Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Horchheimer Höhe 2026

Hauspreise in Koblenz-Horchheimer Höhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Horchheimer Höhe liegt aktuell bei 3.406 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.470 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 3.543 €/m² auf 3.406 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Horchheimer Höhe

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Horchheimer Höhe liegt aktuell bei 3.058 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.055 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 3.177 €/m² auf 3.058 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Horchheimer Höhe lag im vierten Quartal 2021 bei 3.543 €/m² und erreichte mit 3.710 €/m² im zweiten Quartal 2022 den Höchstwert, bevor er bis zum dritten Quartal 2026 auf 3.406 €/m² sank (-3,9 % gegenüber dem Ausgangswert). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,34 €/m² auf 11,41 €/m² (+36,8 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 35,4 im vierten Quartal 2021 auf 24,9 im dritten Quartal 2026 zurück (-29,7 %). Die Entwicklung resultiert aus dem gleichzeitig leicht rückläufigen Kaufpreisniveau und den deutlich gestiegenen Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Süd mit 4.476 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oberwerth mit 4.354 €/m². Am unteren Ende befinden sich Arzheim mit 3.191 €/m² und Arenberg mit 3.230 €/m². Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen leicht, am stärksten in Mitte mit 0,96 %, am schwächsten in Oberwerth mit 0,9 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Mitte mit 11,84 €/m² den höchsten Wert, während Arenberg mit 10,89 €/m² deutlich darunter liegt. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr durchweg um rund 7,5 % zu, mit dem höchsten Anstieg in Arzheim (7,6 %) und dem niedrigsten in Mitte (7,4 %).

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.177 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.280 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.873 €/m² (-12,4 % gegenüber Ende 2022) und erreichten im dritten Quartal 2026 3.058 €/m². Die Mietpreise legten im gesamten Zeitraum kontinuierlich von 7,87 €/m² auf 9,87 €/m² zu, was einem Anstieg von 25,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im vierten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultierte bis Anfang 2024 überwiegend aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten; seit 2025 ist er auf Mietsteigerungen bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Oberwerth mit 3.564 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 3.510 €/m², während Arenberg mit 2.599 €/m² und Arzheim mit 2.662 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen leicht gesunken, mit Rückgängen zwischen 0,6 % und 0,6 % (Spanne von -0,56 % in Arzheim bis -0,61 % in Pfaffendorf und Süd).

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 10,85 €/m² vor Oberwerth mit 10,78 €/m², die günstigsten Mieten verzeichnen Arenberg mit 9,33 €/m² und Arzheim mit 9,39 €/m². Die Mieten sind im Vorjahresvergleich überall gestiegen, am stärksten in Oberwerth mit 5,6 % und Mitte mit 5,5 %, am schwächsten in Arzheim mit 4,7 % und Asterstein mit 4,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Horchheimer Höhe kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Horchheimer Höhe heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 433 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Horchheimer Höhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Horchheimer Höhe liegt aktuell bei 11,41 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,81 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 8,34 €/m² auf 11,41 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Horchheimer Höhe

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Horchheimer Höhe liegt aktuell bei 9,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,4% gestiegen – von 7,87 €/m² auf 9,87 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Horchheimer Höhe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Horchheimer Höhe besser einschätzen zu können.