Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Güls 2026

Hauspreise in Koblenz-Güls

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Güls liegt aktuell bei 3.466 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.544 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,9% gefallen – von 3.606 €/m² auf 3.466 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Güls

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Güls liegt aktuell bei 2.927 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.935 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 3.041 €/m² auf 2.927 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Koblenz-Güls bewegten sich von 3.606 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Spitzenwert von 3.780 €/m² im zweiten Quartal 2022 und lagen im dritten Quartal 2026 bei 3.466 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Minus von 3,9 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,23 €/m² auf 11,26 €/m², ein Plus von 36,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank dadurch von 36,5 auf 25,7, was einem Rückgang von 29,6 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus den sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Süd mit 4.476 €/m², Oberwerth mit 4.354 €/m² und Karthause Nord mit 4.169 €/m², während Lay mit 2.970 €/m² und Rübenach mit 3.199 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen moderat zwischen 0,9 % und 1,0 %, den höchsten Zuwachs weist Goldgrube mit 1,0 % auf, den niedrigsten Lay mit 0,9 %.

Bei den Mietpreisen liegt Goldgrube mit 11,82 €/m² an der Spitze, gefolgt von Rauental mit 11,84 €/m² und Süd mit 11,76 €/m², während Lay mit 10,54 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich einheitlich um 7,5 % bis 7,6 % zu und entwickelten sich damit deutlich dynamischer als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Koblenz-Güls lagen im 4. Quartal 2021 bei 3.041 €/m² und erreichten im 4. Quartal 2022 mit 3.136 €/m² ihren Höchststand. Anschließend gaben sie bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.756 €/m² nach (-12,1 %) und stiegen seitdem wieder auf 2.927 €/m² im 3. Quartal 2026 (+6,2 %). Die Mietpreise stiegen im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 7,81 €/m² auf 9,85 €/m² (+26,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,4 im 4. Quartal 2021 auf 24,8 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang im Jahr 2023 stattfand, als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich stiegen. Seit dem 1. Quartal 2024 ist der weitere Rückgang auf 25,7 bis 24,8 vor allem auf stärker steigende Mietpreise (+10,4 %) im Vergleich zu den Kaufpreisen (+6,2 %) zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

In den benachbarten Stadtteilen von Güls weist Oberwerth mit 3.564 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Süd mit 3.349 €/m², während Lay mit 2.621 €/m² und Rübenach mit 2.727 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,6 % bis 0,6 %, bei Werten zwischen -0,6 % und -0,58 %.

Bei den Mietpreisen liegt Oberwerth mit 10,78 €/m² vorn, dicht gefolgt von Süd mit 10,59 €/m²; am unteren Ende stehen Rübenach mit 9,31 €/m² und Lay mit 9,36 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überall zwischen 5,2 % und 5,9 %, am stärksten in Metternich mit 5,9 % und Rübenach mit 5,9 %, am schwächsten in Moselweiß mit 5,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Güls kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Güls heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 491 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 350 €/m² bis 670 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Güls

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Güls liegt aktuell bei 11,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,8% gestiegen – von 8,23 €/m² auf 11,26 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Güls

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Güls liegt aktuell bei 9,85 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,1% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,85 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Güls werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Güls besser einschätzen zu können.