Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Fachbach 2026

Hauspreise in Fachbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Fachbach liegt aktuell bei 2.620 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 3% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.701 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gestiegen – von 2.527 €/m² auf 2.620 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Fachbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Fachbach

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Fachbach liegt aktuell bei 2.143 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 2.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,5% gestiegen – von 2.012 €/m² auf 2.143 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Fachbach sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Der Kaufpreis für Häuser in Fachbach liegt im dritten Quartal 2026 bei 2.620 €/m² und damit um 1,0 % unter dem Niveau von 2.637 €/m² im vierten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 2.832 €/m² seinen Höchstwert, seither bewegt er sich mit Schwankungen seitwärts bis leicht abwärts. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum von 7,00 €/m² auf 9,54 €/m², was einem Zuwachs von 36,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,4 im vierten Quartal 2021 auf 22,9 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang von 27,1 %. Dieser Rückgang resultiert aus den über den gesamten Zeitraum steigenden Mietpreisen bei zugleich nahezu stagnierenden bis leicht rückläufigen Kaufpreisen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Fachbach lag im dritten Quartal 2021 bei 2.012 €/m² und beträgt im dritten Quartal 2026 2.143 €/m², was einem Plus von 6,5 % entspricht. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum deutlich stärker von 6,54 €/m² auf 8,47 €/m² (+29,5 %). Der Kaufpreis erreichte seinen Höchstwert im dritten Quartal 2022 mit 2.249 €/m² und schwankte danach zwischen 2.053 €/m² und 2.211 €/m², während die Mieten nahezu durchgehend anstiegen.

Der Kaufpreisfaktor sank von 25,6 im dritten Quartal 2021 auf 21,1 im dritten Quartal 2026 (-17,6 %), nach einem Höchstwert von 27,0 im dritten Quartal 2022. Der Rückgang resultiert aus den stetig steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig weitgehend stagnierenden Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Fachbach kann man den Bodenrichtwert in Fachbach heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 121 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 100 €/m² bis 150 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Fachbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Fachbach liegt aktuell bei 9,54 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,13 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 38,3% gestiegen – von 6,9 €/m² auf 9,54 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Fachbach

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Fachbach liegt aktuell bei 8,47 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 8,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 29,5% gestiegen – von 6,54 €/m² auf 8,47 €/m².

Kaufpreise der Region

In Fachbach lag der Kaufpreis für Häuser bei 2.620 €/m² (-3,0 % zum Vorjahr), während der Kaufpreis für Wohnungen bei 2.143 €/m² lag und um 2,0 % stieg, womit Fachbach bei Wohnungen zu den wenigen Orten mit einem deutlichen Plus zählt, nur Neuhäusel mit 2,3 % liegt noch höher. Die Hauspreise bewegen sich damit nahe an Nievern (2.602 €/m²) und Arzbach (2.588 €/m²), liegen aber deutlich unter Urbar (Koblenz) mit 3.450 €/m² und Koblenz mit 3.442 €/m².

Die niedrigsten Preise weist Dausenau mit 2.358 €/m² bei Häusern und 2.017 €/m² bei Wohnungen auf, die höchsten Wohnungspreise finden sich in Koblenz mit 2.975 €/m² und Urbar (Koblenz) mit 2.943 €/m². Auffällig ist der Rückgang der Hauspreise in Urbar (Koblenz) um -7,1 % sowie in Dausenau um -4,5 %, während Lahnstein (-0,0 %) und Eitelborn (0,2 %) weitgehend stabil blieben.

Mietspiegel der Region

In Fachbach liegt der Mietpreis für Häuser bei 9,54 €/m² (+4,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 8,47 €/m² (+3,7 %), womit der Ort bei der Hausmiete den stärksten Anstieg aller betrachteten Orte verzeichnet und sich im mittleren Preisbereich der Nachbarschaft bewegt. Die höchsten Mieten weisen Koblenz mit 11,46 €/m² bei Häusern und Urbar (Koblenz) mit 9,85 €/m² bei Wohnungen auf, während Dausenau mit 8,30 €/m² bei Häusern und 8,21 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte zeigt.

Auffällig sind die Zuwächse bei den Wohnungsmieten in Urbar (Koblenz) mit +5,5 % und Simmern (Westerwald) mit +5,2 %, die über dem Fachbacher Wert liegen. Deutlich schwächer entwickelten sich dagegen Lahnstein (Häuser +1,3 %, Wohnungen +1,0 %), Koblenz (Häuser +1,3 %, Wohnungen +1,0 %) und Eitelborn (Häuser +1,3 %, Wohnungen +1,2 %).

Die Immobilienpreise in Fachbach werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Fachbach besser einschätzen zu können.