Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Altstadt 2026

Hauspreise in Koblenz-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Altstadt liegt aktuell bei 3.465 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.553 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 3.632 €/m² auf 3.465 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Altstadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Altstadt liegt aktuell bei 3.520 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.539 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gefallen – von 3.682 €/m² auf 3.520 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Altstadt stieg von 3.632 €/m² im vierten Quartal 2021 auf den Höchstwert von 3.813 €/m² im zweiten Quartal 2022. Anschließend ging er bis auf 3.465 €/m² im dritten Quartal 2026 zurück, über den gesamten Zeitraum ein Minus von 4,6 %. Der Mietpreis erhöhte sich im selben Zeitraum von 8,70 €/m² auf 11,82 €/m² (+35,9 %) und gab nur in drei Quartalen geringfügig nach.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 auf 24,4, ein Rückgang um 29,9 %. Er ergibt sich aus den deutlich gestiegenen Mietpreisen bei gleichzeitig leicht gesunkenen Kaufpreisen. Das Quartal mit dem stärksten Einzelrückgang war das zweite Quartal 2025 mit -5,8 %, als der Kaufpreis um 4,0 % sank und der Mietpreis um 1,7 % stieg.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Süd mit 4.476 €/m² an der Spitze, gefolgt von Karthause Nord mit 4.169 €/m², während Neuendorf mit 3.096 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Kaufpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen moderat, von 0,9 % in Neuendorf bis 1,0 % in Mitte und Goldgrube.

Die Mietpreise bewegen sich mit 11,58 €/m² in Asterstein bis 11,84 €/m² in Mitte und Rauental auf einem eng beieinanderliegenden Niveau. Deutlich stärker als die Kaufpreise legten die Mieten zu, mit Zuwächsen von 7,4 % in Mitte bis 7,6 % in Goldgrube.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Koblenz-Altstadt stiegen von 3.682 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.813 €/m² im vierten Quartal 2022 und sanken anschließend bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.313 €/m². Seitdem erholten sie sich auf 3.520 €/m² im dritten Quartal 2026, was 0,2 % unter dem Vorquartal liegt. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,47 €/m² auf 10,63 €/m², ein Plus von 25,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,2 im vierten Quartal 2021 auf 27,6 im dritten Quartal 2026 und erreichte damit den niedrigsten Wert im Betrachtungszeitraum. Der deutlichste Rückgang erfolgte 2023 und Anfang 2024, als fallende Kaufpreise mit weiter steigenden Mieten zusammentrafen, während der Faktor 2024 und 2025 zwischen 28,9 und 29,3 lag. Seit dem vierten Quartal 2025 sinkt der Faktor wieder, da die Mieten stärker zulegten als die Kaufpreise.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen liegt Mitte mit 3.510 €/m² an der Spitze, gefolgt von Süd mit 3.349 €/m², während Asterstein mit 2.764 €/m² und Neuendorf mit 2.799 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr leicht gesunken, mit Rückgängen zwischen 0,6 % und 0,6 % bei nahezu identischer Größenordnung (zwischen -0,6 % und -0,57 % bzw. -0,6 %).

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 10,85 €/m² vor Süd mit 10,59 €/m², am unteren Ende stehen Neuendorf mit 9,57 €/m² und Ehrenbreitstein mit 9,59 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten in Lützel mit 5,7 % und Neuendorf mit 5,6 %, am schwächsten in Asterstein mit 4,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Altstadt kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Altstadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.563 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 550 €/m² bis 3.500 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Altstadt liegt aktuell bei 11,82 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,28 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 8,7 €/m² auf 11,82 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Altstadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Altstadt liegt aktuell bei 10,63 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,22 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 25,5% gestiegen – von 8,47 €/m² auf 10,63 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Altstadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Altstadt besser einschätzen zu können.