Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Süd 2026

Hauspreise in Koblenz-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Süd liegt aktuell bei 4.476 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.594 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 4.663 €/m² auf 4.476 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Süd

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Süd liegt aktuell bei 3.349 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.371 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 3.487 €/m² auf 3.349 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Süd lag im vierten Quartal 2021 bei 4.663 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 4.900 €/m² den Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.476 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Rückgang von 4,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,60 €/m² auf 11,76 €/m², ein Plus von 36,7 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 45,2 im vierten Quartal 2021 auf 31,7 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,9 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel leicht sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mieten, wobei die stärksten Faktorrückgänge in den Quartalen mit Kaufpreisrückgängen wie -6,6 % im vierten Quartal 2023 und -5,6 % im zweiten Quartal 2025 auftraten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Oberwerth mit 4.354 €/m² an der Spitze, gefolgt von Karthause Nord mit 4.169 €/m², während Horchheim mit 3.365 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in Oberwerth um 0,9 %, in Mitte und Goldgrube um jeweils 0,96 %, womit die Veränderungen insgesamt nahe beieinander liegen.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Altstadt mit 11,86 €/m² und Mitte mit 11,84 €/m² die höchsten Werte, Karthause Flugfeld mit 11,46 €/m² den niedrigsten. Die Mietpreise legten in allen Stadtteilen deutlich zu, am stärksten in Goldgrube mit 7,55 % und Karthause Nord mit 7,54 %, am schwächsten in Mitte mit 7,44 %.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Koblenz-Süd stiegen von 3.487 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.616 €/m² im vierten Quartal 2022 und fielen anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.168 €/m². Seither erholten sie sich auf 3.349 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Tiefpunkt einem Plus von 5,7 % entspricht, das Niveau von 2022 jedoch weiterhin unterschreitet. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 8,38 €/m² auf 10,59 €/m², ein Zuwachs von 26,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 im vierten Quartal 2021 auf 26,4 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang erfolgte 2023 und Anfang 2024, als sinkende Kaufpreise mit weiter steigenden Mieten zusammentrafen, während der Faktor seit 2025 vor allem durch die anhaltend steigenden Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückging.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weist Oberwerth mit 3.564 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Altstadt mit 3.532 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m². Die niedrigsten Kaufpreise verzeichnet Pfaffendorfer Höhe mit 3.014 €/m², während die Kaufpreise in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr zwischen -0,6 % und -0,6 % leicht rückläufig sind.

Bei den Mietpreisen liegt Mitte mit 10,85 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Oberwerth mit 10,78 €/m², während Horchheim mit 9,72 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten sind im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen gestiegen, am stärksten in Karthause Flugfeld mit +5,6 % und am schwächsten in Horchheim mit +5,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Süd kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Süd heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 932 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 1.400 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Süd liegt aktuell bei 11,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,7% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 11,76 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Süd

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Süd liegt aktuell bei 10,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,18 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,4% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 10,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Süd werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Süd besser einschätzen zu können.