Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Immendorf 2026

Hauspreise in Koblenz-Immendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Immendorf liegt aktuell bei 3.055 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 3,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.153 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 5,1% gefallen – von 3.219 €/m² auf 3.055 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Immendorf

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Immendorf liegt aktuell bei 2.364 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.392 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 5% gefallen – von 2.487 €/m² auf 2.364 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Immendorf liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.055 €/m² und damit 5,1 % unter dem Wert von 3.219 €/m² im vierten Quartal 2021. Nach dem Höchststand von 3.344 €/m² im zweiten Quartal 2022 verlief die Kaufpreisentwicklung überwiegend rückläufig, mit einem Tiefpunkt von 3.034 €/m² im zweiten Quartal 2025. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgehend von 7,80 €/m² auf 10,53 €/m² (+35,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 auf 24,2 und damit um 29,7 %. Die Entwicklung ergibt sich aus den gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig leicht gesunkenen Kaufpreisen. Die stärksten Quartalsrückgänge des Faktors lagen mit -6,6 % im vierten Quartal 2023 und -6,5 % im dritten Quartal 2022 vor.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt die Pfaffendorfer Höhe mit 3.533 €/m² an der Spitze, gefolgt von der Altstadt mit 3.478 €/m², während Neuendorf mit 3.096 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat zwischen 0,9 % und 0,9 %, wobei die Altstadt mit 0,9 % den höchsten Zuwachs verzeichnet.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 11,86 €/m², dicht gefolgt von Ehrenbreitstein mit 11,69 €/m², während Arenberg mit 10,89 €/m² am niedrigsten liegt. Die Mieten legten mit 7,5 % bis 7,6 % gegenüber dem Vorjahr deutlich stärker zu als die Kaufpreise, wobei Arzheim mit 7,6 % die höchste Steigerung aufweist.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Immendorf sank im Fünfjahreszeitraum von 2.487 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.364 €/m² im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 4,9 % entspricht. Nach dem Höchststand von 2.546 €/m² im vierten Quartal 2022 fiel der Preis bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.231 €/m² (-12,4 %) und stieg seither wieder um 6,0 %. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum von 7,04 €/m² auf 8,76 €/m² zu (+24,4 %).

Der Kaufpreisfaktor ging von 29,4 auf 22,5 zurück (-23,5 %). Die stärksten Rückgänge fielen mit -6,3 % im ersten Quartal 2023, -5,6 % im zweiten Quartal 2023 und -5,3 % im ersten Quartal 2024 in Phasen sinkender Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten. Seit dem ersten Quartal 2024 sank der Faktor von 23,4 auf 22,5 (-3,8 %), da die Mieten mit +10,1 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit +6,0 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen weisen die Altstadt mit 3.532 €/m² und Ehrenbreitstein mit 3.150 €/m² auf, während Arenberg mit 2.599 €/m² und Arzheim mit 2.662 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind im Vergleich zum Vorjahr in allen Stadtteilen leicht gesunken, mit Rückgängen zwischen 0,56 % und 0,60 %.

Bei den Mietpreisen führt die Altstadt mit 10,67 €/m² deutlich vor der Pfaffendorfer Höhe mit 9,86 €/m² und der Horchheimer Höhe mit 9,84 €/m², am günstigsten ist Niederberg mit 9,26 €/m². Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen, am stärksten in Neuendorf mit 5,6 % und Wallersheim mit 5,6 %, am schwächsten in Niederberg mit 4,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Immendorf kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Immendorf heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 328 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 380 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Immendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Immendorf liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35% gestiegen – von 7,8 €/m² auf 10,53 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Immendorf

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Immendorf liegt aktuell bei 8,76 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 2,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 7,04 €/m² auf 8,76 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Immendorf werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Immendorf besser einschätzen zu können.