Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Stolzenfels 2026

Hauspreise in Koblenz-Stolzenfels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Stolzenfels liegt aktuell bei 2.805 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.884 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 2.927 €/m² auf 2.805 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Stolzenfels

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Stolzenfels liegt aktuell bei 2.394 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.413 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 2.495 €/m² auf 2.394 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Stolzenfels lag im vierten Quartal 2021 bei 2.927 €/m² und erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.061 €/m² den Höchststand, bevor er auf 2.805 €/m² im dritten Quartal 2026 zurückging (-4,2 % gegenüber 2022 Q2 beziehungsweise -4,2 % gegenüber Ausgangswert nicht gegeben, im Vergleich zu 2021 Q4: -4,2 %). Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,91 €/m² auf 10,78 €/m², was einem Zuwachs von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,8 im vierten Quartal 2021 auf 21,7 im dritten Quartal 2026 und damit um 29,5 %. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel leicht sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser in den benachbarten Stadtteilen weist Süd mit 4.476 €/m² den höchsten Wert auf, gefolgt von Oberwerth mit 4.354 €/m² und Karthause Nord mit 4.169 €/m². Den niedrigsten Kaufpreis verzeichnet Lay mit 2.970 €/m², während sich die Veränderungen zum Vorjahr mit 0,9 % bis 0,9 % in allen Stadtteilen auf nahezu gleichem Niveau bewegen.

Bei den Mietpreisen liegt Süd mit 11,76 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Pfaffendorf mit 11,71 €/m², während Lay mit 10,54 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mietpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen einheitlich um rund 7,5 %, wobei Horchheimer Höhe mit 7,6 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Die Kaufpreise lagen im vierten Quartal 2021 bei 2.495 €/m² und erreichten im ersten Quartal 2022 mit 2.576 €/m² ihren Höchstwert. Bis zum ersten Quartal 2024 fielen sie auf 2.257 €/m² (-12,4 %), stiegen bis zum zweiten Quartal 2025 auf 2.425 €/m² und liegen im dritten Quartal 2026 bei 2.394 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Minus von 4,0 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 6,91 €/m² auf 8,79 €/m² (+27,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,1 auf 22,7 (-24,6 %). Die stärksten Rückgänge im ersten Quartal 2023 (-7,1 %), im zweiten Quartal 2023 (-5,5 %) und im ersten Quartal 2024 (-5,2 %) fielen mit sinkenden Kaufpreisen bei weiter steigenden Mieten zusammen. Seit dem zweiten Quartal 2025, in dem der Faktor bei 24,1 lag, geht der Rückgang auf steigende Mieten bei weitgehend stagnierenden bis leicht sinkenden Kaufpreisen zurück.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Oberwerth mit 3.564 €/m² den höchsten Wert der benachbarten Stadtteile auf, gefolgt von Süd mit 3.349 €/m² und Pfaffendorf mit 3.304 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Lay mit 2.621 €/m² und in der Pfaffendorfer Höhe mit 3.014 €/m², wobei die Kaufpreise im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen leicht um 0,6 % sanken.

Bei den Mieten führt Oberwerth mit 10,78 €/m² vor Süd mit 10,59 €/m² und Pfaffendorf mit 10,50 €/m², während Lay mit 9,36 €/m² den niedrigsten Mietpreis verzeichnet. Die Mieten stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen um 5,1 % bis 5,6 %, den stärksten Anstieg weisen dabei Karthause Flugfeld mit 5,6 % und das Karthäuserhofgelände mit 5,6 % auf.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Stolzenfels kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Stolzenfels heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 252 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 130 €/m² bis 350 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Stolzenfels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Stolzenfels liegt aktuell bei 10,78 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,31 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 7,91 €/m² auf 10,78 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Stolzenfels

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Stolzenfels liegt aktuell bei 8,79 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,2% gestiegen – von 6,91 €/m² auf 8,79 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Stolzenfels werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Stolzenfels besser einschätzen zu können.