Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Mülheim-Kärlich 2026

Hauspreise in Mülheim-Kärlich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Mülheim-Kärlich liegt aktuell bei 3.286 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.289 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4% gestiegen – von 3.158 €/m² auf 3.286 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Mülheim-Kärlich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Mülheim-Kärlich

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Mülheim-Kärlich liegt aktuell bei 2.614 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.616 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,1% gestiegen – von 2.464 €/m² auf 2.614 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Mülheim-Kärlich sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Mülheim-Kärlich zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem dritten Quartal 2021 einen Rückgang von 3.158 €/m² auf aktuell 3.286 €/m² im zweiten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 3.558 €/m² im dritten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum kontinuierlich aufwärts von 7,64 €/m² auf 10,46 €/m², was einem Anstieg von 36,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im dritten Quartal 2021 auf 26,2 im zweiten Quartal 2026, was primär durch die stark steigenden Mietpreise bei gleichzeitig rückläufigen Kaufpreisen verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem zweiten Quartal 2023, als er von 34,5 auf 31,5 fiel, während in den letzten Quartalen die sinkende Tendenz bei moderater Geschwindigkeit anhielt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Mülheim-Kärlich zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine Aufwärtsbewegung von 2.464 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 2.614 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 6,1 % entspricht. Dabei erreichten die Kaufpreise ihren Höhepunkt im vierten Quartal 2022 mit 2.673 €/m², bevor sie bis Anfang 2024 auf 2.433 €/m² sanken und sich anschließend wieder erholten. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher von 7,15 €/m² auf 9,26 €/m², was einer Steigerung von 29,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum deutlich von 28,7 auf 23,5, was einer Reduktion um 18,1 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert primär aus dem stärkeren Anstieg der Mietpreise gegenüber den Kaufpreisen, während die Kaufpreise zeitweise sogar rückläufig waren.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Mülheim-Kärlich kann man den Bodenrichtwert in Mülheim-Kärlich heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 339 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 205 €/m² bis 435 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Mülheim-Kärlich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Mülheim-Kärlich liegt aktuell bei 10,46 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 4,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,86 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,9% gestiegen – von 7,64 €/m² auf 10,46 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Mülheim-Kärlich

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Mülheim-Kärlich liegt aktuell bei 9,26 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,74 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 7,15 €/m² auf 9,26 €/m².

Kaufpreise der Region

Mülheim-Kärlich verzeichnet bei Häusern mit 3.286 €/m² einen leichten Rückgang von -0,1% und liegt damit im oberen Preissegment der Region, jedoch deutlich unter Niederwerth mit 3.661 €/m² und unter Koblenz mit 3.482 €/m². Bei Wohnungen erreicht Mülheim-Kärlich mit 2.614 €/m² ebenfalls einen Rückgang von -0,1% und positioniert sich zwischen den günstigeren Nachbargemeinden wie Saffig mit 2.318 €/m² und den teureren Standorten Koblenz sowie Niederwerth.

Auffällig ist die unterschiedliche Entwicklung: Während Mülheim-Kärlich leichte Preisrückgänge aufweist, verzeichnen fast alle Nachbarstädte wie Urmitz, Kettig und Weißenthurm bei Häusern stärkere Rückgänge von -1,4% bis -1,5%, bei Wohnungen jedoch Zuwächse von +1,5%. Koblenz sticht mit dem stärksten Hauspreisrückgang von -2,6% hervor, während die Wohnungspreise dort nur um 0,6% stiegen.

Mietspiegel der Region

Mülheim-Kärlich verzeichnet mit 10,46 €/m² für Häuser und 9,26 €/m² für Wohnungen Mietpreise im oberen Mittelfeld der Region, übertroffen nur von Niederwerth mit 10,76 €/m² bzw. 10,27 €/m² und Koblenz mit 11,20 €/m² für Häuser. Deutlich niedrigere Mieten weisen Saffig mit 9,23 €/m² für Häuser und 8,36 €/m² für Wohnungen sowie Bassenheim mit 8,72 €/m² für Wohnungen auf.

Die Mietpreisentwicklung in Mülheim-Kärlich fällt mit 6,09 % bei Häusern und 5,95 % bei Wohnungen deutlich moderater aus als in den meisten Nachbarstädten, die Steigerungsraten von über 7,5 % verzeichnen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Koblenz, wo die Mietpreise trotz höherem Niveau nur um 2,19 % bei Häusern und 3,73 % bei Wohnungen zulegten.

Die Immobilienpreise in Mülheim-Kärlich werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Mülheim-Kärlich besser einschätzen zu können.