Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Wallersheim 2026

Hauspreise in Koblenz-Wallersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Wallersheim liegt aktuell bei 3.125 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.211 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,4% gefallen – von 3.267 €/m² auf 3.125 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Wallersheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Wallersheim liegt aktuell bei 2.756 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.776 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gefallen – von 2.874 €/m² auf 2.756 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Wallersheim lag im vierten Quartal 2021 bei 3.267 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 3.424 €/m² den Höchstwert und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.125 €/m², was über den gesamten Zeitraum einen Rückgang von 4,3 % bedeutet. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,42 €/m² auf 11,48 €/m², ein Plus von 36,3 %, wobei nur in zwei Quartalen (erstes und drittes Quartal 2023) leichte Rückgänge auftraten.

Der Kaufpreisfaktor sank von 32,3 auf 22,7, ein Rückgang von 29,7 %. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei der stärkste Rückgang des Faktors im zweiten Quartal 2025 mit -5,5 % zum Vorquartal zu verzeichnen war.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Mitte mit 3.660 €/m² und Goldgrube mit 3.580 €/m² an der Spitze, gefolgt von Rauental mit 3.489 €/m² und Altstadt mit 3.478 €/m². Am unteren Ende stehen Bubenheim mit 3.095 €/m² und Neuendorf mit 3.096 €/m², die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich in allen Stadtteilen zwischen 0,9 % und 1,0 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Altstadt mit 11,86 €/m² und Mitte sowie Rauental mit jeweils 11,84 €/m² die höchsten Werte, während Kesselheim mit 11,16 €/m² den niedrigsten Mietpreis aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich stärker als die Kaufpreise, mit Zuwächsen zwischen 7,4 % und 7,6 %, wobei Bubenheim mit 7,6 % den höchsten Anstieg verzeichnet.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Koblenz-Wallersheim stiegen von 2.874 €/m² im vierten Quartal 2021 auf 2.756 €/m² im dritten Quartal 2026 (-4,1 %), nachdem sie im vierten Quartal 2022 mit 2.962 €/m² ihren Höchstwert erreicht hatten. Auf den Rückgang um 9,0 % bis zum ersten Quartal 2024 (2.587 €/m²) folgte eine Erholung, während die Mietpreise im gesamten Zeitraum von 7,60 €/m² auf 9,66 €/m² zulegten (+27,1 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,5 im vierten Quartal 2021 auf 23,8 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang in die Jahre 2023 und 2024 fiel. Ursächlich war zunächst der Kaufpreisrückgang bei weiter steigenden Mieten, seit 2024 der Mietanstieg bei nur moderat steigenden Kaufpreisen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegen die Stadtteile Altstadt mit 3.532 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m² an der Spitze, während Kesselheim mit 2.689 €/m² und Neuendorf mit 2.799 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Alle Stadtteile verzeichnen gegenüber dem Vorjahr einen einheitlichen Rückgang der Kaufpreise von 0,6 %.

Bei den Mietpreisen führen Mitte mit 10,85 €/m² und Altstadt mit 10,67 €/m², am unteren Ende stehen Bubenheim mit 9,22 €/m² und Niederberg mit 9,26 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Lützel mit 5,7 %, am schwächsten in Niederberg mit 4,6 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Wallersheim kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Wallersheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 380 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 180 €/m² bis 500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Wallersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Wallersheim liegt aktuell bei 11,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,97 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 8,42 €/m² auf 11,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Wallersheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Wallersheim liegt aktuell bei 9,66 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,3 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,6 €/m² auf 9,66 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Wallersheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Wallersheim besser einschätzen zu können.