Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weil im Schönbuch 2026

Hauspreise in Weil im Schönbuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weil im Schönbuch liegt aktuell bei 4.374 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,7%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.309 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 0,8% gestiegen – von 4.341 €/m² auf 4.374 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weil im Schönbuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Weil im Schönbuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weil im Schönbuch liegt aktuell bei 3.797 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,2%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.750 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 1,5% gestiegen – von 3.740 €/m² auf 3.797 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weil im Schönbuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Weil im Schönbuch zeigen sich bei Häusern gegenläufige Entwicklungen: Während die Kaufpreise von 4.341 €/m² im zweiten Quartal 2021 zunächst auf 4.914 €/m² im dritten Quartal 2022 anstiegen, folgte ein kontinuierlicher Rückgang auf 4.374 €/m² im ersten Quartal 2026. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen stetig aufwärts von 11,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 14,07 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 22,2 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor sank deutlich von 31,4 im zweiten Quartal 2021 auf 25,9 im ersten Quartal 2026, was primär durch die sinkenden Kaufpreise bei gleichzeitig steigenden Mieten verursacht wurde. Besonders ausgeprägt war der Rückgang des Faktors zwischen dem ersten Quartal 2022 (34,6) und dem ersten Quartal 2024 (27,8), wo beide Effekte zusammenwirkten.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Weil im Schönbuch zeigen über den Fünfjahreszeitraum eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.740 €/m² im zweiten Quartal 2021 stiegen sie zunächst kontinuierlich auf einen Höchststand von 4.235 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor ein Rückgang einsetzte, der die Preise bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.797 €/m² führte. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum deutlich stabiler und stiegen nahezu durchgängig von 10,46 €/m² auf 12,56 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 20,1 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor lag im zweiten Quartal 2021 bei 29,8 und stieg bis zum dritten Quartal 2022 auf 32,2, bevor er kontinuierlich auf aktuell 25,2 fiel. Diese Entwicklung resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen deutlich veränderte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weil im Schönbuch kann man den Bodenrichtwert in Weil im Schönbuch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 570 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 800 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Weil im Schönbuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weil im Schönbuch liegt aktuell bei 14,07 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,6%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 5,5% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,34 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,2% gestiegen – von 11,51 €/m² auf 14,07 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Weil im Schönbuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weil im Schönbuch liegt aktuell bei 12,56 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 2,2%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,08 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 20,1% gestiegen – von 10,46 €/m² auf 12,56 €/m².

Kaufpreise der Region

Weil im Schönbuch verzeichnet mit 4.374 €/m² für Häuser und 3.797 €/m² für Wohnungen ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich, wobei beide Segmente mit 1,5% bzw. 1,3% überdurchschnittlich zum Vorjahr zulegten. Während Leinfelden-Echterdingen mit 5.175 €/m² und Böblingen mit 5.017 €/m² die höchsten Hauspreise aufweisen, liegen Dettenhausen und Waldenbuch mit rund 4.250 €/m² am unteren Ende der Preisskala.

Besonders auffällig ist die Preisentwicklung bei Häusern: Während Weil im Schönbuch ein positives Wachstum zeigt, verzeichnen Dettenhausen mit -3,0% und Walddorfhäslach mit -2,9% deutliche Rückgänge. Bei den Wohnungspreisen liegt Weil im Schönbuch im Mittelfeld, wobei Filderstadt mit 4.103 €/m² und Böblingen mit 4.066 €/m² die Spitzenplätze einnehmen.

Mietspiegel der Region

Weil im Schönbuch verzeichnet bei den Mietpreisen für Häuser mit 14,07 €/m² und Wohnungen mit 12,56 €/m² ein mittleres Preisniveau im regionalen Vergleich. Die Preissteigerung zum Vorjahr fällt mit 5,5% bei Häusern überdurchschnittlich stark aus, während Wohnungen mit 4,0% moderat zulegten.

Im Vergleich zu den Nachbarstädten liegen die Mietpreise in Weil im Schönbuch deutlich unter dem Niveau von Böblingen (15,92 €/m² für Häuser, 14,17 €/m² für Wohnungen) und Schönaich (15,61 €/m² bzw. 13,32 €/m²), während Walddorfhäslach mit 12,37 €/m² für Häuser und 11,72 €/m² für Wohnungen die günstigste Option darstellt. Besonders auffällig ist die dynamische Preisentwicklung in Weil im Schönbuch bei Häusern, die mit 5,5% deutlich über den Wachstumsraten der meisten Nachbarstädte liegt.

Die Immobilienpreise in Weil im Schönbuch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weil im Schönbuch besser einschätzen zu können.