Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Weil im Schönbuch 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Weil im Schönbuch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Weil im Schönbuch liegt durchschnittlich bei ca. 4.353 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Weil im Schönbuch liegt durchschnittlich bei ca. 3.806 €/m².
Hauspreise in Weil im Schönbuch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Weil im Schönbuch liegt aktuell bei 4.353 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 1%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 0,5% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 4.374 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 3,4% gefallen – von 4.508 €/m² auf 4.353 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Weil im Schönbuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Weil im Schönbuch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Weil im Schönbuch liegt aktuell bei 3.806 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,7%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 1,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.752 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 2,1% gefallen – von 3.887 €/m² auf 3.806 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Weil im Schönbuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Weil im Schönbuch.
Wie haben sich die Hauspreise in Weil im Schönbuch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Häuser in Weil im Schönbuch erreichte im 3. Quartal 2022 mit 4.925 €/m² seinen Höchstwert und sank bis zum 2. Quartal 2024 auf 4.289 €/m², was einem Rückgang von 12,9 % entspricht. Seitdem bewegt er sich weitgehend seitwärts und liegt im 3. Quartal 2026 bei 4.353 €/m², während der Mietpreis im gleichen Zeitraum von 11,56 €/m² im 1. Quartal 2022 auf 14,01 €/m² im 3. Quartal 2026 stieg (+21,2 %).
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,6 im 1. Quartal 2022 auf 25,9 im 3. Quartal 2026, was einem Rückgang von 25,1 % entspricht. Dieser Rückgang resultiert aus dem Zusammenspiel sinkender Kaufpreise bis Mitte 2024 und kontinuierlich steigender Mietpreise, wobei seit 2024 vor allem die steigenden Mieten bei stabilen Kaufpreisen den Faktor weiter verringerten.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.858 €/m² | 12,21 €/m² | 33.2 | +2.6% |
| 2023 | 4.583 €/m² | 12,56 €/m² | 30.4 | -8.3% |
| 2024 | 4.331 €/m² | 13,39 €/m² | 27.0 | -11.3% |
| 2025 | 4.334 €/m² | 13,59 €/m² | 26.6 | -1.4% |
| 2026 | 4.367 €/m² | 14,03 €/m² | 25.9 | -2.4% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Weil im Schönbuch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Wohnungen stiegen von 3.887 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 4.245 €/m² im dritten Quartal 2022 (+9,2 %). Anschließend sanken sie bis Mitte 2024 auf 3.712 €/m² und bewegen sich seitdem in einer engen Spanne zwischen 3.735 €/m² und 3.834 €/m², zuletzt bei 3.806 €/m² (-1,8 % gegenüber dem Höchstwert). Die Mietpreise legten im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 10,58 €/m² auf 12,66 €/m² zu (+19,7 %).
Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 30,6 auf 32,2 im dritten Quartal 2022, da die Kaufpreise stärker zulegten als die Mieten. Seither fiel er auf 25,1 (-22,0 % gegenüber dem Höchstwert); der Rückgang resultiert aus sinkenden Kaufpreisen bei gleichzeitig weiter steigenden Mieten. Seit 2024 wird der Rückgang des Faktors vor allem durch die steigenden Mietpreise getragen, da die Kaufpreise annähernd stagnieren.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.164 €/m² | 10,90 €/m² | 31.8 | +3.1% |
| 2023 | 3.867 €/m² | 11,31 €/m² | 28.5 | -10.5% |
| 2024 | 3.746 €/m² | 11,73 €/m² | 26.6 | -6.6% |
| 2025 | 3.747 €/m² | 12,17 €/m² | 25.7 | -3.6% |
| 2026 | 3.806 €/m² | 12,61 €/m² | 25.2 | -1.9% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Weil im Schönbuch.
Aktuelle Grundstückspreise in Weil im Schönbuch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Weil im Schönbuch kann man den Bodenrichtwert in Weil im Schönbuch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 570 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 12 €/m² bis 800 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Weil im Schönbuch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Weil im Schönbuch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Weil im Schönbuch liegt aktuell bei 14,01 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,5%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser jedoch um 1,7% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 13,77 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 17,7% gestiegen – von 11,9 €/m² auf 14,01 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 12,21 €/m² | +3.4% | 11,10 €/m² | 16,78 €/m² |
| 2023 | 12,56 €/m² | +2.9% | 11,80 €/m² | 17,08 €/m² |
| 2024 | 13,39 €/m² | +6.6% | 12,54 €/m² | 18,19 €/m² |
| 2025 | 13,59 €/m² | +1.5% | 12,89 €/m² | 18,40 €/m² |
| 2026 | 14,03 €/m² | +3.3% | 0,00 €/m² | 18,60 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Weil im Schönbuch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Weil im Schönbuch liegt aktuell bei 12,66 €/m².
Im letzten Quartal blieben die Mietpreise für Wohnungen unverändert.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen jedoch um 3,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,19 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 19,7% gestiegen – von 10,58 €/m² auf 12,66 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,90 €/m² | +2.9% | 10,46 €/m² | 14,58 €/m² |
| 2023 | 11,31 €/m² | +3.7% | 10,88 €/m² | 15,26 €/m² |
| 2024 | 11,72 €/m² | +3.7% | 11,26 €/m² | 15,63 €/m² |
| 2025 | 12,17 €/m² | +3.8% | 11,85 €/m² | 16,23 €/m² |
| 2026 | 12,61 €/m² | +3.6% | 0,00 €/m² | 16,45 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Weil im Schönbuch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Weil im Schönbuch liegen die Kaufpreise für Häuser bei 4.353 €/m² (-0,5 % zum Vorjahr) und damit unter den meisten Nachbarstädten, die überwiegend leichte Zuwächse zwischen 0,3 % und 0,6 % verzeichnen. Bei Wohnungen stieg der Preis um 1,5 % auf 3.806 €/m², womit Weil im Schönbuch im Mittelfeld liegt, während Schönaich und Waldenbuch mit je rund 1,8 % etwas stärker zulegten.
Die höchsten Preise weisen Böblingen mit 5.022 €/m² bei Häusern und 4.062 €/m² bei Wohnungen sowie Schönaich mit 4.585 €/m² bei Häusern auf, wobei Böblingen als einzige Nachbarstadt bei Wohnungen einen Rückgang von -0,9 % verzeichnet. Am günstigsten sind Altenriet mit 4.004 €/m² bei Häusern und 3.370 €/m² bei Wohnungen sowie Steinenbronn mit 3.718 €/m² bei Wohnungen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dettenhausen | 4.266 €/m² | +0.6% | 3.816 €/m² | +0.2% |
| Holzgerlingen | 4.568 €/m² | +0.3% | 4.009 €/m² | +1.0% |
| Altdorf (Böblingen) | 4.443 €/m² | +0.3% | 3.890 €/m² | +1.0% |
| Schönaich | 4.585 €/m² | +0.5% | 3.963 €/m² | +1.8% |
| Waldenbuch | 4.280 €/m² | +0.5% | 3.939 €/m² | +1.8% |
| Steinenbronn | 4.305 €/m² | +0.5% | 3.718 €/m² | +1.8% |
| Hildrizhausen | 4.139 €/m² | +0.5% | 3.917 €/m² | +1.8% |
| Böblingen | 5.022 €/m² | +0.3% | 4.062 €/m² | -0.9% |
| Altenriet | 4.005 €/m² | +0.3% | 3.370 €/m² | +0.7% |
| Walddorfhäslach | 4.271 €/m² | -0.3% | 3.624 €/m² | +0.6% |
Mietspiegel der Region
In Weil im Schönbuch liegen die Mietpreise für Häuser bei 14,01 €/m² (+1,7 %) und für Wohnungen bei 12,66 €/m² (+3,9 %), womit der Ort bei Häusern im unteren Mittelfeld und bei Wohnungen knapp über dem Niveau von Dettenhausen (12,55 €/m²) und Waldenbuch (12,56 €/m²) liegt. Die höchsten Mieten weisen Böblingen mit 15,99 €/m² bei Häusern und 14,48 €/m² bei Wohnungen sowie Schönaich mit 15,65 €/m² bei Häusern auf, während Altenriet mit 11,80 €/m² bei Häusern und 11,71 €/m² bei Wohnungen am günstigsten ist.
Bei der Entwicklung zum Vorjahr liegt der Wohnungsmietpreis in Weil im Schönbuch mit 3,9 % auf dem Niveau von Böblingen (3,8 %) und über den meisten Nachbarorten, während der Hausmietpreis mit 1,7 % hinter Steinenbronn, Hildrizhausen, Schönaich und Waldenbuch (je rund 2,5 %) sowie Böblingen (2,8 %) zurückbleibt. Den geringsten Anstieg verzeichnen Holzgerlingen und Altdorf (Böblingen) bei Häusern mit jeweils nur 0,3 %.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Dettenhausen | 13,48 €/m² | +1.8% | 12,55 €/m² | +3.1% |
| Holzgerlingen | 14,77 €/m² | +0.3% | 13,56 €/m² | +1.6% |
| Altdorf (Böblingen) | 14,44 €/m² | +0.3% | 13,14 €/m² | +1.7% |
| Schönaich | 15,65 €/m² | +2.5% | 13,54 €/m² | +3.4% |
| Waldenbuch | 14,48 €/m² | +2.5% | 12,56 €/m² | +3.4% |
| Steinenbronn | 14,75 €/m² | +2.5% | 12,94 €/m² | +3.4% |
| Hildrizhausen | 13,83 €/m² | +2.5% | 12,30 €/m² | +3.4% |
| Böblingen | 15,99 €/m² | +2.8% | 14,48 €/m² | +3.8% |
| Altenriet | 11,80 €/m² | +0.6% | 11,71 €/m² | +1.7% |
| Walddorfhäslach | 12,47 €/m² | +0.8% | 11,89 €/m² | +1.4% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Weil im Schönbuch?
Die Immobilienpreise in Weil im Schönbuch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Weil im Schönbuch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Weil im Schönbuch
Die Hauspreise in Weil im Schönbuch sind von 4.508 €/m² Q2 2024 auf 4.353 €/m² gefallen (-3,44%). Die Wohnungspreise sind von 3.887 €/m² auf 3.806 €/m² gefallen (-2,08%).
Aktuell kosten Häuser in Weil im Schönbuch durchschnittlich 4.353 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.806 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 570 €/m² mit einer Preisspanne von 12 - 800 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um -0,5% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,45%. Die Mietpreise für Häuser in Weil im Schönbuch haben sich um 1,74% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 3,86% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Weil im Schönbuch liegt aktuell bei 25,9 (Q3 2026), während er für Wohnungen 25,1 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Weil im Schönbuch ihren Höchstwert von 4.925 €/m² im Q3 2022 und ihren Tiefststand von 4.289 €/m² im Q2 2024. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 4.245 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.712 €/m² im Q2 2024.