Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Koblenz-Goldgrube 2026

Hauspreise in Koblenz-Goldgrube

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Koblenz-Goldgrube liegt aktuell bei 3.596 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 2,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.690 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,5% gefallen – von 3.725 €/m² auf 3.596 €/m².

Wohnungspreise in Koblenz-Goldgrube

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Goldgrube liegt aktuell bei 3.180 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.202 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,4% gefallen – von 3.291 €/m² auf 3.180 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Koblenz-Goldgrube stiegen von 3.725 €/m² im vierten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.914 €/m² im zweiten Quartal 2022 und gaben anschließend bis auf 3.543 €/m² im zweiten Quartal 2025 nach. Zuletzt liegt der Kaufpreis bei 3.596 €/m² im dritten Quartal 2026, was gegenüber Ende 2021 einem Minus von 3,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 8,64 €/m² auf 11,87 €/m², ein Plus von 37,4 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,9 im vierten Quartal 2021 auf 25,2 im dritten Quartal 2026, ein Rückgang um 29,8 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination leicht rückläufiger Kaufpreise und deutlich steigender Mieten, wobei der Faktor zwischenzeitlich bei 31,7 (erstes Quartal 2023) und 28,5 (erstes Quartal 2025) lag.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegen Süd mit 4.476 €/m², Oberwerth mit 4.354 €/m² und Karthause Nord mit 4.169 €/m² an der Spitze, während Lützel mit 3.383 €/m², Altstadt mit 3.478 €/m² und Rauental mit 3.489 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in allen Stadtteilen um 0,9 bis 1,0 %, am stärksten in Mitte mit 0,96 %, am schwächsten in Oberwerth mit 0,90 %.

Die Mietpreise bewegen sich mit 11,46 bis 11,86 €/m² in einer engen Spanne, wobei Altstadt mit 11,86 €/m² sowie Rauental und Mitte mit jeweils 11,84 €/m² am höchsten liegen und Karthause Flugfeld mit 11,46 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Die Mietpreise legten zum Vorjahr in allen Stadtteilen um 7,4 bis 7,5 % zu und damit deutlich stärker als die Kaufpreise.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Koblenz-Goldgrube stieg zwischen dem vierten Quartal 2021 (3.291 €/m²) und dem dritten Quartal 2026 auf 3.180 €/m² und liegt damit um 3,4 % niedriger. Dabei erreichte er im vierten Quartal 2022 mit 3.414 €/m² seinen Höchstwert, fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 2.981 €/m² (-12,7 %) und erholte sich anschließend. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu stetig von 8,11 €/m² auf 10,35 €/m² (+27,6 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 33,8 im vierten Quartal 2021 auf 25,6 im dritten Quartal 2026. Die stärksten Rückgänge fielen in die Jahre 2023 und 2024, als die Kaufpreise sanken und die Mieten zugleich weiter stiegen, während der Faktor seit 2025 überwiegend durch steigende Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen weiter nachgab.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Oberwerth mit 3.564 €/m², die Altstadt mit 3.532 €/m² und Mitte mit 3.510 €/m² auf, während Lützel mit 2.912 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in allen Stadtteilen einheitlich um 0,6 % nach, wobei die Spanne von -0,6 % bis -0,6 % kaum Unterschiede zeigt.

Bei den Mietpreisen liegt Mitte mit 10,85 €/m² vorn, gefolgt von Oberwerth mit 10,78 €/m², am unteren Ende steht Lützel mit 9,66 €/m². Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich in allen Stadtteilen zwischen 5,1 % in Pfaffendorf und 5,7 % in Lützel.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Koblenz-Goldgrube kann man den Bodenrichtwert in Koblenz-Goldgrube heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 524 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 200 €/m² bis 2.000 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Koblenz-Goldgrube

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Koblenz-Goldgrube liegt aktuell bei 11,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 4,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 37,4% gestiegen – von 8,64 €/m² auf 11,87 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Koblenz-Goldgrube

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Koblenz-Goldgrube liegt aktuell bei 10,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,5%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 9,92 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 27,6% gestiegen – von 8,11 €/m² auf 10,35 €/m².

Kaufpreise der Region

In Koblenz liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.443 €/m² (-2,9 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 2.976 €/m² (-1,0 %), womit der Rückgang bei Häusern deutlich geringer ausfällt als in allen zehn Nachbarstädten, in denen die Hauspreise zwischen -3,9 % und -7,8 % sanken. Die höchsten Hauspreise der Region erreichen Vallendar mit 3.555 €/m² und Niederwerth mit 3.488 €/m², während Fachbach mit 2.619 €/m² bei Häusern und 2.142 €/m² bei Wohnungen die niedrigsten Werte aufweist.

Bei den Wohnungspreisen bewegen sich die Veränderungen der Nachbarstädte zwischen -0,3 % in Fachbach und -1,8 % in Urmitz, sodass Koblenz mit -1,0 % im Mittelfeld liegt. Die stärksten Hauspreisrückgänge verzeichnen Niederwerth und Sankt Sebastian mit je -7,8 %, gefolgt von Urbar (Koblenz) mit -7,1 %, das bei Wohnungen mit 2.943 €/m² nahezu auf Koblenzer Niveau liegt.

Mietspiegel der Region

In Koblenz kosten Häuser durchschnittlich 11,46 €/m² (+4,3 % zum Vorjahr) und Wohnungen 9,83 €/m² (+3,7 %), womit die Stadt bei Hausmieten über allen Nachbarstädten liegt, während Niederwerth mit 10,41 €/m² und Vallendar mit 10,26 €/m² bei Wohnungen höhere Werte erreichen. Am niedrigsten liegen die Mieten in Fachbach (Häuser 9,54 €/m², Wohnungen 8,47 €/m²) und Wolken (Häuser 9,52 €/m²).

Beim Vorjahresvergleich verzeichnen Kaltenengers (+5,9 %) und Sankt Sebastian (+5,9 %) die stärksten Anstiege bei Hausmieten, bei Wohnungsmieten Urbar (+5,5 %) und Mülheim-Kärlich (+5,4 %). Koblenz liegt mit +3,7 % bei Wohnungen unter den meisten Nachbarstädten, lediglich Fachbach fällt mit +3,2 % geringer aus.

Die Immobilienpreise in Koblenz-Goldgrube werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Koblenz-Goldgrube besser einschätzen zu können.