Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Karthause Flugfeld 2026

Hauspreise in Koblenz-Karthause Flugfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Karthause Flugfeld liegt aktuell bei 3.816 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.899 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 3.978 €/m² auf 3.816 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Karthause Flugfeld

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Karthause Flugfeld liegt aktuell bei 3.099 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.105 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 3.228 €/m² auf 3.099 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im 4. Quartal 2021 bei 3.978 €/m² und erreichte im 4. Quartal 2022 mit 4.144 €/m² den Höchstwert, bevor er bis zum 3. Quartal 2026 auf 3.816 €/m² fiel (-4,1 % gegenüber dem Ausgangswert). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,43 €/m² auf 11,50 €/m², was einem Plus von 36,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 39,3 im 4. Quartal 2021 auf 27,7 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von insgesamt leicht gesunkenen Kaufpreisen und deutlich gestiegenen Mietpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Süd mit 4.476 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oberwerth mit 4.354 €/m² und Karthause Nord mit 4.169 €/m², während Horchheim mit 3.365 €/m² und Güls mit 3.454 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen moderat, am stärksten in Goldgrube und Mitte mit jeweils 1,0 %, am schwächsten in Oberwerth mit 0,9 %.

Bei den Mietpreisen liegen Mitte und Rauental mit jeweils 11,84 €/m² sowie Goldgrube mit 11,82 €/m² am höchsten, Güls mit 11,22 €/m² am niedrigsten. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich stärker zu als die Kaufpreise, mit Anstiegen zwischen 7,4 % in Mitte und 7,6 % in Güls.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Karthause Flugfeld lag im vierten Quartal 2021 bei 3.228 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 3.326 €/m² seinen Höchststand und fiel danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.902 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 3.099 €/m² im dritten Quartal 2026 (+6,8 % gegenüber dem ersten Quartal 2024), während der Mietpreis im gesamten Zeitraum nahezu durchgehend von 7,81 €/m² auf 9,96 €/m² zulegte (+27,5 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im vierten Quartal 2021 auf 25,9 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 (33,6) und dem ersten Quartal 2024 (27,3) stattfand, als die Kaufpreise fielen und die Mieten gleichzeitig stiegen. Seit 2024 resultiert der weitere Rückgang des Faktors von 27,3 auf 25,9 daraus, dass die Mieten (+12,4 %) stärker stiegen als die Kaufpreise (+6,8 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen Oberwerth mit 3.564 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m² auf, die niedrigsten Werte entfallen auf Güls mit 2.916 €/m² und Moselweiß mit 3.052 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sanken die Kaufpreise in allen benachbarten Stadtteilen einheitlich um 0,6 % bis 0,6 %, wobei die Spanne zwischen -0,6 % und -0,6 % praktisch keine Unterschiede erkennen lässt.

Bei den Mietpreisen liegen Mitte mit 10,85 €/m² und Oberwerth mit 10,78 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Horchheim mit 9,72 €/m² und Güls mit 9,82 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am deutlichsten in Güls mit 5,9 %, am geringsten in Horchheim mit 5,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Karthause Flugfeld kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Karthause Flugfeld heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 547 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 440 €/m² bis 660 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Karthause Flugfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Karthause Flugfeld liegt aktuell bei 11,5 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 8,43 €/m² auf 11,5 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Karthause Flugfeld

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Karthause Flugfeld liegt aktuell bei 9,96 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,49 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,96 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Karthause Flugfeld werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Karthause Flugfeld besser einschätzen zu können.