Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Karthause Nord 2026

Hauspreise in Koblenz-Karthause Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Karthause Nord liegt aktuell bei 4.152 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.260 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,5% gefallen – von 4.346 €/m² auf 4.152 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Karthause Nord

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Karthause Nord liegt aktuell bei 3.079 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.099 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gefallen – von 3.221 €/m² auf 3.079 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Karthause Nord stieg von 4.346 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.558 €/m² im zweiten Quartal 2022 und liegt im dritten Quartal 2026 bei 4.152 €/m², was gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Rückgang von 4,5 % entspricht. Der Mietpreis legte im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,57 €/m² auf 11,65 €/m² zu, ein Plus von 35,9 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 42,3 im vierten Quartal 2021 auf 29,7 im dritten Quartal 2026, ein Minus von 29,8 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination von seit 2022 tendenziell rückläufigen Kaufpreisen und stetig steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Süd mit 4.476 €/m² und Oberwerth mit 4.354 €/m² auf, während Horchheim mit 3.365 €/m² und Altstadt mit 3.478 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen moderat, am stärksten in Goldgrube und Mitte mit jeweils 1,0 %, am schwächsten in Oberwerth mit 0,9 %.

Bei den Mietpreisen liegen Altstadt mit 11,86 €/m², Mitte und Rauental mit jeweils 11,84 €/m² an der Spitze, während Karthause Flugfeld mit 11,46 €/m² und Horchheim mit 11,47 €/m² die niedrigsten Werte verzeichnen. Die Mietpreise stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich um 7,4 % bis 7,6 %, mit dem höchsten Anstieg in Goldgrube mit 7,6 % und dem geringsten in Mitte mit 7,4 %.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Karthause Nord stieg zwischen dem vierten Quartal 2021 und dem dritten Quartal 2026 von 3.221 €/m² auf 3.079 €/m² und liegt damit 4,4 % niedriger. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.323 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.926 €/m², bevor er sich bis zum zweiten Quartal 2025 auf 3.105 €/m² erholte. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 7,82 €/m² auf 9,94 €/m², was einem Plus von 27,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,3 im vierten Quartal 2021 auf 25,8 im dritten Quartal 2026. Der stärkste Rückgang fiel in die Jahre 2023 und 2024, als sinkende Kaufpreise mit steigenden Mietpreisen zusammentrafen, während der weitere Rückgang seit 2025 vor allem auf den Mietanstieg bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise unter den benachbarten Stadtteilen verzeichnen Oberwerth mit 3.564 €/m², die Altstadt mit 3.532 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m², während Moselweiß mit 3.052 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Kaufpreise sind in allen Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr nahezu einheitlich um 0,6 % gesunken.

Bei den Mieten liegen Mitte mit 10,85 €/m² und Oberwerth mit 10,78 €/m² an der Spitze, am unteren Ende stehen Horchheim mit 9,72 €/m² und Karthause Flugfeld mit 9,93 €/m². Die Mietpreise sind im Vorjahresvergleich überall gestiegen, am stärksten in Karthause Flugfeld mit 5,6 %, am geringsten in Horchheim mit 5,1 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Karthause Nord kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Karthause Nord heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 618 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 440 €/m² bis 770 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Karthause Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Karthause Nord liegt aktuell bei 11,65 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,12 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,9% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 11,65 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Karthause Nord

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Karthause Nord liegt aktuell bei 9,94 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,9%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,51 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,1% gestiegen – von 7,82 €/m² auf 9,94 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Karthause Nord werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Karthause Nord besser einschätzen zu können.