Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Zentrum 2026

Hauspreise in Tübingen-Zentrum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Zentrum liegt aktuell bei 6.832 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.731 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,6% gefallen – von 7.089 €/m² auf 6.832 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Zentrum

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Zentrum liegt aktuell bei 5.516 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.444 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,1% gestiegen – von 5.301 €/m² auf 5.516 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Zentrum erreichten im 1. Quartal 2022 mit 7.585 €/m² ihren Höchststand und lagen im 2. Quartal 2022 bei 7.666 €/m². Danach gaben sie bis zum 2. Quartal 2025 auf 6.730 €/m² nach, was einem Rückgang von 12,2 % entspricht. Seither stiegen sie bis zum 2. Quartal 2026 auf 6.908 €/m² und liegen im 3. Quartal 2026 bei 6.832 €/m². Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 12,76 €/m² im 1. Quartal 2022 auf 15,90 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 24,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 49,5 im 1. Quartal 2022 auf 35,8 im 3. Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und gleichzeitig steigender Mietpreise, wobei der stärkste Rückgang in den Jahren 2022 und 2024 stattfand. Seit dem 4. Quartal 2025 bewegt sich der Faktor mit Werten zwischen 35,8 und 36,3 auf nahezu konstantem Niveau.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen Waldhäuser Ost mit 6.805 €/m², Schönblick-Winkelwiese mit 6.733 €/m² und Universität mit 6.709 €/m² auf, während das Französische Viertel mit 5.699 €/m² und Derendingen mit 5.851 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 1,5 %, lediglich Gartenstraße und Österberg fallen mit je 0,5 % deutlich geringer aus.

Bei den Mietpreisen führt die Universität mit 15,80 €/m² vor Schönblick-Winkelwiese mit 15,77 €/m², die niedrigsten Werte verzeichnen das Französische Viertel und Derendingen mit je 15,08 €/m². Die Mieten legten zum Vorjahr überwiegend um 1,8 % zu, während Gartenstraße und Österberg mit je 0,8 % den geringsten Anstieg zeigen.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Zentrum stieg in den letzten fünf Jahren von 5.301 €/m² im dritten Quartal 2021 auf 5.516 €/m² im dritten Quartal 2026 (+4,1 %). Dabei erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 5.826 €/m² seinen Höchststand und fiel bis zum ersten Quartal 2024 auf 5.184 €/m² (-11,0 %), bevor er wieder anzog. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu stetig von 11,58 €/m² auf 14,20 €/m² (+22,6 %).

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,1 auf 32,4 (-15,0 %), nachdem er im zweiten und dritten Quartal 2022 mit 40,1 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang bis zum ersten Quartal 2024 auf 33,2 (-17,2 %) ergab sich aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mieten (+7,5 %). Seitdem bewegt sich der Faktor zwischen 32,2 und 33,8, da die Mieten (+9,1 %) stärker zulegten als die Kaufpreise (+6,4 %).

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Wohnungen führen die Stadtteile Universität mit 5.528 €/m² sowie Gartenstraße und Österberg mit jeweils 5.381 €/m². Am unteren Ende liegen das Französische Viertel mit 4.787 €/m² und Derendingen mit 4.788 €/m². Zum Vorjahr sanken die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 0,6 %, lediglich in Gartenstraße und Österberg stiegen sie um 0,2 %.

Bei den Mietpreisen verzeichnen Au - Unterer Wert mit 15,02 €/m² sowie Gartenstraße und Österberg mit jeweils 14,99 €/m² die höchsten Werte, während Derendingen mit 14,16 €/m² und Waldhäuser Ost mit 14,28 €/m² am niedrigsten liegen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich deutlich, am stärksten in der Südstadt mit 4,1 % und in Au - Unterer Wert mit 4,0 %, während Gartenstraße und Österberg mit 0,7 % den geringsten Anstieg aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Zentrum kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Zentrum heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 1.579 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 650 €/m² bis 2.860 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Zentrum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Zentrum liegt aktuell bei 15,9 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,58 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,1% gestiegen – von 13,13 €/m² auf 15,9 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Zentrum

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Zentrum liegt aktuell bei 14,2 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,77 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,6% gestiegen – von 11,58 €/m² auf 14,2 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Zentrum werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Zentrum besser einschätzen zu können.