Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kaltenengers 2026

Hauspreise in Kaltenengers

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kaltenengers liegt aktuell bei 3.003 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.199 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,5% gestiegen – von 2.987 €/m² auf 3.003 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kaltenengers sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kaltenengers

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kaltenengers liegt aktuell bei 2.585 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.583 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 8,3% gestiegen – von 2.387 €/m² auf 2.585 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kaltenengers sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Kaltenengers lag im 3. Quartal 2021 bei 2.987 €/m², erreichte im 3. Quartal 2022 mit 3.400 €/m² seinen Höchstwert und bewegt sich seither im Bereich zwischen 2.996 €/m² und 3.330 €/m²; im 3. Quartal 2026 liegt er bei 3.003 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,57 €/m² auf 10,77 €/m², was einem Plus von 42,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,9 im 3. Quartal 2021 auf 23,2 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus dem seit dem Preishoch 2022 leicht rückläufigen Kaufpreisniveau bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kaltenengers stiegen von 2.387 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.585 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 8,3 % entspricht. Dabei verlief die Entwicklung nicht linear: Nach einem Höchstwert von 2.592 €/m² Ende 2022 sanken die Preise bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.352 €/m², bevor sie wieder anzogen. Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 6,94 €/m² auf 9,12 €/m² zu, also um 31,4 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 28,7 im dritten Quartal 2021 auf 23,6 im dritten Quartal 2026 zurück, wobei der Höchstwert von 29,5 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, während vor allem in den Jahren 2023 und 2024 zusätzlich sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Faktor drückten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kaltenengers kann man den Bodenrichtwert in Kaltenengers heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 368 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 260 €/m² bis 435 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kaltenengers

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kaltenengers liegt aktuell bei 10,77 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 42,3% gestiegen – von 7,57 €/m² auf 10,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kaltenengers

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kaltenengers liegt aktuell bei 9,12 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,64 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,4% gestiegen – von 6,94 €/m² auf 9,12 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kaltenengers liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.003 €/m² und damit leicht unter dem Niveau von Sankt Sebastian (3.020 €/m²) sowie deutlich unter Vallendar (3.555 €/m²) und Niederwerth (3.488 €/m²), während Neuwied (2.947 €/m²) und Bendorf (2.971 €/m²) die niedrigsten Hauspreise der Region aufweisen. Der Rückgang gegenüber dem Vorjahr beträgt in Kaltenengers -6,1 % und bewegt sich damit im Bereich der meisten Nachbarorte, nur in Neuwied fällt das Minus mit -2,7 % deutlich geringer aus, während Niederwerth und Sankt Sebastian mit jeweils -7,8 % den stärksten Rückgang verzeichnen.

Bei Wohnungen kostet der Quadratmeter in Kaltenengers 2.585 € und liegt damit über Bendorf (2.411 €/m²) und Kettig (2.415 €/m²), aber unter Niederwerth (2.979 €/m²) und Vallendar (2.974 €/m²). Mit einer Veränderung von +0,1 % zum Vorjahr bleibt der Wohnungspreis in Kaltenengers nahezu stabil, während alle Nachbarorte außer Neuwied (+2,3 %) Rückgänge zwischen -0,7 % und -1,8 % verzeichnen.

Mietspiegel der Region

In Kaltenengers liegen die Mietpreise für Häuser bei 10,77 €/m² (+4,8 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 9,12 €/m² (+5,6 %), womit der Ort bei Häusern im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte liegt, bei Wohnungen jedoch im unteren Bereich und mit dem Anstieg bei Wohnungen über dem Schnitt der meisten Nachbarorte. Die höchsten Hauspreise weisen Niederwerth mit 10,93 €/m² und Sankt Sebastian mit 10,82 €/m² auf, die niedrigsten Weißenthurm mit 9,78 €/m² und Neuwied mit 9,90 €/m².

Bei den Wohnungen sind Niederwerth mit 10,41 €/m², Vallendar mit 10,26 €/m² und Weitersburg mit 10,11 €/m² am teuersten, während Kettig mit 8,93 €/m² das niedrigste Niveau verzeichnet. Den stärksten Zuwachs bei Häusern verzeichnet Sankt Sebastian mit +5,9 %, den schwächsten Vallendar mit +3,6 %; bei Wohnungen liegt Kaltenengers mit +5,6 % an der Spitze der betrachteten Orte.

Die Immobilienpreise in Kaltenengers werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kaltenengers besser einschätzen zu können.