Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Niederberg 2026

Hauspreise in Koblenz-Niederberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Niederberg liegt aktuell bei 3.170 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.233 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 3.282 €/m² auf 3.170 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Niederberg

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Niederberg liegt aktuell bei 2.847 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich blieben die Wohnungspreise unverändert. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.848 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,3% gefallen – von 2.944 €/m² auf 2.847 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Niederberg liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.170 €/m² und damit leicht unter dem Niveau von Ende 2021 (3.282 €/m², -3,4 %). Zwischenzeitlich erreichte er im zweiten Quartal 2022 mit 3.463 €/m² seinen Höchststand und fiel bis Ende 2023 auf 3.161 €/m², seither bewegt er sich in einer Spanne von 3.125 bis 3.260 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,32 €/m² auf 11,43 €/m² (+37,4 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im vierten Quartal 2021 auf 23,1 im dritten Quartal 2026 (-29,8 %). Der Rückgang resultiert aus der Kombination leicht rückläufiger Kaufpreise und deutlich steigender Mieten, wobei die Mieten den stärkeren Einfluss ausübten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Niederberg verzeichnet Mitte mit 3.660 €/m² (+0,96 %), gefolgt von der Altstadt mit 3.478 €/m². Am unteren Ende liegen Immendorf mit 3.066 €/m² und Neuendorf mit 3.096 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich überall nur um 0,9 % bis 0,96 % zulegten.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 11,86 €/m², dicht gefolgt von Mitte mit 11,84 €/m², während Immendorf mit 10,57 €/m² und Arenberg mit 10,89 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Auffällig ist der durchgängig kräftige Mietanstieg gegenüber dem Vorjahr, der in allen Stadtteilen zwischen 7,4 % und 7,6 % liegt und damit deutlich über der Kaufpreisentwicklung bleibt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Niederberg stieg von 2.944 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.046 €/m² im vierten Quartal 2022, fiel dann bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.683 €/m² (-11,9 % gegenüber dem Vorjahresquartal) und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.847 €/m². Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,36 €/m² auf 9,30 €/m², was einem Anstieg von 26,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im vierten Quartal 2021 auf 25,5 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -6,2 % im ersten Quartal 2023 und -5,6 % im zweiten Quartal 2023 auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten fiel. Seit dem ersten Quartal 2024 ergibt sich der weitere Rückgang des Faktors von 26,5 auf 25,5 aus stärker steigenden Mietpreisen (+10,2 %) als Kaufpreisen (+6,1 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist die Altstadt mit 3.532 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Mitte mit 3.510 €/m² und Ehrenbreitstein mit 3.150 €/m². Am unteren Ende liegt Immendorf mit 2.372 €/m², dahinter folgen Arenberg mit 2.599 €/m² und Arzheim mit 2.662 €/m². Die Kaufpreise sind im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen leicht gesunken, und zwar um 0,6 % bis 0,6 % (zwischen -0,6 % und -0,56 %).

Bei den Mieten erzielt Mitte mit 10,85 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von der Altstadt mit 10,67 €/m², während Immendorf mit 8,79 €/m² die niedrigste Miete verzeichnet. Die Mietpreise sind im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen gestiegen, am deutlichsten in Lützel mit 5,7 % und Neuendorf mit 5,6 %, am geringsten in Arzheim mit 4,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Niederberg kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Niederberg heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 309 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Niederberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Niederberg liegt aktuell bei 11,43 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 8,32 €/m² auf 11,43 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Niederberg

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Niederberg liegt aktuell bei 9,3 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 7,36 €/m² auf 9,3 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Niederberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Niederberg besser einschätzen zu können.