Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Au - Unterer Wert 2026

Hauspreise in Tübingen-Au - Unterer Wert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Au - Unterer Wert liegt aktuell bei 6.164 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,4% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.254 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 6.242 €/m² auf 6.164 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Au - Unterer Wert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Au - Unterer Wert liegt aktuell bei 5.160 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,3% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.092 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,2% gestiegen – von 4.811 €/m² auf 5.160 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Au entwickelten sich im Betrachtungszeitraum von 6.242 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 6.164 €/m² im ersten Quartal 2026, wobei der Höchststand mit 6.894 €/m² im zweiten Quartal 2022 erreicht wurde. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 12,43 €/m² auf 15,39 €/m², was einem Anstieg von 23,8 % über den Fünfjahreszeitraum entspricht. Nach dem Peak Anfang 2022 sanken die Kaufpreise bis Anfang 2024 deutlich, während die Mieten weiter zulegten.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 41,8 im zweiten Quartal 2021 auf 33,4 im ersten Quartal 2026, mit einem Zwischenhoch von 46,0 im ersten Quartal 2022. Diese Entwicklung resultiert aus rückläufigen Kaufpreisen bei gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wodurch sich die Relation zwischen beiden Größen deutlich verschoben hat. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen Anfang 2022 und Anfang 2024, als die Kaufpreise um über 6 % sanken, während die Mieten um mehr als 18 % zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen führt das Zentrum mit 6.801 €/m² die Rangliste an, dicht gefolgt von Waldhäuser Ost mit 6.770 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.698 €/m². Am günstigsten präsentiert sich das Französische Viertel mit 5.669 €/m², während Derendingen mit 5.820 €/m² ebenfalls zu den preiswertesten Stadtteilen zählt.

Die höchsten Mietpreise werden im Zentrum mit 15,78 €/m² und an der Universität mit 15,67 €/m² erzielt. Auffällig ist die gegensätzliche Entwicklung zum Vorjahr: Während Gartenstraße und Österberg bei den Kaufpreisen einen Anstieg von 0,8% verzeichnen, weisen die übrigen Stadtteile einen Rückgang zwischen -2,4% und -2,3% auf; bei den Mietpreisen zeigen hingegen alle Standorte ein positives Wachstum zwischen 0,9% und 1,0%.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Tübingen-Au entwickelten sich über die letzten fünf Jahre uneinheitlich: Von 4.811 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 5.409 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie bis zum vierten Quartal 2023 auf 4.941 €/m² sanken. Seit Anfang 2024 zeigt sich eine Erholung mit einem aktuellen Wert von 5.160 €/m² im ersten Quartal 2026, was insgesamt einem Anstieg von 7,3 % über den gesamten Zeitraum entspricht. Die Mietpreise stiegen kontinuierlich von 12,10 €/m² auf 14,87 €/m², was einer Steigerung von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 33,1 im zweiten Quartal 2021 auf aktuell 28,9 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung resultiert aus den stark steigenden Mietpreisen bei gleichzeitig moderateren Kaufpreissteigerungen, wobei die zwischenzeitlichen Kaufpreisrückgänge in den Jahren 2023 und 2024 diese Tendenz zusätzlich verstärkten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Tübinger Stadtgebiet zeigt sich eine deutliche Spannbreite bei den Kaufpreisen für Wohnungen: Während Französisches Viertel und Derendingen mit rund 4.780 €/m² die günstigsten Stadtteile darstellen, erreicht die Universität mit 5.519 €/m² das höchste Preisniveau, dicht gefolgt vom Zentrum mit 5.510 €/m². Die Preisdynamik zum Vorjahr fällt in den meisten Stadtteilen mit 2,1% nahezu identisch aus, lediglich Gartenstraße und Österberg verzeichnen mit 0,9% einen deutlich geringeren Anstieg.

Bei den Mietpreisen liegt Gartenstraße zusammen mit Österberg mit 14,88 €/m² an der Spitze, während Derendingen mit 13,95 €/m² das günstigste Mietniveau aufweist. Die Mietpreisentwicklung zeigt eine stärkere Differenzierung: Französisches Viertel, Südstadt und Derendingen verzeichnen mit rund 6,0% die stärksten Zuwächse, während Gartenstraße und Österberg mit 2,5% den moderatesten Anstieg aufweisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Au - Unterer Wert kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Au - Unterer Wert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 778 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 550 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Au - Unterer Wert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Au - Unterer Wert liegt aktuell bei 15,39 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,1 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 12,43 €/m² auf 15,39 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Au - Unterer Wert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Au - Unterer Wert liegt aktuell bei 14,87 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,24 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,9% gestiegen – von 12,1 €/m² auf 14,87 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Au - Unterer Wert werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Au - Unterer Wert besser einschätzen zu können.