Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mülheim-Kärlich 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Mülheim-Kärlich entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Mülheim-Kärlich liegt durchschnittlich bei ca. 3.184 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Mülheim-Kärlich liegt durchschnittlich bei ca. 2.641 €/m².
Hauspreise in Mülheim-Kärlich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mülheim-Kärlich liegt aktuell bei 3.184 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 6,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.391 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 3.158 €/m² auf 3.184 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mülheim-Kärlich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Mülheim-Kärlich
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mülheim-Kärlich liegt aktuell bei 2.641 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.637 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 2.464 €/m² auf 2.641 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mülheim-Kärlich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Mülheim-Kärlich.
Wie haben sich die Hauspreise in Mülheim-Kärlich entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Mülheim-Kärlich stiegen von 3.158 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.596 €/m² im dritten Quartal 2022 und lagen zuletzt bei 3.184 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 11,5 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,64 €/m² auf 10,64 €/m², ein Zuwachs von 39,3 % gegenüber dem dritten Quartal 2021.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im dritten Quartal 2021 auf 24,9 im dritten Quartal 2026, nachdem er im vierten Quartal 2021 mit 34,8 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang beruht seit dem dritten Quartal 2022 auf zugleich sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, während der Faktor in den Quartalen davor bei stärker steigenden Kaufpreisen noch zeitweise zulegte.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.464 €/m² | 8,53 €/m² | 33.9 | -2.2% |
| 2023 | 3.402 €/m² | 9,10 €/m² | 31.2 | -8.0% |
| 2024 | 3.355 €/m² | 9,58 €/m² | 29.2 | -6.4% |
| 2025 | 3.361 €/m² | 10,02 €/m² | 28.0 | -4.2% |
| 2026 | 3.216 €/m² | 10,53 €/m² | 25.5 | -8.9% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Mülheim-Kärlich entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Mülheim-Kärlich lag im vierten Quartal 2021 bei 2.502 €/m² und erreichte im dritten Quartal 2026 2.641 €/m², was einem Plus von 5,6 % entspricht. Dazwischen verlief die Entwicklung schwankend: Nach einem Hoch von 2.670 €/m² im vierten Quartal 2025 sank der Kaufpreis im ersten Quartal 2026 um 2,7 % auf 2.599 €/m², während der Mietpreis im selben Zeitraum von 7,26 €/m² auf 9,38 €/m² und damit um 29,2 % stieg.
Der Kaufpreisfaktor sank im gleichen Zeitraum von 28,7 auf 23,5. Hauptursache ist der deutlich stärkere Anstieg der Mieten gegenüber den nahezu stagnierenden bis moderat steigenden Kaufpreisen, wobei der Faktor im ersten Quartal 2022 mit 29,3 seinen Höchststand erreichte und seither überwiegend rückläufig war.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.627 €/m² | 7,52 €/m² | 29.1 | +1.3% |
| 2023 | 2.518 €/m² | 7,95 €/m² | 26.4 | -9.3% |
| 2024 | 2.467 €/m² | 8,42 €/m² | 24.4 | -7.6% |
| 2025 | 2.614 €/m² | 8,81 €/m² | 24.7 | +1.3% |
| 2026 | 2.621 €/m² | 9,27 €/m² | 23.6 | -4.8% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Mülheim-Kärlich.
Aktuelle Grundstückspreise in Mülheim-Kärlich 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mülheim-Kärlich kann man den Bodenrichtwert in Mülheim-Kärlich heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 339 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 435 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Mülheim-Kärlich entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Mülheim-Kärlich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mülheim-Kärlich liegt aktuell bei 10,64 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,16 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 39,3% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 10,64 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 8,53 €/m² | +10.3% | 7,48 €/m² | 12,28 €/m² |
| 2023 | 9,10 €/m² | +6.7% | 8,47 €/m² | 12,42 €/m² |
| 2024 | 9,58 €/m² | +5.4% | 8,89 €/m² | 13,15 €/m² |
| 2025 | 10,02 €/m² | +4.5% | 9,23 €/m² | 13,86 €/m² |
| 2026 | 10,53 €/m² | +5.1% | 9,55 €/m² | 14,26 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Mülheim-Kärlich
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mülheim-Kärlich liegt aktuell bei 9,38 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,87 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 31,2% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,38 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,52 €/m² | +4.4% | 7,08 €/m² | 11,20 €/m² |
| 2023 | 7,95 €/m² | +5.6% | 7,48 €/m² | 11,87 €/m² |
| 2024 | 8,42 €/m² | +6.0% | 7,97 €/m² | 12,51 €/m² |
| 2025 | 8,81 €/m² | +4.5% | 8,37 €/m² | 13,07 €/m² |
| 2026 | 9,27 €/m² | +5.3% | 8,75 €/m² | 13,61 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Mülheim-Kärlich 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Mülheim-Kärlich kosten Häuser durchschnittlich 3.184 €/m² (-6,1 % zum Vorjahr), während sich Wohnungen mit 2.641 €/m² bei einem Plus von 0,2 % stabil zeigen. Damit liegen beide Segmente über dem Niveau der meisten Nachbarorte, deren Wohnungspreise überwiegend leicht zurückgingen.
Die höchsten Preise erreichen Niederwerth mit 3.488 €/m² für Häuser und 2.979 €/m² für Wohnungen sowie Koblenz mit 3.442 €/m² bzw. 2.975 €/m², wobei Koblenz mit -0,1 % bei Häusern kaum nachgab, während Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 % die stärksten Rückgänge verzeichneten. Am günstigsten sind Häuser und Wohnungen in Saffig mit 2.839 €/m² bzw. 2.363 €/m².
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Urmitz | 3.153 €/m² | -5.8% | 2.620 €/m² | -1.8% |
| Kettig | 3.146 €/m² | -6.3% | 2.416 €/m² | -1.1% |
| Kaltenengers | 2.999 €/m² | -6.6% | 2.582 €/m² | -1.3% |
| Weißenthurm | 3.078 €/m² | -6.0% | 2.501 €/m² | -0.7% |
| Sankt Sebastian | 3.021 €/m² | -7.8% | 2.574 €/m² | -1.4% |
| Bassenheim | 3.060 €/m² | -4.7% | 2.440 €/m² | -0.6% |
| Saffig | 2.840 €/m² | -5.4% | 2.364 €/m² | -1.3% |
| Wolken | 3.137 €/m² | -4.6% | 2.494 €/m² | -1.2% |
| Niederwerth | 3.488 €/m² | -7.8% | 2.980 €/m² | -1.2% |
| Koblenz | 3.443 €/m² | -0.1% | 2.975 €/m² | +0.5% |
Mietspiegel der Region
Mülheim-Kärlich liegt bei den Hauspreisen mit 10,64 €/m² (+4,7 %) im oberen Mittelfeld der Nachbarorte und bei den Wohnungen mit 9,38 €/m² (+5,8 %) knapp unter Urmitz (9,41 €/m²), während Koblenz mit 11,46 €/m² bei Häusern und Niederwerth mit 10,41 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte erreichen. Am unteren Ende befinden sich Saffig mit 9,41 €/m² bei Häusern und 8,48 €/m² bei Wohnungen sowie Wolken mit 9,52 €/m² bei Häusern.
Beim Vorjahresvergleich weist Mülheim-Kärlich mit +5,8 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg unter allen betrachteten Orten auf, gefolgt von Bassenheim mit +5,5 %, während bei Häusern Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) vor Mülheim-Kärlich liegen. Koblenz verzeichnet mit +1,3 % bei Häusern und +1,0 % bei Wohnungen die mit Abstand geringsten Zuwächse.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Urmitz | 10,59 €/m² | +5.1% | 9,41 €/m² | +4.7% |
| Kettig | 9,92 €/m² | +4.2% | 8,93 €/m² | +4.6% |
| Kaltenengers | 10,75 €/m² | +5.9% | 9,11 €/m² | +4.7% |
| Weißenthurm | 9,78 €/m² | +4.4% | 9,21 €/m² | +4.4% |
| Sankt Sebastian | 10,82 €/m² | +5.9% | 9,15 €/m² | +4.9% |
| Bassenheim | 9,78 €/m² | +3.8% | 8,89 €/m² | +5.5% |
| Saffig | 9,41 €/m² | +4.2% | 8,48 €/m² | +5.0% |
| Wolken | 9,52 €/m² | +4.4% | 8,80 €/m² | +5.1% |
| Niederwerth | 10,93 €/m² | +3.8% | 10,41 €/m² | +5.4% |
| Koblenz | 11,46 €/m² | +1.3% | 9,83 €/m² | +1.0% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Mülheim-Kärlich?
Die Immobilienpreise in Mülheim-Kärlich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mülheim-Kärlich besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Mülheim-Kärlich
Die Hauspreise in Mülheim-Kärlich sind von 3.158 €/m² Q3 2021 auf 3.184 €/m² gestiegen (0,82%). Die Wohnungspreise sind von 2.464 €/m² auf 2.641 €/m² gestiegen (7,18%).
Aktuell kosten Häuser in Mülheim-Kärlich durchschnittlich 3.184 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.641 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 339 €/m² mit einer Preisspanne von 205 - 435 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -6,09% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 0,16%. Die Mietpreise für Häuser in Mülheim-Kärlich haben sich um 4,72% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,75% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Mülheim-Kärlich liegt aktuell bei 24,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 23,5 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Mülheim-Kärlich ihren Höchstwert von 3.596 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 3.158 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.670 €/m² im Q4 2025 und der niedrigste Preis bei 2.417 €/m² im Q2 2024.