Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchentellinsfurt 2026

Hauspreise in Kirchentellinsfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchentellinsfurt liegt aktuell bei 4.452 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,6% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.477 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,7% gefallen – von 4.625 €/m² auf 4.452 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchentellinsfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchentellinsfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchentellinsfurt liegt aktuell bei 3.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.809 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gestiegen – von 3.739 €/m² auf 3.817 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchentellinsfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchentellinsfurt lagen im dritten Quartal 2021 bei 4.625 €/m² und erreichten im zweiten Quartal 2022 mit 4.867 €/m² ihren Höchststand, bevor sie bis zum zweiten Quartal 2025 auf 4.421 €/m² sanken. Zuletzt notierten sie im dritten Quartal 2026 bei 4.452 €/m², was gegenüber dem Höchststand einem Minus von 8,5 % entspricht. Die Mietpreise stiegen im selben Zeitraum von 10,71 €/m² auf 12,92 €/m², ein Plus von 20,6 %.

Der Kaufpreisfaktor sank von 38,6 im ersten Quartal 2022 auf 28,7 im dritten Quartal 2026. Dieser Rückgang resultiert aus der Kombination sinkender bis stagnierender Kaufpreise und kontinuierlich steigender Mieten, wobei die stärksten Rückgänge in den Quartalen 2022/3 mit -4,8 %, 2022/4 mit -4,2 % und 2024/2 mit -3,8 % verzeichnet wurden.

Der Kaufpreis für Wohnungen in Kirchentellinsfurt stieg zwischen dem 3. Quartal 2021 und dem 3. Quartal 2026 von 3.739 €/m² auf 3.817 €/m² (+2,1 %), nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 4.012 €/m² seinen Höchststand erreicht hatte und bis zum 1. Quartal 2024 auf 3.621 €/m² gefallen war. Der Mietpreis legte im gleichen Zeitraum kontinuierlich von 9,80 €/m² auf 12,03 €/m² zu, was einem Anstieg von 22,8 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 31,8 im 3. Quartal 2021 über einen Höchstwert von 32,8 im 2. Quartal 2022 auf 26,4 im 3. Quartal 2026 (−17,0 %). Der Rückgang bis Anfang 2024 ist auf sinkende Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten zurückzuführen, seither auf die stärker steigenden Mietpreise bei weitgehend stabilen Kaufpreisen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchentellinsfurt kann man den Bodenrichtwert in Kirchentellinsfurt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 550 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchentellinsfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchentellinsfurt liegt aktuell bei 12,92 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,79 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 20,6% gestiegen – von 10,71 €/m² auf 12,92 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchentellinsfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchentellinsfurt liegt aktuell bei 12,03 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,62 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,8% gestiegen – von 9,8 €/m² auf 12,03 €/m².

Kaufpreise der Region

In Kirchentellinsfurt liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.452 €/m² (-0,6 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.817 €/m² (+0,2 %), womit der Ort bei Häusern den höchsten Wert unter den Nachbarstädten aufweist, bei Wohnungen knapp hinter Kusterdingen mit 3.858 €/m² liegt. Die Hauspreise sinken dort ebenso wie in Wannweil, Pliezhausen und Riederich, die mit -1,3 % die stärksten Rückgänge verzeichnen, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am deutlichsten steigen.

Die niedrigsten Preise weisen Reutlingen mit 3.752 €/m² bei Häusern und 3.430 €/m² bei Wohnungen sowie Neckartenzlingen mit 3.307 €/m² bei Wohnungen auf. Leichte Zuwächse bei Häusern zeigen Tübingen mit +0,7 %, Dettenhausen mit +0,6 % und Kusterdingen mit +0,5 %.

Mietspiegel der Region

In Kirchentellinsfurt liegt der Mietpreis für Häuser bei 12,92 €/m² (+1,0 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 12,03 €/m² (+3,5 %), womit die Gemeinde bei Häusern über den meisten Nachbarstädten liegt und bei Wohnungen im oberen Mittelfeld. Die Wohnungsmieten legten damit deutlich stärker zu als die Hausmieten, deren Anstieg unter dem der meisten Nachbarstädte von bis zu +2,1 % bleibt.

Die höchsten Mieten weist Dettenhausen mit 13,48 €/m² bei Häusern und 12,55 €/m² bei Wohnungen auf, gefolgt von Kusterdingen mit 13,25 €/m² bzw. 12,26 €/m². Am niedrigsten liegen Reutlingen (11,77 €/m² bei Häusern, 11,17 €/m² bei Wohnungen) und Neckartenzlingen (11,76 €/m² bei Häusern), wobei Neckartenzlingen mit +4,1 % bei Wohnungen den stärksten Anstieg verzeichnet und Reutlingen mit +0,3 % bei Häusern den schwächsten.

Die Immobilienpreise in Kirchentellinsfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchentellinsfurt besser einschätzen zu können.