €/m² auf 2.479 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Winningen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Winningen.
Wie haben sich die Hauspreise in Winningen entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Winningen stiegen von 3.237 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.688 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.264 €/m², womit sie nahezu auf dem Ausgangsniveau von 2021 notieren. Die Mietpreise erhöhten sich im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,12 €/m² auf 9,89 €/m², was einem Plus von 38,9 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von 37,9 im dritten Quartal 2021 auf 27,5 im dritten Quartal 2026, nach einem Zwischenhoch von 38,4 im vierten Quartal 2021. Der Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 tendenziell rückläufigen Kaufpreisen und weiter steigenden Mieten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.548 €/m² | 7,92 €/m² | 37.3 | -2.2% |
| 2023 | 3.488 €/m² | 8,46 €/m² | 34.4 | -7.9% |
| 2024 | 3.435 €/m² | 8,90 €/m² | 32.2 | -6.4% |
| 2025 | 3.446 €/m² | 9,32 €/m² | 30.8 | -4.2% |
| 2026 | 3.293 €/m² | 9,77 €/m² | 28.1 | -8.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Winningen entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Winningen lag im dritten Quartal 2021 bei 2.293 €/m² und erreichte im Dritten Quartal 2026 mit 2.479 €/m² einen Anstieg von 8,1 %, wobei der Höchstwert von 2.516 €/m² im vierten Quartal 2025 verzeichnet wurde. Die Kaufpreise verliefen dabei nicht linear: Nach einem Rückgang von 2.507 €/m² (viertes Quartal 2022) auf 2.270 €/m² (zweites Quartal 2024) stiegen sie wieder an. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 7,05 €/m² auf 9,20 €/m² zu, was einem Plus von 30,5 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 27,1 auf 28,1 im ersten Quartal 2022 und sank anschließend bis zum zweiten Quartal 2024 auf 23,0, da die Kaufpreise nachgaben, während die Mieten weiter stiegen. Im Jahr 2025 erhöhte sich der Faktor auf 23,8, weil die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 22,5 zurückging, da die Mieten weiter stiegen und die Kaufpreise im ersten Quartal 2026 nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.467 €/m² | 7,38 €/m² | 27.9 | +2.0% |
| 2023 | 2.367 €/m² | 7,80 €/m² | 25.3 | -9.3% |
| 2024 | 2.315 €/m² | 8,27 €/m² | 23.3 | -7.6% |
| 2025 | 2.456 €/m² | 8,65 €/m² | 23.6 | +1.3% |
| 2026 | 2.458 €/m² | 9,09 €/m² | 22.5 | -4.7% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Winningen.
Aktuelle Grundstückspreise in Winningen 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Winningen kann man den Bodenrichtwert in Winningen heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 336 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 285 €/m² bis 470 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Winningen entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Winningen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Winningen liegt aktuell bei 9,89 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,43 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,9% gestiegen – von 7,12 €/m² auf 9,89 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,92 €/m² | +9.8% | 7,00 €/m² | 11,74 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² | +6.8% | 7,90 €/m² | 11,95 €/m² |
| 2024 | 8,90 €/m² | +5.2% | 8,27 €/m² | 12,67 €/m² |
| 2025 | 9,32 €/m² | +4.7% | 8,56 €/m² | 13,38 €/m² |
| 2026 | 9,77 €/m² | +4.9% | 8,94 €/m² | 13,61 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Winningen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Winningen liegt aktuell bei 9,2 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,7 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 30,5% gestiegen – von 7,05 €/m² auf 9,2 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,38 €/m² | +3.8% | 6,99 €/m² | 11,18 €/m² |
| 2023 | 7,80 €/m² | +5.8% | 7,35 €/m² | 11,86 €/m² |
| 2024 | 8,27 €/m² | +5.9% | 7,82 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2025 | 8,65 €/m² | +4.7% | 8,18 €/m² | 13,10 €/m² |
| 2026 | 9,09 €/m² | +5.0% | 8,63 €/m² | 13,50 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Winningen 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Winningen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.264 €/m² (-6,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.479 €/m² (+0,2 %), womit die Wohnungspreise als einzige in der Region leicht gestiegen sind, während alle Nachbarstädte außer Koblenz (+0,5 %) Rückgänge verzeichnen. Bei den Hauspreisen übertrifft nur Koblenz mit 3.442 €/m² (-0,1 %) sowie Waldesch mit 3.288 €/m² (-6,1 %) das Winninger Niveau, während Lonnig mit 2.517 €/m² (-7,5 %) und Lehmen mit 2.550 €/m² (-6,4 %) die niedrigsten Werte aufweisen.
Bei den Wohnungen erreicht Koblenz mit 2.975 €/m² den höchsten Preis, gefolgt von Mülheim-Kärlich mit 2.649 €/m² und Rhens mit 2.550 €/m², während Lonnig mit 1.935 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Den stärksten Rückgang bei Hauspreisen zeigt Rhens mit -7,6 %, während die Wohnungspreise in den Nachbarstädten um -0,6 % (Bassenheim) bis -1,6 % (Mülheim-Kärlich, Dieblich) sinken.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wolken | 3.137 €/m² | -4.6% | 2.494 €/m² | -1.2% |
| Dieblich | 2.959 €/m² | -5.4% | 2.480 €/m² | -1.6% |
| Waldesch | 3.289 €/m² | -6.1% | 2.176 €/m² | -1.1% |
| Kobern-Gondorf | 2.695 €/m² | -6.0% | 2.383 €/m² | -1.4% |
| Koblenz | 3.443 €/m² | -0.1% | 2.975 €/m² | +0.5% |
| Bassenheim | 3.060 €/m² | -4.7% | 2.440 €/m² | -0.6% |
| Rhens | 3.048 €/m² | -7.6% | 2.550 €/m² | -1.2% |
| Mülheim-Kärlich | 3.195 €/m² | -5.6% | 2.649 €/m² | -1.6% |
| Lonnig | 2.517 €/m² | -7.5% | 1.935 €/m² | -1.4% |
| Lehmen | 2.550 €/m² | -6.4% | 2.096 €/m² | -1.0% |
Mietspiegel der Region
Winningen weist mit 9,89 €/m² für Häuser und 9,20 €/m² für Wohnungen Mietpreise oberhalb der meisten Nachbarorte auf, nur Koblenz (11,46 €/m² bzw. 9,83 €/m²) und Mülheim-Kärlich (10,67 €/m² bzw. 9,41 €/m²) liegen höher. Am unteren Ende stehen Lonnig mit 8,07 €/m² für Häuser und 7,54 €/m² für Wohnungen sowie Lehmen mit 8,32 €/m² bzw. 7,95 €/m².
Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Mietpreise in Winningen bei Häusern um 4,9 % und bei Wohnungen um 5,8 % und damit stärker als in den meisten Nachbarorten. Lediglich Lonnig (5,4 % bei Häusern, 6,4 % bei Wohnungen) verzeichnet höhere Zuwächse, während Koblenz mit 1,3 % bzw. 1,0 % die schwächste Dynamik zeigt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Wolken | 9,52 €/m² | +4.4% | 8,80 €/m² | +5.1% |
| Dieblich | 9,03 €/m² | +4.8% | 8,53 €/m² | +4.9% |
| Waldesch | 9,63 €/m² | +4.0% | 8,62 €/m² | +4.9% |
| Kobern-Gondorf | 8,58 €/m² | +5.0% | 8,15 €/m² | +5.2% |
| Koblenz | 11,46 €/m² | +1.3% | 9,83 €/m² | +1.0% |
| Bassenheim | 9,78 €/m² | +3.8% | 8,89 €/m² | +5.5% |
| Rhens | 9,58 €/m² | +3.5% | 8,73 €/m² | +4.9% |
| Mülheim-Kärlich | 10,67 €/m² | +4.5% | 9,41 €/m² | +5.4% |
| Lonnig | 8,07 €/m² | +5.3% | 7,54 €/m² | +6.3% |
| Lehmen | 8,32 €/m² | +4.8% | 7,95 €/m² | +5.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Winningen?
Die Immobilienpreise in Winningen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Winningen besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Winningen
Die Hauspreise in Winningen sind von 3.237 €/m² Q3 2021 auf 3.264 €/m² gestiegen (0,83%). Die Wohnungspreise sind von 2.293 €/m² auf 2.479 €/m² gestiegen (8,11%).
Aktuell kosten Häuser in Winningen durchschnittlich 3.264 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.479 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 336 €/m² mit einer Preisspanne von 285 - 470 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -5,97% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,24%. Die Mietpreise für Häuser in Winningen haben sich um 4,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Winningen liegt aktuell bei 27,5 (Q3 2026), während er für Wohnungen 22,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Winningen ihren Höchstwert von 3.688 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.237 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.516 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.270 €/m² im Q2 2024.