Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Arenberg 2026

Hauspreise in Koblenz-Arenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Arenberg liegt aktuell bei 3.234 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.315 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,8% gefallen – von 3.362 €/m² auf 3.234 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Arenberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Arenberg liegt aktuell bei 2.602 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,7% gefallen – von 2.702 €/m² auf 2.602 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Arenberg lag im vierten Quartal 2021 bei 3.362 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 3.525 €/m² seinen Höchststand und sank anschließend auf 3.234 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 8,3 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,97 €/m² auf 10,90 €/m², ein Plus von 36,8 %.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 35,2 im vierten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von nach 2022 sinkenden bzw. seitwärts tendierenden Kaufpreisen und kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Arenberg erzielt Pfaffendorf mit 3.765 €/m² den höchsten Kaufpreis, gefolgt von Mitte mit 3.660 €/m² und der Pfaffendorfer Höhe mit 3.533 €/m², während Immendorf mit 3.066 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen moderat, am stärksten in Mitte mit 0,96 %, am schwächsten in Immendorf mit 0,9 %.

Bei den Mietpreisen liegt die Altstadt mit 11,86 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Mitte mit 11,84 €/m², während Immendorf mit 10,57 €/m² das niedrigste Mietniveau verzeichnet. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 7,4 % und 7,6 %, wobei Arzheim mit 7,6 % den höchsten und Mitte mit 7,4 % den niedrigsten Anstieg aufweist.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Koblenz-Arenberg stiegen von 2.702 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.801 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.458 €/m² (-12,2 % gegenüber dem Höchststand) und lagen im dritten Quartal 2026 bei 2.602 €/m². Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu durchgängig zu, von 7,41 €/m² auf 9,34 €/m² (+26,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,4 im vierten Quartal 2021 auf 23,2 im dritten Quartal 2026 (-23,7 %). Der stärkste Rückgang erfolgte 2023 durch fallende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten, danach ergab sich die Entwicklung aus stärker steigenden Mieten (+26,0 %) gegenüber den Kaufpreisen (-3,7 % seit dem Höchststand 2022).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen die Stadtteile Altstadt mit 3.532 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m² auf, gefolgt von Pfaffendorf mit 3.304 €/m². Am unteren Ende liegen Immendorf mit 2.372 €/m² und Arzheim mit 2.662 €/m². Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen leicht rückläufig, mit Veränderungen zwischen -0,6 % und -0,56 % gegenüber dem Vorjahr.

Bei den Mietpreisen führen Mitte mit 10,85 €/m² und Altstadt mit 10,67 €/m², während Immendorf mit 8,79 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten sind in allen Stadtteilen gestiegen, am stärksten in Mitte mit 5,5 % und Altstadt mit 5,4 %, am schwächsten in Niederberg mit 4,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Arenberg kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Arenberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 419 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 320 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Arenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Arenberg liegt aktuell bei 10,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,4 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 7,97 €/m² auf 10,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Arenberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Arenberg liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Arenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Arenberg besser einschätzen zu können.