Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Vallendar 2026

Hauspreise in Vallendar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Vallendar liegt aktuell bei 3.543 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Hauspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 6,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.772 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,4% gefallen – von 3.559 €/m² auf 3.543 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Vallendar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Vallendar

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Vallendar liegt aktuell bei 2.964 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.958 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 2.756 €/m² auf 2.964 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Vallendar sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Vallendar stiegen von 3.559 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.029 €/m² im dritten Quartal 2022 (+13,2 %). Anschließend gaben sie nach und liegen im dritten Quartal 2026 mit 3.543 €/m² um 0,4 % unter dem Ausgangsniveau. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,69 €/m² auf 10,63 €/m² zu (+38,2 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,6 auf 27,8 (-28,0 %). Ursache sind die stetig steigenden Mieten bei Kaufpreisen, die seit dem Höchststand 2022 um 12,1 % zurückgegangen sind und zuletzt auf einem weitgehend stabilen Niveau liegen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Vallendar stieg von 2.756 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.964 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Plus von 7,5 % entspricht. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 2.988 €/m² zunächst ein Zwischenhoch, fiel bis zum zweiten Quartal 2024 auf 2.732 €/m² und erreichte im vierten Quartal 2025 mit 3.019 €/m² den Höchstwert des Betrachtungszeitraums. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum von 7,92 €/m² auf 10,22 €/m² zu, ein Anstieg von 29,0 %, und stieg dabei nahezu durchgehend.

Der Kaufpreisfaktor sank von 29,0 im dritten Quartal 2021 auf 24,2 im dritten Quartal 2026, nachdem er im ersten Quartal 2022 mit 30,1 sein Maximum erreicht hatte. Der Rückgang resultiert daraus, dass die Mietpreise mit 29,0 % deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise mit 7,5 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Vallendar kann man den Bodenrichtwert in Vallendar heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 302 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 175 €/m² bis 360 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Vallendar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Vallendar liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,14 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,2% gestiegen – von 7,69 €/m² auf 10,63 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Vallendar

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Vallendar liegt aktuell bei 10,22 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,71 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29% gestiegen – von 7,92 €/m² auf 10,22 €/m².

Kaufpreise der Region

In Vallendar liegt der Kaufpreis für Häuser bei 3.543 €/m² und damit über allen Nachbarstädten, obwohl er im Vorjahresvergleich um 6,1 % gesunken ist; ähnlich hohe Werte erreichen Niederwerth mit 3.488 €/m² (-7,8 %) und Urbar (Koblenz) mit 3.450 €/m² (-7,1 %), während Nauort mit 2.602 €/m² und Hillscheid mit 2.873 €/m² die niedrigsten Hauspreise aufweisen.

Bei Wohnungen verzeichnet Vallendar mit 2.964 €/m² und einem Plus von 0,2 % eine stabile Entwicklung und liegt knapp unter Niederwerth (2.979 €/m², -1,2 %), wohingegen mehrere Nachbarstädte wie Neuhäusel (+2,3 %), Hillscheid (+2,1 %) und Höhr-Grenzhausen (+1,5 %) bei deutlich niedrigerem Preisniveau Zuwächse zeigen und Nauort mit 1.903 €/m² den niedrigsten Wohnungspreis aufweist.

Mietspiegel der Region

In Vallendar liegen die Mietpreise bei 10,63 €/m² für Häuser (+4,8 % zum Vorjahr) und 10,22 €/m² für Wohnungen (+5,3 %), womit der Ort bei Wohnungen die Nachbarstädte anführt, bei Häusern hingegen hinter Urbar (Koblenz) mit 11,20 €/m² und Niederwerth mit 10,93 €/m² auf Rang drei liegt. Die niedrigsten Mieten weisen Nauort mit 8,58 €/m² bei Häusern sowie Hillscheid mit 8,17 €/m² bei Wohnungen auf.

Beim Vorjahresvergleich zeigt sich der stärkste Anstieg bei Häusern in Sankt Sebastian mit +5,9 % und Bendorf mit +5,3 %, während Vallendar mit +4,8 % im oberen Mittelfeld liegt. Bei Wohnungen verzeichnet Nauort mit +5,7 % den höchsten Zuwachs, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit +5,5 %, womit Vallendar mit +5,3 % knapp dahinter folgt.

Die Immobilienpreise in Vallendar werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Vallendar besser einschätzen zu können.