Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Ammerbuch 2026

Hauspreise in Ammerbuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Häuser in Ammerbuch liegt aktuell bei 3.817 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,4%.

Im Jahresvergleich sind die Hauspreise ebenfalls um 1,8% gefallen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.885 €/m².

Langfristig betrachtet sind die Immobilienpreise für Häuser stabil geblieben: Vor 5 Jahren lag der Preis bei 3.818 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Kauf- und Mietpreise für Häuser in Ammerbuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Ammerbuch

Der durchschnittliche Kaufpreis für Wohnungen in Ammerbuch liegt aktuell bei 3.489 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Rückgang von 0,6%.

Im Jahresvergleich sind die Wohnungspreise jedoch um 0,9% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 3.458 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren sind die Immobilienpreise für Wohnungen um 7,6% gestiegen – von 3.243 €/m² auf 3.489 €/m².

Einen detaillierten Vergleich der Immobilienpreise und Mietpreise für Wohnungen in Ammerbuch sowie eine Übersicht der Stadtteile finden Sie im übernächsten Abschnitt.

In Ammerbuch zeigen die Kaufpreise für Häuser seit dem zweiten Quartal 2021 eine deutliche Entwicklung: Ausgehend von 3.818 €/m² stiegen sie zunächst bis zum zweiten Quartal 2022 auf einen Höchstwert von 4.196 €/m², bevor sie bis zum ersten Quartal 2026 auf 3.817 €/m² zurückfielen. Die Mietpreise entwickelten sich hingegen kontinuierlich aufwärts von 9,97 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf 12,35 €/m² im ersten Quartal 2026, was einem Anstieg von 23,9 % entspricht.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich im Beobachtungszeitraum von 31,9 auf 25,8, wobei dieser Rückgang durch zwei gegenläufige Entwicklungen verursacht wurde: Während die Kaufpreise seit ihrem Höhepunkt um 9,0 % sanken, stiegen die Mietpreise im gleichen Zeitraum um 18,3 %. Die stärksten Rückgänge des Kaufpreisfaktors erfolgten zwischen dem ersten Quartal 2022 und dem ersten Quartal 2024, als er von 34,4 auf 28,3 fiel.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Ammerbuch stiegen von 3.243 €/m² im zweiten Quartal 2021 auf einen Höchststand von 3.696 €/m² im dritten Quartal 2022, was einem Anstieg von 14,0% entspricht. Seit diesem Höhepunkt sind die Kaufpreise kontinuierlich gefallen und lagen im ersten Quartal 2026 bei 3.489 €/m², was einem Rückgang von 5,6% gegenüber dem Höchststand bedeutet. Die Mietpreise entwickelten sich deutlich stabiler und stiegen von 9,51 €/m² im zweiten Quartal 2021 kontinuierlich auf 11,62 €/m² im ersten Quartal 2026, was einer Steigerung von 22,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erreichte im dritten Quartal 2022 mit 30,6 seinen Höchstwert und fiel seitdem auf 25,0 im ersten Quartal 2026. Diese deutliche Reduzierung um 18,3% resultiert aus der Kombination von rückläufigen Kaufpreisen und gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen erheblich verändert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Ammerbuch kann man den Bodenrichtwert in Ammerbuch heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 294 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 5 €/m² bis 580 €/m² auf.

Mietspiegel für Häuser in Ammerbuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Häuser in Ammerbuch liegt aktuell bei 12,35 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 0,3%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Häuser ebenfalls um 1,6% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 12,15 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Häuser um 23,9% gestiegen – von 9,97 €/m² auf 12,35 €/m².

Mietspiegel für Wohnungen in Ammerbuch

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Mietpreise für Wohnungen in Ammerbuch liegt aktuell bei 11,62 €/m².

Im letzten Quartal gab es einen Anstieg von 1%.

Im Jahresvergleich sind die Mietpreise für Wohnungen ebenfalls um 4% gestiegen. Der Preis vor einem Jahr lag bei 11,17 €/m².

Langfristig zeigt sich ein deutlicher Anstieg: In den letzten 5 Jahren ist der Mietspiegel für Wohnungen um 22,2% gestiegen – von 9,51 €/m² auf 11,62 €/m².

Kaufpreise der Region

Ammerbuch verzeichnet bei Häusern einen Rückgang von 1,8% auf 3.817 €/m² und liegt damit im unteren Preissegment der Region, während Wohnungen mit 3.489 €/m² um 0,9% zulegten. Die Universitätsstadt Tübingen führt das Preisniveau mit 5.805 €/m² für Häuser und 4.843 €/m² für Wohnungen deutlich an, verzeichnete allerdings bei Häusern ebenfalls einen Preisrückgang von 2,4%.

Während die meisten Nachbargemeinden wie Herrenberg, Hildrizhausen und Nufringen moderate Preiszuwächse bei Häusern aufweisen, gehört Ammerbuch neben Tübingen und Altdorf) zu den Standorten mit rückläufigen Hauspreisen. Besonders günstig bleiben Rottenburg am Neckar mit 3.607 €/m² und Bondorf mit 3.736 €/m² für Häuser, während Holzgerlingen und Gärtringen mit über 4.400 €/m² im oberen Preisbereich der Umlandgemeinden positioniert sind.

Mietspiegel der Region

Ammerbuch verzeichnet mit 12,35 €/m² für Häuser und 11,62 €/m² für Wohnungen im regionalen Vergleich moderate Mietpreise, die deutlich unter dem Niveau der Nachbarstädte Tübingen (14,84 €/m² bzw. 13,91 €/m²) und Altdorf (Böblingen)) (14,39 €/m² bzw. 12,92 €/m²) liegen. Lediglich Bondorf (11,29 €/m² und 11,28 €/m²) sowie Rottenburg am Neckar (11,63 €/m² und 11,02 €/m²) weisen niedrigere Mieten auf.

Die Preisentwicklung in Ammerbuch fällt mit 1,7% bei Häusern verhalten aus, während Wohnungen mit 4,0% deutlich stärker zulegten. Besonders dynamisch entwickelten sich die Wohnungsmietpreise in Gäufelden (5,6%), Nufringen (5,5%) und Bondorf (5,5%), während Rottenburg am Neckar mit 1,7% die geringste Steigerung verzeichnete.

Die Immobilienpreise in Ammerbuch werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Ammerbuch besser einschätzen zu können.