Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Kesselheim 2026

Hauspreise in Koblenz-Kesselheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Kesselheim liegt aktuell bei 3.169 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.238 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,3% gefallen – von 3.312 €/m² auf 3.169 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Kesselheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Kesselheim liegt aktuell bei 2.695 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.700 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gefallen – von 2.812 €/m² auf 2.695 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Koblenz-Kesselheim lagen im Zeitraum vom 4. Quartal 2021 bis zum 3. Quartal 2026 zwischen 3.312 €/m² und 3.169 €/m² und damit insgesamt 4,3 % niedriger, bei einem zwischenzeitlichen Höchstwert von 3.458 €/m² im 2. Quartal 2022. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,21 €/m² auf 11,18 €/m², was einem Zuwachs von 36,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,6 im 4. Quartal 2021 auf 23,6 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,8 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem gleichzeitigen Zusammenspiel leicht sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mietpreise, wobei der Mietanstieg den größeren Einfluss auf die Entwicklung des Faktors hatte.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den Nachbarstadtteilen von Kesselheim liegt Goldgrube mit 3.580 €/m² an der Spitze, gefolgt von Metternich mit 3.533 €/m² und Rauental mit 3.489 €/m². Am unteren Ende stehen Bubenheim mit 3.095 €/m², Neuendorf mit 3.096 €/m² und Wallersheim mit 3.121 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise moderat zwischen 0,9 % und 1,0 %, wobei Goldgrube mit 1,0 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 11,86 €/m² vor Rauental mit 11,84 €/m² und Goldgrube mit 11,82 €/m², während Niederberg mit 11,38 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreise legten im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Steigerungen zwischen 7,5 % und 7,6 %, wobei Bubenheim mit 7,6 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Kesselheim stieg von 2.812 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.695 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,2 % entspricht. Dabei erreichte er im ersten Quartal 2022 mit 2.875 €/m² ein Hoch, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.525 €/m² und erholte sich anschließend bis auf 2.705 €/m² im zweiten Quartal 2025. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,41 €/m² auf 9,40 €/m² zu, ein Plus von 26,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 auf 23,9, wobei der Rückgang bis Anfang 2024 vor allem auf fallende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückging. Seit dem zweiten Quartal 2025 ist der weitere Rückgang des Faktors auf 23,9 überwiegend auf anhaltend steigende Mieten bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückzuführen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Unter den benachbarten Stadtteilen von Kesselheim weist die Altstadt mit 3.532 €/m² den höchsten Kaufpreis auf, gefolgt von Rauental mit 3.210 €/m². Am günstigsten sind Wohnungen in Wallersheim mit 2.752 €/m² und Neuendorf mit 2.799 €/m². Die Kaufpreise sind überall leicht rückläufig und liegen im Vorjahresvergleich zwischen -0,6 % und -0,6 %, wobei Wallersheim mit -0,6 % den geringsten Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt die Altstadt mit 10,67 €/m² ebenfalls an der Spitze, während Bubenheim mit 9,22 €/m² und Niederberg mit 9,26 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Die Mieten sind im Vorjahresvergleich durchgehend gestiegen, am stärksten in Metternich mit 5,9 %, am schwächsten in Niederberg mit 4,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Kesselheim kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Kesselheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 344 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Kesselheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Kesselheim liegt aktuell bei 11,18 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 8,21 €/m² auf 11,18 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Kesselheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Kesselheim liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,9% gestiegen – von 7,41 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Kesselheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Kesselheim besser einschätzen zu können.