Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Oberwerth 2026

Hauspreise in Koblenz-Oberwerth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Oberwerth liegt aktuell bei 4.366 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,1% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.460 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 4,2% gefallen – von 4.556 €/m² auf 4.366 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Oberwerth

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Oberwerth liegt aktuell bei 3.573 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.580 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4% gefallen – von 3.724 €/m² auf 3.573 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Koblenz-Oberwerth bewegten sich zwischen dem 4. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 mit Schwankungen seitwärts: Von 4.556 €/m² stiegen sie zunächst auf den Höchstwert von 4.778 €/m² im 2. Quartal 2022, sanken bis Ende 2023 auf 4.366 €/m² und liegen im 3. Quartal 2026 mit 4.366 €/m² wieder auf diesem Niveau (-4,2 % gegenüber dem Beginn des Zeitraums). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,57 €/m² auf 11,68 €/m², was einem Plus von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ging von 44,3 im 4. Quartal 2021 auf 31,2 im 3. Quartal 2026 zurück, was einem Rückgang von 29,6 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus den steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig leicht rückläufigen bis stagnierenden Kaufpreisen.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Süd mit 4.476 €/m² an der Spitze, gefolgt von Karthause Nord mit 4.169 €/m², während Horchheim mit 3.365 €/m² und Asterstein mit 3.382 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen leicht um 0,9 bis 1,0 Prozent, am stärksten in Mitte und Goldgrube mit jeweils 1,0 Prozent.

Die Mietpreise bewegen sich in einer engen Spanne zwischen 11,46 €/m² in Karthause Flugfeld und 11,84 €/m² in Mitte, wobei auch Goldgrube mit 11,82 €/m² im oberen Bereich liegt. Die Mieten legten gegenüber dem Vorjahr einheitlich um 7,4 bis 7,6 Prozent zu und stiegen damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Koblenz-Oberwerth stiegen von 3.724 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.826 €/m² im vierten Quartal 2022, fielen bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.349 €/m² und lagen zuletzt bei 3.573 €/m² (drittes Quartal 2026). Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum kontinuierlich von 8,48 €/m² auf 10,81 €/m², was einem Plus von 27,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,6 im vierten Quartal 2021 auf 27,5 im dritten Quartal 2026. Der deutlichste Rückgang erfolgte 2023 mit -7,0 % im ersten und -5,7 % im zweiten Quartal infolge sinkender Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten, während der spätere Rückgang auf den Anstieg der Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen zurückgeht.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen verzeichnen Mitte mit 3.510 €/m² und Süd mit 3.349 €/m², während Asterstein mit 2.764 €/m² und Pfaffendorfer Höhe mit 3.014 €/m² am unteren Ende liegen. Die Kaufpreise sind in allen benachbarten Stadtteilen gegenüber dem Vorjahr nahezu einheitlich um 0,6 % gesunken, in Asterstein mit -0,6 % (-0,57 %) minimal schwächer.

Bei den Mietpreisen führt Mitte mit 10,85 €/m² vor Süd mit 10,59 €/m², die niedrigsten Werte weisen Horchheim mit 9,72 €/m² und Asterstein mit 9,82 €/m² auf. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen, am stärksten auf der Karthause Flugfeld mit 5,6 % und in Karthause Nord mit 5,6 %, am schwächsten in Asterstein mit 4,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Oberwerth kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Oberwerth heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 838 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 300 €/m² bis 1.100 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Oberwerth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Oberwerth liegt aktuell bei 11,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,3% gestiegen – von 8,57 €/m² auf 11,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Oberwerth

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Oberwerth liegt aktuell bei 10,81 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 10,29 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,5% gestiegen – von 8,48 €/m² auf 10,81 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Oberwerth werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Oberwerth besser einschätzen zu können.