Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kaltenengers 2026

Hauspreise in Kaltenengers

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kaltenengers liegt aktuell bei 3.106 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.114 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 2.987 €/m² auf 3.106 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kaltenengers sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kaltenengers

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kaltenengers liegt aktuell bei 2.530 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.537 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6% gestiegen – von 2.387 €/m² auf 2.530 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kaltenengers sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kaltenengers zeigten über den Beobachtungszeitraum zunächst einen deutlichen Anstieg von 2.987 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.400 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2026 auf 3.106 €/m² zurückgingen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher aufwärts von 7,57 €/m² auf 10,36 €/m² im gleichen Zeitraum, was einer Steigerung von 36,9 % entspricht. Parallel dazu stiegen die Kaufpreise insgesamt um 4,0 %.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 32,9 im dritten Quartal 2021 deutlich auf 25,0 im zweiten Quartal 2026, was vor allem auf die überproportional steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als die Kaufpreise stagnierten und die Mietpreise um 13,8 % zulegten.

In Kaltenengers zeigen die Wohnungspreise über den betrachteten Fünfjahreszeitraum eine wechselhafte Entwicklung: Die Kaufpreise stiegen von 2.387 €/m² im dritten Quartal 2021 zunächst auf einen Höchststand von 2.601 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen danach kontinuierlich auf 2.441 €/m² im zweiten Quartal 2023 und erholten sich bis zum vierten Quartal 2025 auf 2.627 €/m², bevor sie zuletzt wieder auf 2.530 €/m² im zweiten Quartal 2026 sanken. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stetiger von 6,94 €/m² auf 8,99 €/m², was einem Anstieg von 29,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf aktuell 23,5 im zweiten Quartal 2026, was auf das stärkere Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den nur moderat gestiegenen Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders ausgeprägt war der Rückgang zwischen dem vierten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als der Kaufpreisfaktor von 29,2 auf 25,5 fiel, während die Kaufpreise stagnierten oder sanken, die Mieten aber kontinuierlich anstiegen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kaltenengers kann man den Bodenrichtwert in Kaltenengers heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 368 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 435 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kaltenengers

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kaltenengers liegt aktuell bei 10,36 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,78 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 10,36 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kaltenengers

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kaltenengers liegt aktuell bei 8,99 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,48 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 8,99 €/m².

Kaufpreise der Region

Kaltenengers verzeichnet bei Häusern mit 3.106 €/m² und Wohnungen mit 2.530 €/m² einen leichten Preisrückgang von -0,3% im Vergleich zum Vorjahr. Im regionalen Vergleich liegt Kaltenengers damit im mittleren Preissegment, deutlich unter Vallendar (3.701 €/m² für Häuser) und Niederwerth (3.661 €/m²), aber über Bendorf (3.061 €/m²).

Während die meisten Nachbarstädte bei Häusern Rückgänge zwischen -1,5% verzeichnen, entwickelt sich Kaltenengers mit nur -0,3% überdurchschnittlich stabil. Auffällig ist Neuwied mit einem deutlichen Anstieg bei Wohnungen um 4,9%, während Kaltenengers hier ebenfalls einen moderaten Rückgang von -0,3% aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise in Kaltenengers liegen mit 10,36 €/m² für Häuser und 8,99 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region, wobei Niederwerth mit 10,76 €/m² bei Häusern und 10,27 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweist, während Weißenthurm mit 9,58 €/m² für Häuser die günstigste Nachbarstadt darstellt. Auffällig ist, dass die Preissteigerungen in Kaltenengers mit 5,9% bei Häusern und 6,0% bei Wohnungen deutlich moderater ausfallen als in nahezu allen Nachbarstädten, die überwiegend Zuwächse von 7,5% bis 7,6% bei Häusern verzeichnen.

Die Wohnungsmieten entwickelten sich in Neuwied mit nur 2,6% am schwächsten, während Mülheim-Kärlich mit 6,7% den stärksten Anstieg aufweist. Bei den absoluten Mietpreisen für Wohnungen liegt Kaltenengers mit 8,99 €/m² am unteren Ende der Preisspanne, während Vallendar und Niederwerth mit über 10 €/m² die höchsten Mieten erzielen.

Die Immobilienpreise in Kaltenengers werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kaltenengers besser einschätzen zu können.