Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kirchentellinsfurt 2026

Hauspreise in Kirchentellinsfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Kirchentellinsfurt liegt aktuell bei 4.440 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,9% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.527 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gefallen – von 4.477 €/m² auf 4.440 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Kirchentellinsfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kirchentellinsfurt

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Kirchentellinsfurt liegt aktuell bei 3.812 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Wohnungspreise unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.784 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 6,8% gestiegen – von 3.571 €/m² auf 3.812 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Kirchentellinsfurt sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Kirchentellinsfurt zeigten sich in den letzten fünf Jahren weitgehend stabil mit leichten Schwankungen: Ausgehend von 4.477 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst auf einen Höchstwert von 4.863 €/m² im zweiten Quartal 2022, bevor sie sich bis zum ersten Quartal 2026 auf 4.440 €/m² zurückbildeten. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich dynamischer und stiegen von 10,44 €/m² auf 12,83 €/m², was einem Zuwachs von 22,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich kontinuierlich von 35,7 im zweiten Quartal 2021 auf 28,8 im ersten Quartal 2026, was einer Reduzierung um 19,3 % entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von nahezu stagnierenden Kaufpreisen bei gleichzeitig deutlich steigenden Mietpreisen, wobei die Mietpreisdynamik den wesentlichen Einfluss auf die Veränderung des Kaufpreisfaktors ausübte.

In Kirchentellinsfurt zeigten die Kaufpreise für Wohnungen von Q2 2021 bis Q1 2026 einen Anstieg von 3.571 €/m² auf 3.812 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 6,7 % entspricht. Die Entwicklung verlief jedoch nicht linear: Nach einem deutlichen Höchststand von 4.016 €/m² in Q3 2022 folgte ein Rückgang bis Q1 2024 auf 3.628 €/m², bevor die Preise wieder auf das aktuelle Niveau anstiegen. Die Mietpreise entwickelten sich kontinuierlicher und stiegen im gleichen Zeitraum von 9,78 €/m² auf 11,86 €/m², was einem Zuwachs von 21,3 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von 30,4 in Q2 2021 auf 26,8 in Q1 2026, wobei das Maximum von 32,8 in Q2 2022 erreicht wurde. Diese Entwicklung ist primär auf die stärker steigenden Mietpreise bei gleichzeitig stagnierendem bis rückläufigem Kaufpreisniveau seit 2022 zurückzuführen. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Q1 2023 und Q1 2024, als die Kaufpreise sanken, während die Mieten weiter anzogen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kirchentellinsfurt kann man den Bodenrichtwert in Kirchentellinsfurt heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 550 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 680 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Kirchentellinsfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Kirchentellinsfurt liegt aktuell bei 12,83 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,63 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,9% gestiegen – von 10,44 €/m² auf 12,83 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Kirchentellinsfurt

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Kirchentellinsfurt liegt aktuell bei 11,86 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,8% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,42 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 21,3% gestiegen – von 9,78 €/m² auf 11,86 €/m².

Kaufpreise der Region

Kirchentellinsfurt verzeichnet bei Häusern mit 4.440 €/m² einen Rückgang von 1,9 % zum Vorjahr, während Wohnungen mit 3.812 €/m² um 0,7 % zulegten. Die Hauspreise liegen damit im oberen Mittelfeld der Region, leicht über Reutlingen mit 4.216 €/m² und Wannweil mit 4.417 €/m², aber deutlich unter dem Spitzenreiter Tübingen mit 5.805 €/m².

Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Kirchentellinsfurt ebenfalls im mittleren Bereich, wobei Kusterdingen mit 3.851 €/m² und Dettenhausen mit 3.809 €/m² vergleichbare Werte aufweisen. Auffällig ist, dass die meisten Nachbarstädte bei Häusern deutlich stärkere Rückgänge von bis zu 3,0 % verzeichneten, während Wohnungspreise nahezu flächendeckend anstiegen.

Mietspiegel der Region

Kirchentellinsfurt verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser 12,83 €/m² mit einem Anstieg von 1,6 % und liegt damit im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten bei 11,86 €/m² mit einer Steigerung von 3,9 % etwas dynamischer wachsen. Im Vergleich zu den Nachbarstädten bewegt sich Kirchentellinsfurt auf gleichem Niveau wie Reutlingen bei den Häusermieten, bleibt jedoch deutlich unter dem Preisniveau von Tübingen mit 14,84 €/m² für Häuser und 13,91 €/m² für Wohnungen.

Besonders auffällig ist die starke Dynamik bei den Wohnungsmieten in der Region, wobei Neckartenzlingen mit 6,0 % und Kusterdingen mit 5,9 % die höchsten Zuwächse verzeichnen. Die günstigsten Mietpreise für Häuser finden sich in Neckartenzlingen mit 11,70 €/m² und Altenriet mit 11,73 €/m², während Dettenhausen mit 13,37 €/m² nach Tübingen das zweithöchste Niveau aufweist.

Die Immobilienpreise in Kirchentellinsfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kirchentellinsfurt besser einschätzen zu können.