Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Au - Unterer Wert 2026

Hauspreise in Tübingen-Au - Unterer Wert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Au - Unterer Wert liegt aktuell bei 6.178 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.103 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 6.399 €/m² auf 6.178 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Au - Unterer Wert

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Au - Unterer Wert liegt aktuell bei 5.154 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.100 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,2% gestiegen – von 4.945 €/m² auf 5.154 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Au liegt im 3. Quartal 2026 bei 6.178 €/m² und damit 9,4 % unter dem Höchststand von 6.874 €/m² im 2. Quartal 2022. Gegenüber dem 3. Quartal 2021 (6.399 €/m²) beträgt der Rückgang 3,5 %. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 12,76 €/m² auf 15,48 €/m², ein Plus von 21,3 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 41,8 im 3. Quartal 2021 auf 33,3 im 3. Quartal 2026, nachdem er im 1. Quartal 2022 mit 46,0 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei die Mieten seit 2022 in den meisten Quartalen zulegten, während die Kaufpreise überwiegend nachgaben.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen für Häuser liegt Zentrum mit 6.836 €/m² an der Spitze, gefolgt von Waldhäuser Ost mit 6.805 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.733 €/m². Am günstigsten ist das Französische Viertel mit 5.699 €/m², dahinter folgen Derendingen mit 5.851 €/m² und Lustnau mit 5.951 €/m².

Bei den Mietpreisen verzeichnet Zentrum mit 15,91 €/m² ebenfalls den höchsten Wert, während das Französische Viertel und Derendingen mit jeweils 15,08 €/m² am niedrigsten liegen. Auffällig ist, dass Gartenstraße und Österberg mit nur 0,5 % bei den Kaufpreisen und 0,8 % bei den Mietpreisen deutlich schwächere Zuwächse zum Vorjahr aufweisen als die übrigen Stadtteile, die bei den Kaufpreisen um 1,5 % und bei den Mietpreisen um 1,7 bis 1,8 % zulegten.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Au (Unterer Wert) lag im dritten Quartal 2026 bei 5.154 €/m² und damit 4,2 % über dem Wert von 4.945 €/m² im dritten Quartal 2021. Zwischenzeitlich erreichte er im dritten Quartal 2022 mit 5.432 €/m² den Höchststand, sank bis zum ersten Quartal 2024 auf 4.834 €/m² und bewegt sich seither wieder aufwärts. Der Mietpreis stieg im gleichen Zeitraum nahezu kontinuierlich von 12,09 €/m² auf 15,04 €/m², was einem Plus von 24,4 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor fiel von 34,1 im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 35,7 im Jahr 2022 und anschließend auf 28,6 im dritten Quartal 2026, was einem Rückgang von 16,1 % entspricht. Die Entwicklung resultiert aus den seit 2022 sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten, wobei die Kaufpreise seit 2024 wieder anziehen, die Mieten jedoch ähnlich stark oder stärker zulegten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Wohnungen weisen die Stadtteile Universität mit 5.528 €/m² und Zentrum mit 5.519 €/m² auf, gefolgt von Gartenstraße und Österberg mit jeweils 5.381 €/m². Am günstigsten sind das Französische Viertel mit 4.787 €/m² und Derendingen mit 4.788 €/m²; zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 0,6 % nach, lediglich Gartenstraße und Österberg verzeichneten ein leichtes Plus von 0,2 %.

Bei den Mieten liegen Gartenstraße und Österberg mit 14,99 €/m² an der Spitze, gefolgt vom Französischen Viertel mit 14,81 €/m², während Derendingen mit 14,16 €/m² und Zentrum mit 14,21 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweisen. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich deutlich, am stärksten in Südstadt mit 4,1 %, Derendingen mit 4,0 % und dem Französischen Viertel mit 4,0 %, während Gartenstraße und Österberg mit 0,7 % den geringsten Anstieg verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Au - Unterer Wert kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Au - Unterer Wert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 778 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 550 €/m² bis 1.900 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Au - Unterer Wert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Au - Unterer Wert liegt aktuell bei 15,48 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,2 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,3% gestiegen – von 12,76 €/m² auf 15,48 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Au - Unterer Wert

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Au - Unterer Wert liegt aktuell bei 15,04 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,43 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,4% gestiegen – von 12,09 €/m² auf 15,04 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Au - Unterer Wert werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Au - Unterer Wert besser einschätzen zu können.