Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Horchheim 2026

Hauspreise in Koblenz-Horchheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Horchheim liegt aktuell bei 3.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.446 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,6% gefallen – von 3.529 €/m² auf 3.366 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Horchheim

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Horchheim liegt aktuell bei 3.124 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.137 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,5% gefallen – von 3.272 €/m² auf 3.124 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Horchheim liegt im 3. Quartal 2026 bei 3.366 €/m² und damit 4,6 % unter dem Wert des 4. Quartals 2021 (3.529 €/m²). Zwischenzeitlich erreichte er im 2. Quartal 2022 mit 3.672 €/m² seinen Höchststand und bewegt sich seit 2024 weitgehend seitwärts zwischen 3.336 und 3.478 €/m². Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu durchgängig von 8,46 €/m² auf 11,47 €/m², ein Plus von 35,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,8 im 4. Quartal 2021 auf 24,5 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang um 29,6 %. Dieser Rückgang resultiert aus den leicht sinkenden bis stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mieten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Süd mit 4.476 €/m² an der Spitze, gefolgt von Oberwerth mit 4.354 €/m² und Karthause Nord mit 4.169 €/m². Den niedrigsten Wert weist Stolzenfels mit 2.813 €/m² auf, wo die Preise zudem mit 0,9 % am schwächsten zulegten, während in Mitte mit 1,0 % der größte Anstieg zum Vorjahr verzeichnet wurde.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 11,84 €/m² vor Süd mit 11,76 €/m² und Pfaffendorf mit 11,71 €/m², während Stolzenfels mit 10,81 €/m² das niedrigste Niveau aufweist. Die Mieten stiegen in allen Stadtteilen einheitlich um rund 7,5 %, wobei Horchheimer Höhe mit 7,6 % und Stolzenfels mit 7,6 % die höchsten Zuwächse verzeichneten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Koblenz-Horchheim stiegen von 3.272 €/m² im vierten Quartal 2021 zunächst auf 3.356 €/m² im vierten Quartal 2022, gaben im Jahr 2023 jedoch deutlich nach und erreichten im ersten Quartal 2024 mit 2.941 €/m² ihren Tiefpunkt. Seither erholten sie sich auf 3.124 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber dem Tiefstand einem Plus von 6,2 % entspricht und gegenüber dem Höchstwert von 2022 einem Minus von 6,9 %. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 7,81 €/m² auf 9,72 €/m² zu, ein Anstieg von 24,5 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 34,9 im vierten Quartal 2021 auf 26,8 im dritten Quartal 2026, wobei der stärkste Rückgang mit -6,5 % bzw. -5,3 % in den ersten beiden Quartalen 2023 zu verzeichnen war. Der Rückgang resultiert aus den bis 2024 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten, seit 2024 aus den weiter steigenden Mieten, die den moderaten Kaufpreisanstieg übertreffen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen weist Oberwerth mit 3.564 €/m² den höchsten Wert unter den benachbarten Stadtteilen auf, gefolgt von Mitte mit 3.510 €/m². Am niedrigsten liegen die Kaufpreise in Stolzenfels mit 2.401 €/m² und Asterstein mit 2.764 €/m², wobei alle Stadtteile gegenüber dem Vorjahr einheitlich Rückgänge zwischen 0,6 % und 0,6 % verzeichnen, konkret zwischen -0,6 % und -0,6 %.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 10,85 €/m² vor Oberwerth mit 10,78 €/m², während Stolzenfels mit 8,82 €/m² den niedrigsten Wert aufweist. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen deutlich, am stärksten in Karthause Flugfeld mit +5,6 % und Karthause Nord mit +5,6 %, am schwächsten in Asterstein mit +4,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Horchheim kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Horchheim heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 420 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 160 €/m² bis 630 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Horchheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Horchheim liegt aktuell bei 11,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 35,6% gestiegen – von 8,46 €/m² auf 11,47 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Horchheim

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Horchheim liegt aktuell bei 9,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,5% gestiegen – von 7,81 €/m² auf 9,72 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Horchheim werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Horchheim besser einschätzen zu können.