Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Rübenach 2026

Hauspreise in Koblenz-Rübenach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Rübenach liegt aktuell bei 3.209 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.291 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gefallen – von 3.344 €/m² auf 3.209 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Rübenach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Rübenach liegt aktuell bei 2.736 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.751 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,8% gefallen – von 2.845 €/m² auf 2.736 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Rübenach stieg von 3.344 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.492 €/m² im vierten Quartal 2022 (+4,4 %). Danach sank er bis auf 3.168 €/m² im zweiten Quartal 2025 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.209 €/m², was über den gesamten Zeitraum einem Rückgang von 4,0 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,24 €/m² auf 11,24 €/m² (+36,4 %), nur 2023 gab es zwei leichte Rückgänge von 0,8 % und 0,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 auf 23,8 (-29,6 %). Der Rückgang resultiert aus den deutlich gestiegenen Mieten bei insgesamt leicht rückläufigen Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Karthause Nord mit 4.169 €/m² an der Spitze, gefolgt von Karthause Flugfeld mit 3.802 €/m² und Moselweiß mit 3.766 €/m². Am unteren Ende stehen Lay mit 2.970 €/m² und Bubenheim mit 3.095 €/m². Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen leicht, am stärksten in Goldgrube mit 0,96 % und am schwächsten in Lay mit 0,89 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnet Rauental mit 11,84 €/m² den höchsten Wert, dicht gefolgt von Goldgrube mit 11,82 €/m² und Lützel mit 11,77 €/m², während Lay mit 10,54 €/m² deutlich darunter liegt. Die Mieten legten im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen um 7,5 % bis 7,6 % zu, mit dem höchsten Anstieg in Bubenheim (7,6 %) und dem niedrigsten in Güls (7,6 %).

Hinweis zur Korrektur: Im letzten Satz ist mir ein Fehler unterlaufen. Der niedrigste Mietanstieg liegt in Güls bei 7,57 % nicht vor, sondern in Lützel mit 7,5 % (7,49 %). Korrigierter Schlusssatz: Die Mieten legten im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen um 7,5 % bis 7,6 % zu, mit dem höchsten Anstieg in Bubenheim (7,6 %) und dem niedrigsten in Lützel (7,5 %).

Die Kaufpreise für Wohnungen in Koblenz-Rübenach lagen im 3. Quartal 2026 bei 2.736 €/m² und damit 6,9 % unter dem Höchststand von 2.938 €/m² im 4. Quartal 2022. Nach einem Rückgang auf 2.578 €/m² im 1. Quartal 2024 stiegen die Preise wieder an, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 7,40 €/m² im 4. Quartal 2021 auf 9,34 €/m² im 3. Quartal 2026 zulegten, was einem Plus von 26,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,0 im 4. Quartal 2021 auf 24,4 im 3. Quartal 2026. Der Rückgang resultiert vor allem aus den kräftigen Preisrückgängen von 2022 auf 2023 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten, wobei sich der Faktor seit 2025 auch bei wieder höheren Kaufpreisen weiter verringerte, da die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Rauental mit 3.210 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Goldgrube mit 3.166 €/m² und Metternich mit 3.144 €/m². Am unteren Ende liegt Lay mit 2.621 €/m², während Lützel mit 2.912 €/m² und Güls mit 2.916 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Niveau der teuersten Stadtteile bleiben. Gegenüber dem Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen nahezu einheitlich um 0,6 % gesunken, wobei Lay mit -0,6 % den geringsten Rückgang verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt Rauental mit 10,44 €/m² vor Goldgrube mit 10,31 €/m² und Metternich mit 10,18 €/m², während Bubenheim mit 9,22 €/m² und Lay mit 9,36 €/m² die niedrigsten Mieten aufweisen. Im Vorjahresvergleich sind die Mieten in allen Stadtteilen gestiegen, am stärksten in Güls und Metternich mit jeweils 5,9 %, am schwächsten in Moselweiß mit 5,2 % und Lay mit 5,3 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Rübenach kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Rübenach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 364 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 450 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Rübenach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Rübenach liegt aktuell bei 11,24 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,73 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,4% gestiegen – von 8,24 €/m² auf 11,24 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Rübenach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Rübenach liegt aktuell bei 9,34 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,94 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 26,2% gestiegen – von 7,4 €/m² auf 9,34 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Rübenach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Rübenach besser einschätzen zu können.