Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Karthäuserhofgelände 2026

Hauspreise in Koblenz-Karthäuserhofgelände

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Karthäuserhofgelände liegt aktuell bei 4.043 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 4.229 €/m² auf 4.043 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Karthäuserhofgelände

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Karthäuserhofgelände liegt aktuell bei 3.186 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.210 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gefallen – von 3.331 €/m² auf 3.186 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser im Karthäuserhofgelände lag im 4. Quartal 2021 bei 4.229 €/m², erreichte im 2. Quartal 2022 mit 4.414 €/m² den Höchstwert der letzten fünf Jahre und lag im 3. Quartal 2026 bei 4.043 €/m², was einem Rückgang von 4,4 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 8,50 €/m² auf 11,55 €/m², ein Plus von 35,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 41,5 im 4. Quartal 2021 auf 29,2 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus den seit 2022 sinkenden bzw. seitwärts verlaufenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser weisen Süd mit 4.476 €/m² und Oberwerth mit 4.354 €/m² die höchsten Werte der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Karthause Nord mit 4.169 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnen Stolzenfels mit 2.813 €/m² und Lay mit 2.970 €/m², während die Veränderung zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 0,9 % und 1,0 % liegt und in Goldgrube mit 1,0 % am höchsten ausfällt.

Bei den Mietpreisen liegen Süd mit 11,76 €/m² und Goldgrube mit 11,82 €/m² an der Spitze, wobei Goldgrube den höchsten Wert aller Stadtteile erreicht, während Lay mit 10,54 €/m² und Stolzenfels mit 10,81 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mietpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 7,5 % und 7,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Karthäuserhofgelände lag im 4. Quartal 2021 bei 3.331 €/m², erreichte im 4. Quartal 2022 mit 3.419 €/m² den Höchststand und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.011 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 3.186 €/m² im 3. Quartal 2026, während der Mietpreis im gesamten Zeitraum von 8,02 €/m² auf 10,20 €/m² zulegte (+27,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im 4. Quartal 2021 auf 26,0 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang 2023 mit Quartalsveränderungen von -7,1 % und -5,7 % eintrat. Der Rückgang resultiert bis Anfang 2024 aus fallenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, danach aus Mietsteigerungen, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertrafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Oberwerth mit 3.564 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 3.349 €/m², während Stolzenfels mit 2.401 €/m² und Lay mit 2.621 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen leicht gesunken, mit Veränderungen zwischen -0,6 % und -0,6 % (von -0,6 % in Stolzenfels und Lay bis -0,6 % in Karthause Flugfeld).

Bei den Mietpreisen führt Oberwerth mit 10,78 €/m² vor Süd mit 10,59 €/m², die niedrigsten Mieten weisen Stolzenfels mit 8,82 €/m² und Lay mit 9,36 €/m² auf. Die Mieten sind gegenüber dem Vorjahr überall gestiegen, am stärksten in Güls mit 5,9 %, am geringsten in Horchheim mit 5,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Karthäuserhofgelände kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Karthäuserhofgelände heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 595 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 325 €/m² bis 770 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Karthäuserhofgelände

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Karthäuserhofgelände liegt aktuell bei 11,55 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,05 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 8,5 €/m² auf 11,55 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Karthäuserhofgelände

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Karthäuserhofgelände liegt aktuell bei 10,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,76 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 8,02 €/m² auf 10,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Karthäuserhofgelände werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Karthäuserhofgelände besser einschätzen zu können.