Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Tübingen-Universität 2026

Hauspreise in Tübingen-Universität

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Tübingen-Universität liegt aktuell bei 6.696 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 6.595 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 6.932 €/m² auf 6.696 €/m².

Wohnungspreise in Tübingen-Universität

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Tübingen-Universität liegt aktuell bei 5.517 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 5.443 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 4,3% gestiegen – von 5.291 €/m² auf 5.517 €/m².

Der Kaufpreis für Häuser lag im dritten Quartal 2021 bei 6.932 €/m² und erreichte im ersten Quartal 2022 mit 7.463 €/m² sein Hoch im Betrachtungszeitraum von 7.493 €/m² im zweiten Quartal 2022. Danach sank er bis zum dritten Quartal 2026 auf 6.696 €/m², was gegenüber dem Höchstwert einem Rückgang von 10,6 % entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum von 12,99 €/m² auf 15,77 €/m², ein Plus von 21,4 %.

Der Kaufpreisfaktor ging von 49,0 im ersten Quartal 2022 auf 35,4 im dritten Quartal 2026 zurück, ein Minus von 27,8 %. Der Rückgang resultiert aus der Kombination aus sinkenden Kaufpreisen und steigenden Mietpreisen, wobei die Mieten seit 2022 mit Ausnahme von zwei Quartalen mit leichten Rückgängen kontinuierlich zulegten.

Hauspreise benachbarter Stadtteile

Die höchsten Kaufpreise für Häuser weisen das Zentrum mit 6.836 €/m², Waldhäuser Ost mit 6.805 €/m² und Schönblick-Winkelwiese mit 6.733 €/m² auf, während Hagelloch mit 5.285 €/m² den niedrigsten Wert verzeichnet. Zum Vorjahr stiegen die Kaufpreise in den meisten Stadtteilen um 1,5 %, in Österberg und Gartenstraße mit 0,5 % deutlich schwächer.

Bei den Mietpreisen führt das Zentrum mit 15,91 €/m² vor Schönblick-Winkelwiese mit 15,77 €/m², am unteren Ende liegt Hagelloch mit 14,35 €/m². Die Mieten legten überwiegend um 1,8 % zu, lediglich in Österberg und Gartenstraße fiel der Anstieg mit 0,8 % geringer aus.

Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen binnen fünf Jahren von 5.291 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 5.517 €/m² im 3. Quartal 2026, ein Plus von 4,3 %. Dazwischen lag der Höchstwert mit 5.840 €/m² im 3. Quartal 2022, gefolgt von einem Rückgang um 10,9 % auf den Tiefstwert von 5.205 €/m² im 1. Quartal 2024 und einer anschließenden Erholung um 6,0 %. Die Mietpreise legten im gleichen Zeitraum in jedem Quartal zu, von 11,91 €/m² auf 14,61 €/m², was einem Anstieg von 22,7 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank von 37,0 auf 31,5 (-14,9 %), nachdem er im 3. Quartal 2022 mit 38,8 seinen Höchstwert erreicht hatte; der Tiefstwert lag mit 31,3 im 2. Quartal 2026. Ursächlich ist, dass die Mieten deutlich stärker stiegen als die Kaufpreise, wobei zwischen dem 4. Quartal 2022 und dem 1. Quartal 2024 sinkende Kaufpreise bei weiter steigenden Mieten den Rückgang zusätzlich verstärkten.

Wohnungspreise benachbarter Stadtteile

Bei den Kaufpreisen weisen Zentrum mit 5.519 €/m² sowie Österberg und Gartenstraße mit je 5.381 €/m² die höchsten Werte auf, während Hagelloch mit 4.403 €/m² und Waldhäuser Ost mit 4.895 €/m² am unteren Ende liegen. Zum Vorjahr gaben die Kaufpreise in nahezu allen Stadtteilen um 0,6 % nach, lediglich Österberg und Gartenstraße verzeichneten mit +0,2 % einen leichten Anstieg.

Bei den Mietpreisen liegen Au - Unterer Wert mit 15,02 €/m² und Österberg sowie Gartenstraße mit je 14,99 €/m² an der Spitze, Hagelloch bildet mit 13,66 €/m² den niedrigsten Wert. Die Mieten stiegen im Vorjahresvergleich überwiegend um 3,1 % bis 4,1 %, mit dem stärksten Zuwachs von 4,1 % in der Südstadt, während Österberg und Gartenstraße mit 0,7 % den geringsten Anstieg verzeichneten.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Tübingen-Universität kann man den Bodenrichtwert in Tübingen-Universität heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 939 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 790 €/m² bis 2.700 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Tübingen-Universität

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Tübingen-Universität liegt aktuell bei 15,77 €/m².

Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Häuser unverändert.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 2,1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 15,44 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 21,4% gestiegen – von 12,99 €/m² auf 15,77 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Tübingen-Universität

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Tübingen-Universität liegt aktuell bei 14,61 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 3,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 14,16 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,7% gestiegen – von 11,91 €/m² auf 14,61 €/m².

Kaufpreise der Region

In Tübingen liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.165 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.714 €/m² (+0,9 %), womit die Stadt bei Häusern unter den meisten Nachbarstädten liegt, etwa unter Kirchentellinsfurt mit 4.466 €/m², Wannweil mit 4.403 €/m² und Altdorf (Böblingen) mit 4.443 €/m². Die niedrigsten Preise weisen Ammerbuch mit 3.839 €/m² bei Häusern und 3.505 €/m² bei Wohnungen sowie Gomaringen und Dußlingen auf.

Auffällig sind die Preisrückgänge bei Häusern in Wannweil und Pliezhausen mit jeweils -1,3 %, während die Wohnungspreise dort mit +1,7 % am stärksten im Vergleich der Nachbarstädte zulegten. Die übrigen Nachbarstädte verzeichneten bei Häusern Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 %, bei Wohnungen zwischen 0,2 % und 1,0 %, womit Tübingen mit +0,9 % bei Wohnungen im oberen Bereich liegt.

Mietspiegel der Region

In Tübingen liegen die Mietpreise für Häuser bei 12,55 €/m² (+1,5 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 11,94 €/m² (+3,6 %), womit die Stadt bei Häusern im mittleren Bereich der Nachbarstädte liegt und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Ammerbuch (11,83 €/m²) und Dußlingen (11,81 €/m²). Die niedrigsten Hauspreise weisen Dußlingen (12,04 €/m²) und Gomaringen (12,21 €/m²) auf, bei Wohnungen verzeichnet Wannweil mit 11,76 €/m² den niedrigsten Wert.

Die höchsten Mieten werden in Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² für Häuser und 13,14 €/m² für Wohnungen sowie in Weil im Schönbuch mit 14,08 €/m² bzw. 12,72 €/m² erreicht, wobei beide Orte mit +0,4 % bzw. +0,4 % bei Häusern und +1,7 % bzw. +1,6 % bei Wohnungen den schwächsten Anstieg zum Vorjahr zeigen. Die übrigen Nachbarstädte, etwa Dettenhausen (13,48 €/m² bei Häusern) und Kusterdingen (13,25 €/m²), verzeichnen Hauspreisanstiege von 1,7 % bis 1,8 % und Wohnungspreisanstiege von 2,9 % bis 3,2 %, sodass Tübingen bei Wohnungen mit +3,6 % die stärkste Dynamik der Region aufweist.

Die Immobilienpreise in Tübingen-Universität werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Tübingen-Universität besser einschätzen zu können.