Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Weststadt 2026

Hauspreise in Tübingen-Weststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Weststadt liegt aktuell bei 6.475 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.357 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,3% gefallen – von 6.698 €/m² auf 6.475 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Weststadt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Weststadt liegt aktuell bei 5.247 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.160 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,4% gestiegen – von 5.026 €/m² auf 5.247 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Weststadt lag im dritten Quartal 2021 bei 6.698 €/m², erreichte im zweiten Quartal 2022 mit 7.206 €/m² seinen Höchststand und sank bis zum dritten Quartal 2026 auf 6.475 €/m². Das entspricht gegenüber dem Höchststand einem Rückgang von 10,1 %, gegenüber dem Beginn des Betrachtungszeitraums einem Minus von 3,3 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 12,94 €/m² auf 15,72 €/m², ein Plus von 21,5 %, wobei die Mieten nahezu durchgehend zulegten.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im ersten Quartal 2022 mit 47,5 sein Maximum und fiel bis zum dritten Quartal 2026 auf 34,3, ein Rückgang von 27,8 %. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und steigender Mieten, wobei die Mietentwicklung den größeren Anteil trägt, da der Kaufpreis seit 2023 nur noch moderat nachgab und der Faktor in dieser Phase vor allem durch die weiter steigenden Mieten sank.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise weisen Zentrum mit 6.836 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.733 €/m² auf, die niedrigsten Unterjesingen mit 4.391 €/m² und Hirschau mit 4.757 €/m². Bei den Mietpreisen liegen ebenfalls Zentrum mit 15,91 €/m² und Universität mit 15,80 €/m² vorn, während Unterjesingen mit 13,20 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet.

Gegenüber dem Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 1,4 bis 1,5 %, die Mietpreise um 1,8 %. Eine Ausnahme bilden Österberg und Gartenstraße mit einem deutlich geringeren Anstieg von 0,5 % bei den Kaufpreisen und 0,8 % bei den Mietpreisen.

Der Kaufpreis stieg im Fünfjahreszeitraum von 5.026 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.247 €/m² im dritten Quartal 2026, ein Plus von 4,4 %, mit einem Höchststand von 5.528 €/m² im dritten Quartal 2022 und einem Tiefstand von 4.906 €/m² im ersten Quartal 2024 (-11,3 % gegenüber dem Höchststand). Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 11,71 €/m² auf 14,40 €/m² (+23,0 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 35,8 auf 30,4 (-15,1 %), nachdem er im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 37,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 31,1 ging auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten (+7,3 %) zurück, während der weitere Rückgang auf 30,4 darauf beruht, dass die Mieten seit Anfang 2024 mit 9,7 % stärker stiegen als die Kaufpreise mit 7,0 %.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen liegen Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m² an der Spitze, während Unterjesingen mit 4.074 €/m² und Hirschau mit 4.241 €/m² die niedrigsten Werte aufweisen. Gegenüber dem Vorjahr gaben die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 0,5 bis 0,6 % nach, lediglich Österberg und Gartenstraße verzeichneten mit +0,2 % einen leichten Anstieg bei 5.381 €/m².

Bei den Mietpreisen führen Österberg und Gartenstraße mit 14,99 €/m² vor Schönblick-Winkelwiese mit 14,66 €/m², am günstigsten ist Hirschau mit 12,72 €/m². Die Mieten stiegen überwiegend um 3,1 bis 3,4 %, den stärksten Zuwachs verzeichnete die Südstadt mit 4,1 %, den geringsten Österberg und Gartenstraße mit jeweils 0,7 %.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Weststadt kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Weststadt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 863 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 695 €/m² bis 1.330 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Weststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Weststadt liegt aktuell bei 15,72 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,35 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,5% gestiegen – von 12,94 €/m² auf 15,72 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Weststadt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Weststadt liegt aktuell bei 14,4 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,93 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 23% gestiegen – von 11,71 €/m² auf 14,4 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Weststadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Weststadt besser einschätzen zu können.