Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Bubenheim 2026

Hauspreise in Koblenz-Bubenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Bubenheim liegt aktuell bei 3.100 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.184 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 3.236 €/m² auf 3.100 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Bubenheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Bubenheim liegt aktuell bei 3.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.101 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gefallen – von 3.210 €/m² auf 3.079 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Bubenheim stieg zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 3.236 €/m² auf 3.100 €/m² und liegt damit 4,2 % niedriger; der Höchstwert wurde im vierten Quartal 2022 mit 3.372 €/m² erreicht. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 8,45 €/m² auf 11,52 €/m² zu, was einem Anstieg von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,9 auf 22,4 und damit um 29,8 %. Dieser Rückgang ergibt sich aus der Kombination leicht sinkender Kaufpreise und deutlich steigender Mietpreise.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Moselweiß mit 3.766 €/m² an der Spitze, gefolgt von Goldgrube mit 3.580 €/m² und Metternich mit 3.533 €/m². Am niedrigsten liegen Neuendorf mit 3.096 €/m² und Wallersheim mit 3.121 €/m², die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich in allen Stadtteilen zwischen 0,9 % und 1,0 %.

Bei den Mietpreisen führt Altstadt mit 11,86 €/m² knapp vor Rauental mit 11,84 €/m², am unteren Ende stehen Kesselheim mit 11,16 €/m² und Rübenach mit 11,21 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um 7,5 % bis 7,6 %, mit dem höchsten Anstieg in Goldgrube mit 7,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Bubenheim lag im 4. Quartal 2021 bei 3.210 €/m² und erreichte im 4. Quartal 2022 mit 3.308 €/m² seinen Höchststand. Bis zum 1. Quartal 2024 sank er auf 2.885 €/m² (-12,8 % gegenüber dem Höchststand) und stieg anschließend wieder auf 3.079 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 6,7 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,27 €/m² auf 9,23 €/m², also um 27,0 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,8 im 4. Quartal 2021 auf 27,8 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 24,5 % entspricht. Der Rückgang bis Anfang 2024 resultierte aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus den stärker steigenden Mieten (+12,2 % seit dem 1. Quartal 2024) gegenüber den Kaufpreisen (+6,7 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen die Altstadt mit 3.532 €/m² und Rauental mit 3.210 €/m² auf, während Kesselheim mit 2.689 €/m² und Rübenach mit 2.727 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr sind die Kaufpreise in allen Stadtteilen leicht gesunken, mit Rückgängen zwischen -0,6 % und -0,6 % bei einer Spanne von -0,6 % bis -0,6 %.

Bei den Mietpreisen führen die Altstadt mit 10,67 €/m² und Rauental mit 10,44 €/m², die niedrigsten Mieten verzeichnen Rübenach mit 9,31 €/m² und Kesselheim mit 9,38 €/m². Die Mieten sind im Vergleich zum Vorjahr überall gestiegen, am stärksten in Metternich mit +5,9 % und Rübenach mit +5,9 %, am schwächsten in Moselweiß mit +5,2 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Bubenheim kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Bubenheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 339 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 80 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Bubenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Bubenheim liegt aktuell bei 11,52 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 8,45 €/m² auf 11,52 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Bubenheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Bubenheim liegt aktuell bei 9,23 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,89 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27% gestiegen – von 7,27 €/m² auf 9,23 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Bubenheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Bubenheim besser einschätzen zu können.