Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Universität 2026

Hauspreise in Tübingen-Universität

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Universität liegt aktuell bei 6.681 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,2% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.762 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 1,2% gefallen – von 6.762 €/m² auf 6.681 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Universität

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Universität liegt aktuell bei 5.524 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,8%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.438 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,3% gestiegen – von 5.148 €/m² auf 5.524 €/m².

Die Kaufpreise für Häuser in Tübingen-Universität zeigten über den Betrachtungszeitraum einen deutlichen Anstieg von 6.762 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf ein Maximum von 7.506 €/m² im zweiten Quartal 2022, sanken danach aber kontinuierlich auf 6.681 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich von 12,67 €/m² auf 15,68 €/m², was einer Steigerung von 23,8% entspricht, wobei die Dynamik insbesondere in der zweiten Jahreshälfte 2022 mit Quartalszuwächsen von über 4% besonders ausgeprägt war.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich deutlich von 49,0 im ersten Quartal 2022 auf 35,5 im ersten Quartal 2026, was einem Rückgang von 27,6% entspricht. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen seit Mitte 2022 bei gleichzeitig kontinuierlich steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietmarkt erheblich verschoben hat.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Im Bereich der Kaufpreise für Häuser zeigt sich Zentrum mit 6.801 €/m² als teuerster Stadtteil, gefolgt von Waldhäuser Ost mit 6.770 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.698 €/m². Das günstigste Preisniveau weist Hagelloch mit 5.259 €/m² auf, während auch Au - Unterer Wert und Südstadt mit jeweils rund 6.100 €/m² zu den preisgünstigeren Lagen zählen.

Bei den Mietpreisen führt ebenfalls Zentrum mit 15,78 €/m², während Hagelloch mit 14,24 €/m² die niedrigsten Mieten verzeichnet. Auffällig ist die Preisentwicklung zum Vorjahr: Während die meisten Stadtteile Rückgänge zwischen -2,35% und -2,37% bei den Kaufpreisen aufweisen, konnten Österberg und Gartenstraße mit jeweils +0,76% als einzige Stadtteile einen Preisanstieg verzeichnen.

In Tübingen-Universität sind die Kaufpreise für Wohnungen von 5.148 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 5.524 €/m² im ersten Quartal 2026 gestiegen, was einem Gesamtanstieg von 7,3 % entspricht. Die Entwicklung verlief dabei nicht linear: Nach einem deutlichen Höchststand von 5.834 €/m² im dritten Quartal 2022 fielen die Preise bis Anfang 2024 auf 5.205 €/m², bevor sie sich wieder auf das aktuelle Niveau erholten. Die Mietpreise zeigten hingegen eine kontinuierlichere Aufwärtsentwicklung von 11,89 €/m² auf 14,53 €/m², was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 36,1 im zweiten Quartal 2021 deutlich auf aktuell 31,7 im ersten Quartal 2026. Diese Entwicklung ist auf die unterschiedliche Dynamik beider Komponenten zurückzuführen: Während die Kaufpreise nach ihrem Höhepunkt 2022 zurückgingen und sich seitdem nur moderat erholten, stiegen die Mietpreise im gesamten Zeitraum stetig an. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Kaufpreisfaktors zwischen Mitte 2022 und Anfang 2024, als sinkende Kaufpreise auf gleichzeitig steigende Mieten trafen.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Im Umfeld des Stadtteils Universität weist das Zentrum mit 5.510 €/m² die höchsten Kaufpreise auf, gefolgt von Österberg und Gartenstraße mit jeweils 5.373 €/m². Am günstigsten zeigt sich Hagelloch mit 4.397 €/m², während Waldhäuser Ost mit 4.887 €/m² ebenfalls deutlich unter dem Durchschnitt liegt.

Bei den Mietpreisen führt Österberg mit 14,88 €/m², gefolgt von Au - Unterer Wert mit 14,80 €/m². Die Jahresveränderungen zeigen bei den Mietpreisen besonders starke Zuwächse in der Südstadt mit 6,1% und in Au - Unterer Wert mit 6,0%, während die Kaufpreise überwiegend um 2,1% gestiegen sind.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Universität kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Universität heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 939 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 790 €/m² bis 2.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Universität

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Universität liegt aktuell bei 15,68 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,36 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,8% gestiegen – von 12,67 €/m² auf 15,68 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Universität

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Universität liegt aktuell bei 14,53 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,4%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,95 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 11,89 €/m² auf 14,53 €/m².

Kaufpreise der Region

Tübingen weist mit 5.803 €/m² für Häuser und 4.842 €/m² für Wohnungen die höchsten Kaufpreise im regionalen Vergleich auf und liegt damit deutlich über allen Nachbarstädten. Während die Häuserpreise in Tübingen um -1,47 % zurückgingen, stiegen die Wohnungspreise um 1,32 %, ein Trend, der sich in ähnlicher Form auch in den umliegenden Gemeinden zeigt.

Unter den Nachbarstädten verzeichnet Kirchentellinsfurt mit 4.452 €/m² die höchsten Häuserpreise, gefolgt von Altdorf (Böblingen)) mit 4.431 €/m². Besonders auffällig sind die einheitlichen Rückgänge bei Häuserpreisen von -3,01 % bis -3,02 % in Ammerbuch, Kusterdingen, Gomaringen und weiteren Gemeinden, während Reutlingen mit -0,66 % die geringste Preiskorrektur bei Häusern aufweist.

Mietspiegel der Region

Tübingen weist mit 14,83 €/m² für Häuser und 13,90 €/m² für Wohnungen die höchsten Mietpreise im Vergleich zu allen Nachbarstädten auf. Altdorf (Böblingen)) folgt mit 14,39 €/m² für Häuser als zweitteuerste Stadt, während Dußlingen mit 11,94 €/m² für Häuser die niedrigsten Mieten verzeichnet.

Die Mietpreise für Wohnungen in Tübingen stiegen mit 4,1% zum Vorjahr deutlich stärker als bei Häusern mit 1,9%. Besonders auffällig ist die Entwicklung in den Nachbarstädten wie Ammerbuch und Gomaringen, wo Wohnungsmieten um 5,9% zulegten, während Reutlingen mit nur 0,7% die geringste Steigerung bei Wohnungen aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Universität werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Universität besser einschätzen zu können.