Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Niederwerth 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Niederwerth entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Niederwerth liegt durchschnittlich bei ca. 3.473 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Niederwerth liegt durchschnittlich bei ca. 2.967 €/m².
Hauspreise in Niederwerth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Niederwerth liegt aktuell bei 3.473 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.707 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,6% gefallen – von 3.530 €/m² auf 3.473 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Niederwerth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Niederwerth
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Niederwerth liegt aktuell bei 2.967 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.969 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 2.764 €/m² auf 2.967 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Niederwerth sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Niederwerth.
Wie haben sich die Hauspreise in Niederwerth entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Niederwerth sanken zwischen dem 3. Quartal 2021 (3.530 €/m²) und dem Höchststand im 3. Quartal 2022 (3.962 €/m²) zunächst deutlich, bevor sie bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.473 €/m² zurückgingen, was einem Rückgang von 12,3 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,88 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 10,88 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 38,1 %.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 37,3 im 3. Quartal 2021 auf 26,6 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 28,7 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von zuletzt sinkenden Kaufpreisen und weiter steigenden Mietpreisen, wobei die Mietentwicklung den Faktor seit 2023 kontinuierlich nach unten drückte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.788 €/m² | 8,75 €/m² | 36.1 | -3.0% |
| 2023 | 3.710 €/m² | 9,30 €/m² | 33.2 | -7.9% |
| 2024 | 3.671 €/m² | 9,84 €/m² | 31.1 | -6.4% |
| 2025 | 3.679 €/m² | 10,28 €/m² | 29.8 | -4.1% |
| 2026 | 3.514 €/m² | 10,79 €/m² | 27.1 | -9.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Niederwerth entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Niederwerth stieg von 2.764 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.967 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 7,3 %. Dabei erreichte er im ersten Quartal 2022 mit 2.921 €/m² zunächst einen Zwischenstand, lag im dritten Quartal 2022 mit 2.992 €/m² auf einem Hoch und fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.724 €/m², bevor er im vierten Quartal 2025 mit 3.020 €/m² den Höchststand des Betrachtungszeitraums erreichte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 8,02 €/m² auf 10,36 €/m² (+29,2 %) und zeigte dabei nahezu durchgängig steigende Werte.
Der Kaufpreisfaktor sank von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 29,5 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten (+29,2 %) deutlich stärker zulegten als die Kaufpreise (+7,3 %), wobei die Kaufpreisrückgänge 2023 und 2024 bei weiter steigenden Mieten den Faktor zusätzlich senkten.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.962 €/m² | 8,45 €/m² | 29.2 | +1.4% |
| 2023 | 2.832 €/m² | 8,84 €/m² | 26.7 | -8.6% |
| 2024 | 2.784 €/m² | 9,35 €/m² | 24.8 | -7.1% |
| 2025 | 2.948 €/m² | 9,83 €/m² | 25.0 | +0.7% |
| 2026 | 2.951 €/m² | 10,27 €/m² | 23.9 | -4.2% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Niederwerth.
Aktuelle Grundstückspreise in Niederwerth 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Niederwerth kann man den Bodenrichtwert in Niederwerth heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 256 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 150 €/m² bis 290 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Niederwerth entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Niederwerth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Niederwerth liegt aktuell bei 10,88 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,41 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,1% gestiegen – von 7,88 €/m² auf 10,88 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,75 €/m² | +9.7% | 8,03 €/m² | 12,26 €/m² |
| 2023 | 9,30 €/m² | +6.4% | 9,10 €/m² | 12,46 €/m² |
| 2024 | 9,84 €/m² | +5.8% | 9,56 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2025 | 10,28 €/m² | +4.5% | 9,88 €/m² | 13,93 €/m² |
| 2026 | 10,79 €/m² | +4.9% | 10,24 €/m² | 14,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Niederwerth
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Niederwerth liegt aktuell bei 10,36 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,9 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,2% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 10,36 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,45 €/m² | +4.4% | 8,11 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2023 | 8,84 €/m² | +4.6% | 8,57 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2024 | 9,35 €/m² | +5.8% | 9,06 €/m² | 13,51 €/m² |
| 2025 | 9,83 €/m² | +5.2% | 9,53 €/m² | 14,19 €/m² |
| 2026 | 10,27 €/m² | +4.4% | 9,93 €/m² | 14,72 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Niederwerth 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Niederwerth liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.473 €/m² (-6,3 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.967 €/m² (-0,1 %), womit der Ort bei Häusern über den meisten Nachbarstädten und bei Wohnungen im oberen Mittelfeld rangiert. Nur Vallendar erreicht mit 3.555 €/m² bei Häusern einen höheren Wert, während Koblenz mit 2.975 €/m² bei Wohnungen minimal vor Niederwerth liegt.
Die niedrigsten Preise weisen Sankt Sebastian mit 3.020 €/m² bei Häusern (-7,8 %) sowie Bendorf mit 2.411 €/m² bei Wohnungen auf. Während die Hauspreise in fast allen Nachbarstädten um 5,6 % bis 7,8 % sanken, blieben sie in Koblenz (-0,1 %) und Simmern (Westerwald) (-2,3 %) nahezu stabil; bei Wohnungen verzeichneten nur Simmern (+1,5 %) und Koblenz (+0,5 %) Zuwächse.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weitersburg | 3.365 €/m² | -5.8% | 2.878 €/m² | -1.6% |
| Sankt Sebastian | 3.021 €/m² | -7.8% | 2.574 €/m² | -1.4% |
| Urbar (Koblenz) | 3.451 €/m² | -7.1% | 2.944 €/m² | -1.0% |
| Vallendar | 3.556 €/m² | -7.0% | 2.974 €/m² | -1.3% |
| Kaltenengers | 2.999 €/m² | -6.6% | 2.582 €/m² | -1.3% |
| Bendorf | 2.972 €/m² | -6.0% | 2.411 €/m² | -1.4% |
| Urmitz | 3.153 €/m² | -5.8% | 2.620 €/m² | -1.8% |
| Simmern (Westerwald) | 3.359 €/m² | -2.3% | 2.367 €/m² | +1.5% |
| Koblenz | 3.443 €/m² | -0.1% | 2.975 €/m² | +0.5% |
| Mülheim-Kärlich | 3.195 €/m² | -5.6% | 2.649 €/m² | -1.6% |
Mietspiegel der Region
In Niederwerth liegt der Mietpreis für Häuser bei 10,88 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 10,36 €/m² (+4,7 %), womit der Ort bei den Wohnungsmieten über allen Nachbarstädten liegt, während bei den Hausmieten nur Koblenz mit 11,46 €/m² und Urbar (Koblenz) mit 11,20 €/m² höhere Werte aufweisen. Am unteren Ende der Hausmieten stehen Simmern (Westerwald) mit 10,09 €/m² und Bendorf mit 10,10 €/m², bei den Wohnungsmieten Simmern (Westerwald) mit 8,94 €/m² und Kaltenengers mit 9,11 €/m².
Beim Vorjahresvergleich fällt Koblenz mit nur +1,3 % bei Häusern und +1,0 % bei Wohnungen als deutlich schwächste Entwicklung auf, während Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) bei den Hausmieten die stärksten Anstiege verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegen die Zuwächse der meisten Nachbarstädte zwischen 4,7 % und 5,5 %, mit dem Spitzenwert in Urbar (Koblenz) (+5,5 %), womit Niederwerth mit +4,7 % im Mittelfeld liegt.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Weitersburg | 10,39 €/m² | +4.5% | 10,11 €/m² | +4.9% |
| Sankt Sebastian | 10,82 €/m² | +5.9% | 9,15 €/m² | +4.9% |
| Urbar (Koblenz) | 11,20 €/m² | +3.2% | 9,85 €/m² | +5.5% |
| Vallendar | 10,67 €/m² | +3.6% | 10,26 €/m² | +5.0% |
| Kaltenengers | 10,75 €/m² | +5.9% | 9,11 €/m² | +4.7% |
| Bendorf | 10,10 €/m² | +5.3% | 9,20 €/m² | +4.7% |
| Urmitz | 10,59 €/m² | +5.1% | 9,41 €/m² | +4.7% |
| Simmern (Westerwald) | 10,09 €/m² | +3.2% | 8,94 €/m² | +5.2% |
| Koblenz | 11,46 €/m² | +1.3% | 9,83 €/m² | +1.0% |
| Mülheim-Kärlich | 10,67 €/m² | +4.5% | 9,41 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Niederwerth?
Die Immobilienpreise in Niederwerth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Niederwerth besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Niederwerth
Die Hauspreise in Niederwerth sind von 3.530 €/m² Q3 2026 auf 3.473 €/m² gefallen (-1,61%). Die Wohnungspreise sind von 2.764 €/m² auf 2.967 €/m² gestiegen (7,34%).
Aktuell kosten Häuser in Niederwerth durchschnittlich 3.473 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.967 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 256 €/m² mit einer Preisspanne von 150 - 290 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,32% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung -0,08%. Die Mietpreise für Häuser in Niederwerth haben sich um 4,51% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Niederwerth liegt aktuell bei 26,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,9 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Niederwerth ihren Höchstwert von 3.962 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.473 €/m² im Q3 2026. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.020 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.724 €/m² im Q2 2024.