Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Neuendorf 2026

Hauspreise in Koblenz-Neuendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Neuendorf liegt aktuell bei 3.092 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.183 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 3.228 €/m² auf 3.092 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Neuendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Neuendorf liegt aktuell bei 2.795 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.821 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 2.912 €/m² auf 2.795 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Koblenz-Neuendorf bewegten sich zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 3.228 €/m² auf 3.092 €/m², was einem Rückgang von 4,2 % entspricht. Der Höchstwert lag im zweiten Quartal 2022 bei 3.390 €/m², der Tiefstand im dritten Quartal 2026. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 8,51 €/m² auf 11,60 €/m², ein Plus von 36,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,6 auf 22,2, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Die Ursache liegt in der gegenläufigen Entwicklung: Die Mietpreise stiegen kontinuierlich, während die Kaufpreise seit Mitte 2022 tendenziell nachgaben und zuletzt auf einem Niveau von rund 3.100 €/m² lagen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weist Mitte mit 3.660 €/m² auf, gefolgt von Goldgrube mit 3.580 €/m² und Metternich mit 3.533 €/m². Am unteren Ende liegen Wallersheim mit 3.121 €/m², Kesselheim mit 3.161 €/m² und Niederberg mit 3.155 €/m². Die Kaufpreise stiegen gegenüber dem Vorjahr einheitlich zwischen 0,9 % und 1,0 %, wobei Mitte und Goldgrube mit jeweils 1,0 % am stärksten zulegten und Kesselheim mit 0,9 % am schwächsten.

Bei den Mietpreisen liegt Altstadt mit 11,86 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Rauental und Mitte mit jeweils 11,84 €/m², während Kesselheim mit 11,16 €/m² und Niederberg mit 11,38 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich deutlich stärker als die Kaufpreise, nämlich in allen Stadtteilen um rund 7,5 %, mit der höchsten Veränderung in Goldgrube mit 7,6 % und der niedrigsten in Mitte mit 7,4 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Neuendorf lag im vierten Quartal 2021 bei 2.912 €/m², erreichte im vierten Quartal 2022 mit 2.997 €/m² einen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.635 €/m². Seither stieg er wieder und liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.795 €/m², was 0,5 % unter dem Niveau von 2022 und 4,0 % unter dem Höchstwert von 2025 (2.828 €/m²) liegt. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,51 €/m² auf 9,56 €/m², was einem Plus von 27,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 im vierten Quartal 2021 auf 24,4 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang erfolgte 2023 und Anfang 2024, als sinkende Kaufpreise mit weiter steigenden Mieten zusammentrafen; seit 2025 resultiert der leichte Rückgang überwiegend aus den weiter steigenden Mietpreisen bei annähernd stagnierenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise der benachbarten Stadtteile weisen die Altstadt mit 3.532 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m² auf, während Kesselheim mit 2.689 €/m² und Wallersheim mit 2.752 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr leicht gesunken, mit Rückgängen zwischen 0,6 % und 0,6 % bei einer Spanne von -0,57 % bis -0,61 %.

Bei den Mieten führt Mitte mit 10,85 €/m² vor der Altstadt mit 10,67 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen Niederberg mit 9,26 €/m² und Kesselheim mit 9,38 €/m². Die Mietpreise sind überall gestiegen, am stärksten in Metternich mit 5,9 % und am schwächsten in Niederberg mit 4,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Neuendorf kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Neuendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 315 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 470 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Neuendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Neuendorf liegt aktuell bei 11,6 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,11 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 8,51 €/m² auf 11,6 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Neuendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Neuendorf liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,21 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,3% gestiegen – von 7,51 €/m² auf 9,56 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Neuendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Neuendorf besser einschätzen zu können.