Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Asterstein 2026

Hauspreise in Koblenz-Asterstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Asterstein liegt aktuell bei 3.380 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.461 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,1% gefallen – von 3.525 €/m² auf 3.380 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Asterstein

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Asterstein liegt aktuell bei 2.762 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.774 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,9% gefallen – von 2.874 €/m² auf 2.762 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Koblenz-Asterstein lagen im vierten Quartal 2021 bei 3.525 €/m², erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 3.703 €/m² ihren Höchststand und liegen im dritten Quartal 2026 bei 3.380 €/m², was gegenüber dem Ausgangswert einem Rückgang von 4,1 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,47 €/m² auf 11,57 €/m², ein Plus von 36,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,7 auf 24,3, also um 30,0 %. Ursache sind die steigenden Mietpreise bei gleichzeitig leicht rückläufigen Kaufpreisen, wobei der Faktor besonders stark im Jahr 2022 sowie im vierten Quartal 2023 und im zweiten Quartal 2025 nachgab.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Süd mit 4.476 €/m² und Oberwerth mit 4.354 €/m² auf, während Niederberg mit 3.155 €/m² und Arzheim mit 3.191 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen um 0,9 bis 1,0 Prozent gestiegen, am stärksten in Mitte mit 1,0 Prozent.

Bei den Mietpreisen liegen Altstadt mit 11,86 €/m² und Mitte mit 11,84 €/m² an der Spitze, Arzheim mit 11,36 €/m² verzeichnet den niedrigsten Wert. Die Mieten sind im Vorjahresvergleich deutlich stärker gestiegen als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 7,4 und 7,6 Prozent, wobei Arzheim mit 7,6 Prozent den höchsten Anstieg verzeichnet.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Asterstein stieg von 2.874 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.762 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 3,9 % entspricht. Nach dem Höchststand von 2.977 €/m² im vierten Quartal 2022 sanken die Preise bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.609 €/m² und erholten sich anschließend wieder. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum kontinuierlich von 7,81 €/m² auf 9,81 €/m², ein Plus von 25,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,7 im vierten Quartal 2021 auf 23,5 im dritten Quartal 2026, wobei der Höchstwert von 31,1 im ersten Quartal 2022 erreicht wurde. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise bis Anfang 2024 und durchgehend steigender Mieten, während seit 2024 die schneller wachsenden Mietpreise gegenüber den nur moderat steigenden Kaufpreisen den Faktor weiter senkten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen Oberwerth mit 3.564 €/m², die Altstadt mit 3.532 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m² auf, während Arzheim mit 2.662 €/m² und Niederberg mit 2.835 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 0,6 % nach, wobei die Spanne von -0,6 % bis -0,5 % reicht.

Bei den Mieten führen Mitte mit 10,85 €/m², Oberwerth mit 10,78 €/m² und Altstadt mit 10,67 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Niederberg mit 9,26 €/m² und Arzheim mit 9,39 €/m². Die Mietpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen deutlich, am stärksten in Oberwerth mit 5,6 % und Mitte mit 5,5 %, am schwächsten in Niederberg mit 4,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Asterstein kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Asterstein heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 440 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 550 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Asterstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Asterstein liegt aktuell bei 11,57 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,02 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,6% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 11,57 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Asterstein

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Asterstein liegt aktuell bei 9,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,46 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,6% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Asterstein werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Asterstein besser einschätzen zu können.