Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen 2026

Hauspreise in Tübingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen liegt aktuell bei 5.803 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.889 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,4% gefallen – von 5.887 €/m² auf 5.803 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Tübingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Tübingen

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen liegt aktuell bei 4.842 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.779 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,1% gestiegen – von 4.522 €/m² auf 4.842 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Tübingen sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Tübingen zeigten die Kaufpreise für Häuser einen deutlichen Anstieg von 5.887 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 6.483 €/m² im zweiten Quartal 2022, gefolgt von einem kontinuierlichen Rückgang auf 5.803 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen durchgehend positiv von 12,01 €/m² auf 14,83 €/m² im gleichen Zeitraum, was einem Anstieg von 23,5 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte mit 45,0 im ersten Quartal 2022 seinen Höchststand und fiel anschließend kontinuierlich auf 32,6 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen um 10,5 % seit dem Höchstpunkt und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, die den Faktor von beiden Seiten reduzierten.

Hauspreise in Tübingen nach Stadtteilen

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen zeigen ein deutliches Gefälle zwischen zentralen und peripheren Lagen. Das Zentrum führt mit 6.801 €/m², gefolgt von Waldhäuser Ost mit 6.770 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.698 €/m², während Bühl mit 4.267 €/m² das günstigste Preisniveau aufweist. Alle Stadtteile verzeichnen nahezu identische Rückgänge zum Vorjahr von etwa -2,4%.

Bei den Mietpreisen dominiert ebenfalls das Zentrum mit 15,78 €/m², während Bühl mit 12,62 €/m² auch hier am unteren Ende liegt. Im Gegensatz zu den Kaufpreisen entwickeln sich die Mieten positiv mit Steigerungen um etwa 0,9% bis 1,0% zum Vorjahr, wobei die Zuwächse in allen Stadtteilen ähnlich ausfallen.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen zeigten zwischen dem zweiten Quartal 2021 und dem ersten Quartal 2026 einen volatilen Verlauf mit einem Höhepunkt von 5.106 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem anschließenden Rückgang auf 4.842 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Gesamtrückgang von rund 5,2 % gegenüber dem Höchststand entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 11,39 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 13,90 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von etwa 22,0 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 35,6 im zweiten und dritten Quartal 2022 auf 29,0 im ersten Quartal 2026, was primär auf die gegenläufige Entwicklung von sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen ist. Diese Verschiebung führte zu einer Reduzierung des Kaufpreisfaktors um 18,5 % vom Höchststand bis zum aktuellen Wert, wobei die stärksten Rückgänge zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024 zu verzeichnen waren.

Wohnungspreise in Tübingen nach Stadtteilen

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen in Tübingen zeigt sich eine deutliche Spreizung zwischen zentralen und peripheren Lagen. Die höchsten Preise werden in Universität mit 5.519 €/m² und Zentrum mit 5.510 €/m² erreicht, während Bühl mit 3.910 €/m² und Unterjesingen mit 4.067 €/m² die günstigsten Stadtteile darstellen. Die Veränderungen zum Vorjahr bewegen sich über alle Stadtteile hinweg in einer engen Bandbreite zwischen 0,95 % und 2,12 %.

Die Mietpreise folgen einem ähnlichen Muster, wobei Gartenstraße und Österberg mit jeweils 14,88 €/m² die Spitzenposition einnehmen, während Bühl mit 12,29 €/m² am günstigsten bleibt. Bemerkenswert ist, dass die Mietpreisanstiege mit 6,02 % in Au - Unterer Wert und 6,03 % im Französischen Viertel deutlich höher ausfallen als die Kaufpreisentwicklungen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen kann man den Bodenrichtwert in Tübingen heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 853 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 155 €/m² bis 2.860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen liegt aktuell bei 14,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,56 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,5% gestiegen – von 12,01 €/m² auf 14,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen liegt aktuell bei 13,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,7%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22% gestiegen – von 11,39 €/m² auf 13,9 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen besser einschätzen zu können.