Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ammerbuch 2026
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DSGVO-konform
SSL-verschlüsseltWie haben sich die Immobilienpreise in Ammerbuch entwickelt (2020-2026)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Ammerbuch liegt durchschnittlich bei ca. 3.841 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Ammerbuch liegt durchschnittlich bei ca. 3.507 €/m².
Hauspreise in Ammerbuch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ammerbuch liegt aktuell bei 3.841 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.
Im Jahresvergleich sind die Hauspreise jedoch um 0,2% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.833 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Rückgang: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Häuser um 2,6% gefallen – von 3.944 €/m² auf 3.841 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ammerbuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Ammerbuch
Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ammerbuch liegt aktuell bei 3.507 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,8%.
Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise ebenfalls um 1% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.472 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 3,2% gestiegen – von 3.397 €/m² auf 3.507 €/m².
Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ammerbuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.
Ermitteln Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie in Ammerbuch.
Wie haben sich die Hauspreise in Ammerbuch entwickelt (2020-2026)?
Die Kaufpreise für Häuser in Ammerbuch stiegen bis Anfang 2022 auf 4.205 €/m² im 2. Quartal 2022, gaben danach aber deutlich nach und liegen im 3. Quartal 2026 bei 3.841 €/m², was 8,7 % unter dem Höchstwert entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich gegenläufig und legten von 10,23 €/m² im 3. Quartal 2021 auf 12,49 €/m² im 3. Quartal 2026 zu, ein Plus von 22,1 %.
Der Kaufpreisfaktor sank von 34,4 im 1. Quartal 2022 auf 25,6 im 3. Quartal 2026, ein Rückgang von 25,6 %. Die Abnahme resultiert aus der Kombination von sinkenden Kaufpreisen und gleichzeitig steigenden Mietpreisen, wobei der Faktor im Zeitraum von 2022 bis 2024 am stärksten zurückging.
Durchschnittspreise für Häuser pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 4.143 €/m² | 10,62 €/m² | 32.5 | -0.2% |
| 2023 | 4.017 €/m² | 11,35 €/m² | 29.5 | -9.3% |
| 2024 | 3.940 €/m² | 12,02 €/m² | 27.3 | -7.4% |
| 2025 | 3.831 €/m² | 12,14 €/m² | 26.3 | -3.8% |
| 2026 | 3.846 €/m² | 12,44 €/m² | 25.8 | -2.0% |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Ammerbuch entwickelt (2020-2026)?
Der Kaufpreis für Wohnungen in Ammerbuch stieg von 3.397 €/m² im dritten Quartal 2021 auf einen Höchstwert von 3.687 €/m² im dritten Quartal 2022 und sank danach bis zum ersten Quartal 2024 auf 3.316 €/m². Anschließend erholte er sich und liegt im dritten Quartal 2026 bei 3.507 €/m², was insgesamt +3,2 % gegenüber dem Beginn des Zeitraums entspricht. Der Mietpreis stieg im selben Zeitraum nahezu kontinuierlich von 9,54 €/m² auf 11,84 €/m² (+24,1 %).
Der Kaufpreisfaktor fiel von 29,7 im dritten Quartal 2021 auf 24,7 im dritten Quartal 2026, nachdem er im Jahr 2022 mit 30,6 seinen Höchstwert erreicht hatte. Der Rückgang resultiert aus dem stetigen Anstieg der Mieten bei gleichzeitig weitgehend stagnierenden bis rückläufigen Kaufpreisen, wobei der Faktor besonders stark im Jahr 2023 sank, als die Kaufpreise um mehrere Prozentpunkte nachgaben.
Durchschnittspreise für Wohnungen pro Jahr
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3.627 €/m² | 9,99 €/m² | 30.3 | +1.1% |
| 2023 | 3.453 €/m² | 10,44 €/m² | 27.6 | -8.9% |
| 2024 | 3.398 €/m² | 10,85 €/m² | 26.1 | -5.3% |
| 2025 | 3.472 €/m² | 11,29 €/m² | 25.6 | -1.8% |
| 2026 | 3.500 €/m² | 11,74 €/m² | 24.8 | -3.1% |
Kostenlose Erstbewertung auf Basis aktueller Daten aus Ammerbuch.
Aktuelle Grundstückspreise in Ammerbuch 2026
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ammerbuch kann man den Bodenrichtwert in Ammerbuch heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 294 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 580 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Wie haben sich die Mietpreise in Ammerbuch entwickelt (2020-2026)?
Mietspiegel für Häuser in Ammerbuch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ammerbuch liegt aktuell bei 12,49 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,6%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,26 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 22,1% gestiegen – von 10,23 €/m² auf 12,49 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 10,62 €/m² | +3.4% | 9,40 €/m² | 15,65 €/m² |
| 2023 | 11,35 €/m² | +6.9% | 10,50 €/m² | 16,33 €/m² |
| 2024 | 12,02 €/m² | +5.9% | 11,02 €/m² | 17,28 €/m² |
| 2025 | 12,14 €/m² | +1.0% | 11,16 €/m² | 17,36 €/m² |
| 2026 | 12,44 €/m² | +2.5% | 0,00 €/m² | 17,55 €/m² |
Mietspiegel für Wohnungen in Ammerbuch
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ammerbuch liegt aktuell bei 11,84 €/m².
Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1,3%.
Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4,4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,34 €/m².
Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 24,1% gestiegen – von 9,54 €/m² auf 11,84 €/m².
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2022 | 9,99 €/m² | +4.1% | 9,21 €/m² | 13,67 €/m² |
| 2023 | 10,44 €/m² | +4.5% | 9,59 €/m² | 14,49 €/m² |
| 2024 | 10,85 €/m² | +4.0% | 9,96 €/m² | 14,84 €/m² |
| 2025 | 11,29 €/m² | +4.0% | 10,45 €/m² | 15,54 €/m² |
| 2026 | 11,74 €/m² | +4.0% | 0,00 €/m² | 15,81 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Ammerbuch 2026 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Ammerbuch liegen die Kaufpreise für Häuser bei 3.841 €/m² (+0,2 % zum Vorjahr) und für Wohnungen bei 3.507 €/m² (+1,0 %), womit die Gemeinde unter dem Niveau der meisten Nachbarstädte bleibt. Nur Gäufelden (Häuser 3.787 €/m², Wohnungen 3.290 €/m²) und Rottenburg am Neckar (Häuser 3.607 €/m², Wohnungen 3.324 €/m²) weisen niedrigere Preise auf.
Am oberen Ende liegen Holzgerlingen mit 4.568 €/m² für Häuser und 4.008 €/m² für Wohnungen sowie Gärtringen mit 4.491 €/m² beziehungsweise 3.935 €/m². Bei den Veränderungen zum Vorjahr fällt Rottenburg am Neckar mit einem Rückgang der Hauspreise um 1,0 % auf, während Hildrizhausen bei den Wohnungen mit +1,8 % den stärksten Anstieg verzeichnet und Tübingen mit +0,7 % den größten Zuwachs bei Häusern.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altdorf (Böblingen) | 4.443 €/m² | +0.3% | 3.890 €/m² | +1.0% |
| Hildrizhausen | 4.139 €/m² | +0.5% | 3.917 €/m² | +1.8% |
| Tübingen | 4.163 €/m² | +0.7% | 3.712 €/m² | +0.2% |
| Herrenberg | 4.238 €/m² | +0.2% | 3.697 €/m² | +1.2% |
| Nufringen | 4.394 €/m² | +0.5% | 3.917 €/m² | +1.8% |
| Gäufelden | 3.788 €/m² | +0.5% | 3.291 €/m² | +1.8% |
| Rottenburg am Neckar | 3.608 €/m² | -1.0% | 3.325 €/m² | +0.5% |
| Weil im Schönbuch | 4.373 €/m² | +0.3% | 3.824 €/m² | +1.0% |
| Gärtringen | 4.492 €/m² | +0.5% | 3.935 €/m² | +1.8% |
| Holzgerlingen | 4.568 €/m² | +0.3% | 4.009 €/m² | +1.0% |
Mietspiegel der Region
In Ammerbuch liegen die Mietpreise bei 12,49 €/m² für Häuser (+1,9 % zum Vorjahr) und 11,84 €/m² für Wohnungen (+4,4 %), womit die Wohnungsmieten im Vorjahresvergleich stärker gestiegen sind als in allen Nachbarstädten. Am oberen Ende der Nachbarstädte liegen Holzgerlingen mit 14,77 €/m² bei Häusern und 13,56 €/m² bei Wohnungen sowie Altdorf (Böblingen) mit 14,44 €/m² bzw. 13,14 €/m², während Rottenburg am Neckar mit 11,72 €/m² bzw. 11,15 €/m² die niedrigsten Werte aufweist.
Bei den Hausmieten verzeichnen Hildrizhausen mit +2,5 % sowie Herrenberg, Nufringen und Gäufelden mit je +2,5 % stärkere Zuwächse als Ammerbuch, wohingegen Rottenburg am Neckar mit +0,3 % und +0,8 % bei Wohnungen sowie Holzgerlingen mit +0,3 % bei Häusern nahezu stagnieren.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Altdorf (Böblingen) | 14,44 €/m² | +0.3% | 13,14 €/m² | +1.7% |
| Hildrizhausen | 13,83 €/m² | +2.5% | 12,30 €/m² | +3.4% |
| Tübingen | 12,54 €/m² | +1.8% | 11,93 €/m² | +3.0% |
| Herrenberg | 12,79 €/m² | +2.5% | 12,35 €/m² | +2.7% |
| Nufringen | 13,65 €/m² | +2.5% | 13,06 €/m² | +3.4% |
| Gäufelden | 11,99 €/m² | +2.5% | 11,61 €/m² | +3.4% |
| Rottenburg am Neckar | 11,72 €/m² | +0.3% | 11,15 €/m² | +0.8% |
| Weil im Schönbuch | 14,08 €/m² | +0.4% | 12,72 €/m² | +1.6% |
| Gärtringen | 13,68 €/m² | +2.5% | 12,89 €/m² | +2.1% |
| Holzgerlingen | 14,77 €/m² | +0.3% | 13,56 €/m² | +1.6% |
Professionelle Marktwerteinschätzung basierend auf lokalen Vergleichsdaten.
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Ammerbuch?
Die Immobilienpreise in Ammerbuch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ammerbuch besser einschätzen zu können.
Fragen und Antworten zu Immobilienpreisen in Ammerbuch
Die Hauspreise in Ammerbuch sind von 3.944 €/m² Q2 2025 auf 3.841 €/m² gefallen (-2,61%). Die Wohnungspreise sind von 3.397 €/m² auf 3.507 €/m² gestiegen (3,24%).
Aktuell kosten Häuser in Ammerbuch durchschnittlich 3.841 €/m² (Q3 2026). Wohnungen liegen bei durchschnittlich 3.507 €/m² (Q3 2026). Der Bodenrichtwert für Grundstücke beträgt im Durchschnitt 294 €/m² mit einer Preisspanne von 5 - 580 €/m².
Im Vergleich zu Q3 2025 sind die Kaufpreise für Häuser um 0,21% gestiegen. Bei Wohnungen beträgt die Veränderung 1,02%. Die Mietpreise für Häuser in Ammerbuch haben sich um 1,88% verändert, während Wohnungsmieten eine Veränderung von 4,41% aufweisen.
Der Kaufpreisfaktor für Häuser in Ammerbuch liegt aktuell bei 25,6 (Q3 2026), während er für Wohnungen 24,7 (Q3 2026) beträgt.
In den letzten fünf Jahren erreichten die Hauspreise in Ammerbuch ihren Höchstwert von 4.205 €/m² im Q2 2022 und ihren Tiefststand von 3.795 €/m² im Q2 2025. Bei Wohnungen lag der Höchstwert bei 3.687 €/m² im Q3 2022 und der niedrigste Preis bei 3.316 €/m² im Q1 2024.