Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fachbach 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Fachbach entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Fachbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.614 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Fachbach liegt durchschnittlich bei ca. 2.153 €/m².
Hauspreise in Fachbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fachbach liegt aktuell bei 2.614 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,6%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.646 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gestiegen – von 2.527 €/m² auf 2.614 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fachbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Fachbach
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fachbach liegt aktuell bei 2.153 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.081 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7% gestiegen – von 2.012 €/m² auf 2.153 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fachbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Fachbach.
Wie haben sich die Hauspreise in Fachbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Fachbach zeigen eine volatile Entwicklung mit einem Anstieg von 2.527 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 2.819 €/m² im dritten Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang auf aktuell 2.614 €/m² im zweiten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen von 6,90 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 9,40 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einem Gesamtanstieg von 36,2 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor fiel von 31,5 im ersten Quartal 2022 deutlich auf aktuell 23,2 im zweiten Quartal 2026, was einem Rückgang von 26,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von stagnierendem bis leicht rückläufigem Kaufpreisniveau bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, die sich insbesondere seit Ende 2021 beschleunigt haben.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.769 €/m² | 7,63 €/m² | 30.2 | -1.6% |
| 2023 | 2.724 €/m² | 8,14 €/m² | 27.9 | -7.8% |
| 2024 | 2.663 €/m² | 8,63 €/m² | 25.7 | -7.8% |
| 2025 | 2.683 €/m² | 8,98 €/m² | 24.9 | -3.2% |
| 2026 | 2.635 €/m² | 9,23 €/m² | 23.8 | -4.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Fachbach entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Fachbach zeigen über den Fünfjahreszeitraum einen volatilen Verlauf: Ausgehend von 2.012 €/m² im dritten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchststand von 2.259 €/m² im dritten Quartal 2022, fielen danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.071 €/m² und erreichten aktuell im zweiten Quartal 2026 2.153 €/m². Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlich aufwärts von 6,54 €/m² im dritten Quartal 2021 auf zuletzt 8,42 €/m² im zweiten Quartal 2026, was einer Gesamtsteigerung von 28,7 % entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank im Beobachtungszeitraum von 25,6 auf aktuell 21,3, was primär auf die deutlich stärkere Mietpreisentwicklung im Vergleich zu den stagnierenden Kaufpreisen zurückzuführen ist. Während die Kaufpreise zwischen dem dritten Quartal 2021 und dem zweiten Quartal 2026 nur um 7,0 % zulegten, ergab sich bei den Mieten die bereits genannte Steigerung von knapp 30 %, wodurch sich die Relation zwischen beiden Kennzahlen deutlich verschob.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 2.225 €/m² | 6,90 €/m² | 26.9 | +4.4% |
| 2023 | 2.133 €/m² | 7,35 €/m² | 24.2 | -10.0% |
| 2024 | 2.128 €/m² | 7,81 €/m² | 22.7 | -6.1% |
| 2025 | 2.102 €/m² | 8,08 €/m² | 21.7 | -4.5% |
| 2026 | 2.139 €/m² | 8,35 €/m² | 21.3 | -1.6% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Fachbach.
Aktuelle Grundstückspreise in Fachbach 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fachbach kann man den Bodenrichtwert in Fachbach heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 150 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Fachbach entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Fachbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fachbach liegt aktuell bei 9,4 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 3,9%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 6,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,85 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 36,2% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,4 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 7,63 €/m² | +9.7% | 6,89 €/m² | 10,87 €/m² |
| 2023 | 8,14 €/m² | +6.7% | 7,76 €/m² | 11,05 €/m² |
| 2024 | 8,63 €/m² | +6.0% | 8,16 €/m² | 11,68 €/m² |
| 2025 | 8,98 €/m² | +4.1% | 8,49 €/m² | 12,31 €/m² |
| 2026 | 9,23 €/m² | +2.8% | 8,80 €/m² | 12,66 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Fachbach
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fachbach liegt aktuell bei 8,42 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,7%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 5,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 7,97 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 28,8% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,42 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 6,90 €/m² | +4.5% | 6,47 €/m² | 10,25 €/m² |
| 2023 | 7,35 €/m² | +6.5% | 6,87 €/m² | 10,81 €/m² |
| 2024 | 7,81 €/m² | +6.2% | 7,29 €/m² | 11,53 €/m² |
| 2025 | 8,07 €/m² | +3.4% | 7,63 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2026 | 8,35 €/m² | +3.4% | 7,96 €/m² | 12,25 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Fachbach 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Fachbach verzeichnet bei Häusern mit 2.614 €/m² einen Rückgang von 1,2 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 2.153 €/m² um 3,5 % zulegten. Im regionalen Vergleich liegt Fachbach im mittleren Preissegment, wobei Urbar (Koblenz) mit 3.597 €/m² bei Häusern und Koblenz mit 2.973 €/m² bei Wohnungen die höchsten Werte aufweisen.
Besonders auffällig ist der deutliche Rückgang bei Hauspreisen in Lahnstein um 3,9 %, während Dausenau mit 2.371 €/m² das günstigste Preisniveau für Häuser bietet. Bei Wohnungen zeigen nahezu alle Nachbarstädte positive Entwicklungen, wobei Nievern mit 4,0 % den stärksten Anstieg verzeichnet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nievern | 2.602 €/m² | -2.4% | 2.135 €/m² | +4.0% |
| Bad Ems | 2.559 €/m² | -1.6% | 2.252 €/m² | +3.7% |
| Lahnstein | 3.223 €/m² | -3.9% | 2.613 €/m² | +0.4% |
| Eitelborn | 2.903 €/m² | -2.2% | 2.174 €/m² | +1.6% |
| Simmern (Westerwald) | 3.364 €/m² | -0.4% | 2.368 €/m² | +3.7% |
| Neuhäusel | 2.976 €/m² | -0.4% | 2.146 €/m² | +3.7% |
| Dausenau | 2.371 €/m² | -2.5% | 2.027 €/m² | +3.9% |
| Urbar (Koblenz) | 3.597 €/m² | -1.5% | 2.884 €/m² | +1.5% |
| Koblenz | 3.482 €/m² | -2.5% | 2.974 €/m² | +0.6% |
| Arzbach | 2.587 €/m² | -1.6% | 2.084 €/m² | +3.9% |
Mietspiegel der Region
In Fachbach liegen die Mietpreise mit 9,4 €/m² für Häuser und 8,42 €/m² für Wohnungen im mittleren Bereich der Region. Deutlich höhere Preise verzeichnen Koblenz mit 11,2 €/m² für Häuser und 9,74 €/m² für Wohnungen sowie Urbar (Koblenz) mit 11,08 €/m² beziehungsweise 9,66 €/m², während Dausenau mit 8,27 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten aufweist.
Die Preisentwicklung in Fachbach zeigt mit 6,2 % bei Häusern und 5,7 % bei Wohnungen einen moderaten Anstieg, der unter den dynamischeren Zuwächsen von Nievern (7,6 %), Dausenau (7,7 %) und Arzbach (7,7 %) bei Häusern liegt. Auffallend gering fällt hingegen die Steigerung in Lahnstein und Koblenz mit jeweils nur etwa 2 % aus.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nievern | 9,36 €/m² | +7.6% | 8,42 €/m² | +5.4% |
| Bad Ems | 8,74 €/m² | +7.5% | 8,56 €/m² | +5.4% |
| Lahnstein | 10,54 €/m² | +2.1% | 9,17 €/m² | +3.5% |
| Eitelborn | 9,31 €/m² | +2.2% | 8,44 €/m² | +2.3% |
| Simmern (Westerwald) | 9,99 €/m² | +7.5% | 8,70 €/m² | +5.2% |
| Neuhäusel | 9,53 €/m² | +7.6% | 8,39 €/m² | +5.1% |
| Dausenau | 8,27 €/m² | +7.7% | 8,22 €/m² | +5.5% |
| Urbar (Koblenz) | 11,08 €/m² | +7.6% | 9,66 €/m² | +6.6% |
| Koblenz | 11,20 €/m² | +2.2% | 9,74 €/m² | +3.7% |
| Arzbach | 8,98 €/m² | +7.7% | 8,25 €/m² | +5.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Fachbach?
Die Immobilienpreise in Fachbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fachbach besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Fachbach
Die Hauspreise in Fachbach sind von 2.527 €/m² Q3 2021 auf 2.614 €/m² gestiegen (3,44%). Die Wohnungspreise sind von 2.012 €/m² auf 2.153 €/m² gestiegen (7,01%).
Aktuell kosten Häuser in Fachbach durchschnittlich 2.614 €/m² (Q2 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 2.153 €/m² (Q2 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 121 €/m² mit einer Preisspanne von 100 - 150 €/m².
Im Vergleich zu Q2 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -1,2% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 3,45%. Die Mietpreise für Häuser in Fachbach haben sich um 6,21% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 5,65% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Fachbach liegt aktuell bei 23,2 (Q2 2026), während er für Wohnungen 21,3 (Q2 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Fachbach ihren Höchstwert von 2.819 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 2.527 €/m² im Q3 2021. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 2.259 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 2.012 €/m² im Q3 2021.