Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Arzheim 2026

Hauspreise in Koblenz-Arzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Arzheim liegt aktuell bei 3.196 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.275 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 3.351 €/m² auf 3.196 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Arzheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Arzheim liegt aktuell bei 2.666 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.678 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gefallen – von 2.788 €/m² auf 2.666 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Arzheim lag im 4. Quartal 2021 bei 3.351 €/m² und erreichte im 2. Quartal 2022 mit 3.480 €/m² sein Maximum. Bis zum 3. Quartal 2026 sank er auf 3.196 €/m², was einem Rückgang von 4,6 % gegenüber dem Ausgangswert entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 8,38 €/m² auf 11,38 €/m², also um 35,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,3 im 4. Quartal 2021 auf 23,4 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 29,7 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel von leicht sinkenden Kaufpreisen und deutlich steigenden Mieten, wobei die Mietpreisentwicklung den größeren Anteil trägt.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser erreicht Pfaffendorf mit 3.765 €/m² den höchsten Wert, gefolgt von Mitte mit 3.660 €/m², während Immendorf mit 3.066 €/m² und Niederberg mit 3.155 €/m² die niedrigsten Preise aufweisen. Die Kaufpreise stiegen im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 0,9 % und 0,96 %, wobei Mitte mit 0,96 % den stärksten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen liegt die Altstadt mit 11,86 €/m² an der Spitze, dicht gefolgt von Mitte mit 11,84 €/m², während Immendorf mit 10,57 €/m² und Arenberg mit 10,89 €/m² die günstigsten Mieten zeigen. Die Mietpreise legten gegenüber dem Vorjahr in allen Stadtteilen zwischen 7,4 % und 7,6 % zu, mit dem höchsten Anstieg in der Horchheimer Höhe mit 7,6 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Arzheim lag im 4. Quartal 2021 bei 2.788 €/m², erreichte im 4. Quartal 2022 mit 2.853 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum 1. Quartal 2024 auf 2.507 €/m². Seitdem stieg er wieder auf 2.666 €/m² im 3. Quartal 2026, was einem Plus von 6,3 % gegenüber dem Tiefpunkt entspricht und 4,0 % unter dem Höchststand liegt. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,53 €/m² auf 9,40 €/m², ein Zuwachs von 24,8 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 30,9 im 4. Quartal 2021 auf 23,6 im 3. Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -6,3 % im 1. Quartal 2023 und -5,8 % im 1. Quartal 2024 auftrat. Im Zeitraum 2022 bis 2023 resultierte der Rückgang aus fallenden Kaufpreisen bei zugleich steigenden Mieten, seit 2024 aus stärker steigenden Mieten gegenüber den Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen die Stadtteile Altstadt mit 3.532 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m² an der Spitze, gefolgt von Pfaffendorf mit 3.304 €/m². Am unteren Ende befinden sich Immendorf mit 2.372 €/m² und Arenberg mit 2.599 €/m²; in allen Stadtteilen sanken die Kaufpreise gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 0,6 % (zwischen -0,6 % und -0,57 %).

Bei den Mietpreisen verzeichnen Mitte mit 10,85 €/m², Altstadt mit 10,67 €/m² und Pfaffendorf mit 10,50 €/m² die höchsten Werte, während Immendorf mit 8,79 €/m² am günstigsten ist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Mitte mit 5,5 % und Altstadt mit 5,4 %, am schwächsten in Niederberg mit 4,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Arzheim kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Arzheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 381 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 250 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Arzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Arzheim liegt aktuell bei 11,38 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,84 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,8% gestiegen – von 8,38 €/m² auf 11,38 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Arzheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Arzheim liegt aktuell bei 9,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,07 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,8% gestiegen – von 7,53 €/m² auf 9,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Arzheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Arzheim besser einschätzen zu können.