Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Ehrenbreitstein 2026

Hauspreise in Koblenz-Ehrenbreitstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Ehrenbreitstein liegt aktuell bei 3.245 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.339 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 3.399 €/m² auf 3.245 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Ehrenbreitstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Ehrenbreitstein liegt aktuell bei 3.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.181 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gefallen – von 3.297 €/m² auf 3.152 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Koblenz-Ehrenbreitstein lagen im 3. Quartal 2026 bei 3.245 €/m² und damit um 4,5 % niedriger als im 4. Quartal 2021 (3.399 €/m²). Zwischenzeitlich wurde im 2. Quartal 2022 mit 3.539 €/m² der Höchstwert erreicht, seither bewegen sich die Preise mit Schwankungen zwischen 3.210 €/m² und 3.347 €/m² seitwärts. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,60 €/m² auf 11,69 €/m², was einem Plus von 35,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im 4. Quartal 2021 auf 23,1 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination leicht sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser verzeichnen Pfaffendorf mit 3.765 €/m² und Mitte mit 3.660 €/m², während Neuendorf mit 3.096 €/m² und Niederberg mit 3.155 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Im Vorjahresvergleich liegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen nur geringfügig höher, mit Zuwächsen zwischen 0,9 % in Neuendorf und 1,0 % in Mitte.

Bei den Mietpreisen liegt Altstadt mit 11,86 €/m² an der Spitze, gefolgt von Mitte mit 11,84 €/m², am unteren Ende stehen Arzheim mit 11,36 €/m² und Niederberg mit 11,38 €/m². Die Mietpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr einheitlich um etwa 7,4 % bis 7,6 %, wobei Arzheim mit 7,6 % den höchsten Anstieg zeigt.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Ehrenbreitstein stieg von 3.297 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 3.152 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,4 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.377 €/m² seinen Höchstwert und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.957 €/m², bevor eine Erholung einsetzte. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,66 €/m² auf 9,59 €/m² zu, ein Plus von 25,2 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im vierten Quartal 2021 auf 27,4 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang fiel mit -6,3 % bzw. -5,8 % auf das erste und zweite Quartal 2023, als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich stiegen. Seit 2024 ergibt sich der weitere Rückgang des Faktors vor allem aus den stärker steigenden Mieten gegenüber den nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weisen die Stadtteile Altstadt mit 3.532 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m² die höchsten Werte auf, gefolgt von Pfaffendorf mit 3.304 €/m². Am unteren Ende liegen Arzheim mit 2.662 €/m², Wallersheim mit 2.752 €/m² und Asterstein mit 2.764 €/m². Gegenüber dem Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen leicht gesunken, mit Rückgängen zwischen 0,6 % und 0,6 % im Detail von -0,6 % in Pfaffendorf bis -0,6 % in Mitte.

Bei den Mieten führen Mitte mit 10,85 €/m², Altstadt mit 10,67 €/m² und Pfaffendorf mit 10,50 €/m², während Niederberg mit 9,26 €/m² und Arzheim mit 9,39 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnen. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Lützel mit 5,7 % und Neuendorf mit 5,6 %, am schwächsten in Niederberg mit 4,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Ehrenbreitstein kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Ehrenbreitstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 445 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Ehrenbreitstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Ehrenbreitstein liegt aktuell bei 11,69 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 8,6 €/m² auf 11,69 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Ehrenbreitstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Ehrenbreitstein liegt aktuell bei 9,59 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,2% gestiegen – von 7,66 €/m² auf 9,59 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Ehrenbreitstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Ehrenbreitstein besser einschätzen zu können.